难得看到竹北的中古屋心得也来补充一点点资讯
※ 引述《dp7b530 (PANDA)》之铭言：
: 分享一下近一个月竹北赏屋心得
: 内容想到什么打什么 加上我个人主观意识
: 主要看县二 县三 高铁区
: 1. 说Lavie
: 蛮喜欢这个社区感觉,很多年轻的夫妻
: 很多小孩会在中庭或对面公园玩
: 听说公园好像会变学校
: 但这次看的两房格局很不喜欢,开价接近900 个人认为偏高
: 虽说室内有17坪 格局真的很重要
预售均价14-15
文小三预定地，看着高铁人口这样移入估计也该盖了。
: 2. 群新墨客
: 看的是两房 开价接近1000
: 社区没太多公设 这间因为第一间看又是晚上
: 有点忘了怎么样 只听到仲介说有人开950屋主都不卖就兴趣缺缺了
: 走到高铁大概也要10来分钟
: 离说lavie很近附近也没什么机能
预售均价25
整个社区进门连同警卫室都是二工
两个社区距离大概走路5分钟
: 3. 原美馆
: 很喜欢附近闹中取静的fu
: 看的这间两房格局也不错 中高楼层 采光OK 面树海
: 开价8XX 下斡旋最后被人追过
: 后续有没有成交就不知道了
: 同个栋别 上个月2房听说有一间破900成交
预售均价17左右
居住环境单纯安静
: 4. 极光琉璃
: 这个社区原则上是铁爆预算
: 但是刚好有唯一的一房释出
: 整个社区给人的感觉质感公设都很不错
: 但是一房格局很差 加上在机房旁边
: 开价又破千 当作参观社区XD
预售均价20
: 5. 现代城
: 这个社区在竹北蛮有名的
: 附近环境个人也很喜欢 公园绿地多
: 社区一般般 公设没有太大印象
: 看这间原本应该是2房 但变1+1
: 整体不是很喜欢 房仲说这个社区算是竹北涨算少的
预售均14
社区没啥毛病，只是不幸发生事故
: 6. 好fun
: 两房格局不错 看的这间采光也OK
: 只是一层户数偏多 离高铁距离走路大概要15~20分钟 蛮尴尬的
: 开价算合理7XX , 房仲暗示700有机会
: 想说多看几间再想想 过1天 房仲说700初成交
均14-15
5+6拼
隘口六街应该不太有人会走路去高铁了。
: 7. 三上时上
: 很像到商务饭店的感觉
: 低楼层采光普遍差 通风不太好
: 社区偏向租客+投资客
: 位置在原美馆旁环境个人蛮喜欢
: 但社区风格不喜欢
当时是内建精装修卖
均价大概24
: 8. 县三 禾美 & 一景
: 两间离很近 当天刚好周六 排了十几组人要看
: 看完这区意识到竹北的房价真的夸张的感觉
: 两房都开价900多
: 县三这区就是纯住宅 房价比我去年看的时候又涨了不少
: 房仲说 从各新案预售屋开价叠叠上升后
: 原本的中古屋又上去涨一波上去
: 虽说来参观的 要选会选禾美
禾美17 一景20
随着预售补涨也是必然，毕竟县三的预售都破30了
: 9. 县二 臻爱香榭
: 这次看两房 但是没车位 又是低楼层 开价8XX 有点夸张
: 这区中古屋厕所几乎都没有对外窗 除非角间
: 个人认为合理大概700内 约2周后成交
: 但是房仲不愿意透漏多少
: 这区优点就是机能+远百 附近是真的很方便
竹北101的二期
预售12
: 10. 大有可为
: 591滑到 周三看到打给房仲约看屋
: 房仲说已经排了10几组人 周六看屋
: 结果周五就说成交秒杀
: 三房低楼层+机械车位
: 开价9XX 最后成交好像900左右
: 蛮傻眼
预售12
位在光明六，自强南街口
旁边有喜来登，丰邑520
已经处于核心位置了。
: 11. 世纪皇家
: 县二的老中古屋
: 没什么公设 不像一些大型社区热热闹闹小孩跑来跑去
: 附近机能不错 也是走路就什么都有
: 这次是三房 中楼层 有阳台外推 室内大约有25~26坪
: 以现在三房来说算OK 开价8XX
: 第一天开放看也是10几组人预约看
: 也是当天成交800初
: 总结心得:
: 目前竹北高铁区 县二只要是低总价的
: 或是开价跟去年实价登入差不多的
: 大概都是几天就秒
: 去年在竹北才看过房 不到一年就差这么多
: 尤其是看到大有可为那间时 还在犹豫结果就秒杀 都傻眼了
: 这阵子也认识不少房仲 连他们都觉得傻眼
: 庆幸好加在去年已经先买一间了XD
会是丰采520吗？
预售屡创区域高价，而中古屋也随之开出这些精美的售价。
预售卖的好也是必然了。