楼主:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-06-12 08:40:58连结：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=759165
内文：
成交全都赔！新庄副都心“惨赔街廓”100米内卖房只有泪
记者蔡佩蓉／新北报导
新北市新庄副都心赔售惨况尚未停歇！今年更出现“整个街廓，只要卖房就赔售”的奇观
。新庄副都心中央路、福寿街与昌平街的街廓，区内有6社区包括远雄系列“中央公园”
、“海德公园”、“巴黎公园”与“米兰公园”，以及“兴富发新富邑”、“最高峰”，
但今年以来有3个社区只要成交就是赔售。
根据最新实价登录，囊括2020年以来交易，包括“新富邑”屋主7年前以总价3660万元购
入，今年1月以3150万元脱手，赔了510万元。“新富邑”隔壁约100公尺的“中央公园”2
014年4月以总价6272万元购入，含3车位总面积138坪，今年2月以5800万元出售，赔了472
万元，更让该户呈现4字头房价保卫战。
“中央公园”后侧的“海德公园”社区，有屋主2013年10月以总价3398万元、每坪55.6万
元买进，今年3月以2580万元、每坪拆算车位41.39万元售出，持有7年惨赔818万元，跌幅
高达24%。换言之，这个街廓，今年以来有交易的3个社区“只要转手一定赔”。
台湾房屋智库经理陈炳辰分析，新庄副都心当初许多建案定位规划豪宅产品，但盼不来当
初目标设定的高资产族群，又因为生活机能不佳，加上建案多规划为大坪数、高总价，难
受一般主流买盘青睐，不过，随着余屋量能下降，加上宏汇广场即将开幕，4字头房价，
应该会让买气渐渐归队。
心得：
看起来好像跌很多 不过似乎都是豪宅型的
这现象跟林口有点像 难怪现在房子越盖越小
副都心已经10几年了，还是没有生活机能，可以想像其它重划区以后是什么样子那些远雄的公园系列也不是一般人买的起
作者: chen891276 (陈陈) 2020-06-12 09:28:00
失败的例子接下来淡水跟央北看看会不会一样
作者:
hcbd 2020-06-12 09:45:00有这个价位这个价位选板桥或台北市为何要选新庄
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-12 09:50:00远雄那附近离au还有一段路，旁边有老公寓破坏市容那位置要等宏汇I-town那栋盖起来才好一点
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 09:56:00作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-06-12 10:20:00我看空，我也非常不爽高房价，但我还是要说，副都心没有十几年，副都心第一栋住宅是2013年盖好的新富邑，到现在不满7年
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 10:22:00副都心中间那块老公寓其实有在谈，但地主也不是白痴啦，所以谈的很慢，至于工厂的话副都心那块那边有一堆工厂啊==？珑山林就偷跑啊～～～～～尤清QQ
作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:24:00淡水..应该区域再缩限一点淡海,地板应该不会比阿辉伯提的一
因为尤清放水给珑山林企业广场 导致新北大道无法拓宽 XD
就好像淡水其实只有讲淡海，但竹围红树林都会被抓进去比
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-06-12 10:25:00副都心主要的问题是那个台一线高架是嫌恶设施吧 空气不好又吵 但不在台一线那一面的又离机捷站太远没有便利性
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-06-12 10:25:00最高峰是乙种工业宅，她连商办都不是
作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:25:00坪六万低..天花板也难比红树林跟竹围高
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 10:26:00作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:27:00淡水地区,特别是淡海..最好是冬天寒流来去看屋买房,以前环
土地使用分区 新庄副都心特定区商二就跟旁边远雄盖的一般事务所一样
作者:
mayko (mayko)
2020-06-12 10:28:00游郡好像冬天接待中心不开也不带看屋...
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 10:29:00是说大家吵归吵，星巴客已经伸请建照要在那里再盖一家独立的店面了，很像也有得来速申请
aaboutt你说的"乙种工业宅" 意思是在乙种工业区盖的
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-06-12 10:30:00机捷跟北捷又没有转乘优惠 想转环状线短短一站要付20元然后上北捷再付20
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2020-06-12 10:30:00收到，可能我误会意思。最高峰调高4米6，我以为是工业宅星巴克在那里要盖啊？我赞同住宅跌多一点，让自住的进来投资的离开，建设商业多一点，让这里年底的生活机能好一点
尤清说他的工务局长盖章通过建照 他任命的都市计画委员会通过 都跟他没关系... 我台湾价值不够没办法理解这说法XD
环游郡在山上，不一样吧不过话说回来，当初高点进场真的预期的是更高点吗?我意思是这么短期就要做出几十趴，跌比较有可能吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-12 10:48:00房地产最高峰时我就听过新庄投资客原价要卖还卖不掉
最高峰我10几年前去看过，开价20几万，不过它的格局非常诡异，有点不像住家
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-06-12 11:08:00
那边机能真的还没有到位啊
笑死 有能力买两三千万房子 会在意20块捷运钱 穷人的思维真的不一样 精彩等机能到位也不会卖你现在这个价 话说 现在这个价已经多数人高攀不起 白话文就是 有人赔售多数人也买不起啦XD
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-06-12 12:13:00新庄副都心到底哪里有资格4字头，坐4望3很正常!!!!
不用好心帮查啦.. 反正有兴趣的网络上明明一堆正常的讨论区资讯可以看 看到新庄就唱衰就说烂的 也不会改观但其实唱衰的人多半根本连副都心头前都没去过
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 12:15:00现在新北主要区那一个区新房没4字头0.0
作者: yulun1984 (郭宝) 2020-06-12 12:18:00
机捷太粪
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-12 12:45:00那边的空地还有原地主拿来种菜种田，新大楼旁边就菜园
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-06-12 12:46:00建商还是继续推 看谁气长
作者: sating (Lazy) 2020-06-12 12:59:00
那边交通很不方便...也没生活机能，不知在贵什么...
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-12 13:02:00那边交通除了搭车以外开车很方便吧？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-06-12 13:09:00个案啦
作者:
MacD89 (MacD89)
2020-06-12 13:23:00谁说买得起2000万的房子就不会在意20块的 钱是自己辛苦赚来的 20块也会在意的 要是我就会选环状线幸福站附近 可以转板南线或新卢线 10年后北环通车可以直达内湖灵活多了也省钱省时间
赔售就是行情，什么商品都一样比起来就是副都心这种远大计划短期内会无效
公园系列当初成交都在4、5千万，现在很容易就赔个上百万甚至千万
慢慢唱衰 反正副都心已经涨一些了啊 呵呵看推文就一堆不懂装懂的 你们爽就好 XD
作者:
gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2020-06-12 14:02:00交通不方便？笑死 一堆键盘看房客
还在跳针公设 你爽就好 快自地自建吧房地产反应比较慢也是好事 大家就继续看衰副都心喔到时候别怪政府炒房就好
作者:
mecca (咩卡)
2020-06-12 15:56:00自住又没差 阿~~都不是自住QQ
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-12 17:57:00会跑去睡公园的不就是因为赔?!
作者:
hcbd 2020-06-12 18:13:00要方便成熟买板桥,要便宜空间大买五泰,副都心不上不下的
作者: SEEDA (喜德) 2020-06-12 18:30:00
一群套牢的炒房仔装自住 真的快笑死人
作者: nildog (nildog) 2020-06-12 18:37:00
重划区还是选机能已经发展好的，比较保险~
会嫌机捷20元的人根本就不是买得起副都心的客群XD
作者:
ppc ( )
2020-06-12 21:15:00六千万买新装 XD
作者:
on32 (onon(b))
2020-06-12 23:26:00高单价的 跌下来容易赔钱 接手的人不多
作者:
Diailn (今夕是何夕)
2020-06-13 00:04:00江北也不怎么方便，艺文特区那的预售屋，离市中心也是很远我后来是买副都心那的预售屋，看了很久觉得还行
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-06-13 00:58:00有多的三千多万投资 亏五百万感觉还好
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-06-13 12:24:00青埔林口都有4字头了 副都心反而3字头？比起前几年现在入手很ok吧投资客都帮你赔完 百货交通也都到位
所以啊 笨蛋才在笑人赔售 聪明人低接吃货 跟股市一样的道理 最近新庄两块重点区域的成交价格看得出反弹趋势了都耗了三十年也够久了 价格也打了快十年的底 最差时期都熬过去了 现在最好是需要杀低
作者: funapp (方苹果) 2020-06-13 17:58:00
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