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https://catghost123.blogspot.com/2020/06/blog-post_11.html
看了五六年最近终于成交（很突然地看到喜欢的物件），
写一些自己的斡旋和看屋心得。
1. 到底是租比较划算还是买比较划算？
是一个买屋前应该要问自己的问题，其实租我也觉得满好的，不用管房价涨跌阿、钱不用
被绑住阿啥的，而且工作换就可以换这样上班比较有弹性。我们目前租的这间采光通风状
况都很好，地点也不错安静治安又好，而且房东完全不管，根本跟自己的房子一样XD
我自己评估租和买是用每月的费用差计算：
>租的费用：房租+管理费+车位租金-(头期款的)利息收入（看是定存还是啥的）
>买的费用：贷款利息（只算利息 有网站可以计算）+管理费+每年要缴的税
如果两者差不多又觉得房市不会大跌就可以冲~~
==>有些人会说缴租金还不如缴房贷我觉得观念不一定正确，
因为房贷支付的是有一部分是利息费用阿，
假如房价持稳的话，利息费用就是费用也是收不回来的。
2. 我可以买多贵的房子？
这个通常看现金流比较准
(1) 头期款可以拿多少出来
(2) 装潢/仲介费/代书费等等预抓
(3) 本利摊还的贷款每个月可以还款多少是还算轻松的价位
这三者加起来可以算出可买的最贵房价，
再看愿意接受影响生活的程度去抓，
也不要太紧一旦失业几个月就付不出来或是只能吃方便面度日这样，
还不如用租的生活比较轻松。
3. 心仪物件想要买之前如果不是想要大改重新装潢的状况，最后复看要去看一下管线和
每个房间、客厅的插座之类的够不够。热水器用哪一种的是否有需要改？试一下热水，
还要考虑室内哪一些物品是需要的：电视、洗衣机啥的，也是谈价格的时候会需要考虑
的部分，不需要的就请屋主移走，省得还要自己移。
4. 下斡旋之后，一定要把谈合约的时间空出来，因为这一天就是决定你的价格是要“用
钱换时间”还是“用时间换钱”的日子了，如果真的喊到三次来回满应该要花三小时左右
，双方来回拉锯实在很累人。如果本很厚要用钱换时间就是一口价，买方直接喊高、卖方
直接放利降到底。也有听过极端案例是早上九点谈到半夜的，双方就你十万我十万这样加
上去XD