※ 引述《chuchuho (mo)》之铭言：
: 路过刚好也有去代销看过森自然
: 这篇z房仲的推文让我很想回应此篇
他讲话听听就好
他把大桥讲的有多烂?
结果现在大桥房价多少?
说句实话 你听他的话 亏钱了 他会赔你吗?
: 先给原po我对森自然的看法
: 来之前看EVO平均成交落在14~15/p
: 想说可以压在差不多价格的话，就蛮有兴趣的
: 现场谈到价格我觉得开价过高，B栋高楼层开到近17/p
: 我猜这应该还有下杀的空间
有股东买那边 据说是空间满大有得谈
: 不过看了格局是开门见灶又没有天然气
: 又有一间厕所置中
: 格局不喜欢就没进一步谈价格
: 这块重划区最方便的就是临86快速道路
我有股东住南区 这就看人 它们都是开车出入 所以住那边很方便
另外一位股东就买华友联的房子 第几期我没特别问
我没问有没有管委会这么深入的问题
但住起来还可以啦
: 若平日都会往返使用的话真的蛮方便的
: 周边生活圈目前就是仰赖湾里的市区
: 要自住的话，找前面几期的大楼也是一个选择
: 华友联我觉得还算有心经营这块重划区
: 自己盖商场又盖幼儿园
: 这里的缺点最常听到就是离台南市区很远
: 我本身是一期大楼住户，15-16年还只有一期大楼正在盖的时候
: 这边真的很荒凉，入住后晚上去欢喜公园跑步只有我一个人XD
: 回到2020年，这边傍晚会来散步的人已经多蛮多的
: 经过5年这边除了华友联大楼建案真的有续推外
: 附近其他建商盖的透天，或是自建的透天数量也有变多
: → zeroyaking: 很多套在那边的 欢迎多一个....我就问个简单的 05/12 20:06
是有听说很多想转手的卡住了 这是事实
: → zeroyaking: 你买了 谁会接手 台南市区的 外地的??? 只有本地湾里 05/12 20:06
你是房仲 应该知道 这边吸引人的就是比较低的屋价
以我股东为例 他出入都开车 住这边方便阿
湾里的人反而不会买大楼啦 应该是一堆预算不高的外地人会考虑啦
: → zeroyaking: 人才有机会 再来 他前面好几期大楼 先去探听入住率吧 05/12 20:07
: → zeroyaking: 如果你买透天 那就算了 至少还有土地 05/12 20:07
: → zeroyaking: 每坪16+公设比+车位 这次真的要说加一些就能买别墅了 05/12 20:08
: → zeroyaking: 举喜重画区这几个字 很多连当地人都不知道 清水样比较 05/12 20:09
: → zeroyaking: 红 XD 我之前才帮两个朋友分析完 都还好没买 05/12 20:10
: → zeroyaking: 多弄一点买水交社都比较好 真心不骗 05/12 20:10
: → zeroyaking: 楼上说的商店街喔.....真的不要太期待 没人都是空 05/12 20:10
: 推 zeroyaking: 套的很多 都交屋2-3年了 管委会还没成立 人数不够 05/12 20:13
: → zeroyaking: 冷气要看量 一定有人住 因为甩不掉 就住啦.... 05/12 20:13
: → zeroyaking: 最前面那期很惨 05/12 20:14
对建商来说至少卖掉了
大桥前几年入住率一样很惨阿
: → zeroyaking: 主要是一点啦 同时有盖星月湾 第一手800-900 05/12 20:14
: → zeroyaking: 你再比对大楼 是不是差没多少 05/12 20:14
: → zeroyaking: 星月是透天 跟大楼名称很像 哈 因为都同建商阿 05/12 20:15
: → zeroyaking: 可以直接/星月 我那时候在版上广告三间 05/12 20:15
: → zeroyaking: 最后一间是980万 不过也两三年了 05/12 20:16
: → zeroyaking: 那边华友联重画的 土地买的便宜 所以大楼能这样拖 05/12 20:16
: → zeroyaking: https://reurl.cc/X6AAv7 2017年的 05/12 20:17
: → zeroyaking: 第一期大楼拖蛮久的 05/12 20:17
: → zeroyaking: 那边最大好处就是86近 要进市区要过永成路 05/12 20:18
: → zeroyaking: pr是因为买那边吗 不然一直针对 给资讯不行??? 05/12 20:19
你给的资讯不一定对阿
: → zeroyaking: 上面我也说是之前的 还是怕房价掉 很担心??? 05/12 20:19
: 推 zeroyaking: c大这种已购户都敢说缺点了 不知道pr在怕啥 05/12 20:21
: → zeroyaking: 所以我才说要转手没啥对象阿 05/12 20:21
: 我觉得给资讯当然OK，但应该是要给正确的资讯
: 我也认同这块重划区有它的缺点存在
: 但请问z房仲指的是哪一个建案交屋2~3年了还没有管委会成立
: 可以直接说是哪个建案吗?
: 一期: 新汇湾 (2016年交屋)
: 二期: 棕榈湾 (2018年交屋)
: 三期: EVO (2019年交屋)
: 我住一期，我2017年入住就已经有管委会成立了
: 当时入住率至少就有7,8成
: 还是您是指二期呢? 三期自然不符合因为还没交屋2~3年
: 最前面那期很惨，请问惨在哪里?
: 套很多，请问套在哪里?
: 我不是很专业，只知道找房子会先去591、好房网或乐居找
: 我搜寻1/2/3期建案，各案正在抛售的约±5间
: 2017年您正在卖星月湾的时候，怎么不在你的文章内提到您现在说的
: 顺便跟来看房的客人分析举喜重划区
: 买星月湾谁会接手? 台南市区的? 外地的?
: 当时这边更荒凉，要挑缺点更是挑不完
: 似是而非的推文回答一点帮助都没有
: 我不反房仲，但我反不给正确资讯的房仲。
z大的风格 有人喜欢有人讨厌