※ 引述《wizuky (Will)》之铭言：
: 各位PTT上的大大
: 目前鲁小弟29y
: 今年年薪约3M(含奖金) 固定月薪约160K 工程师
: 手上有间台北市区老房子(租屋行情约45K)
: 看似收入还不错,但小弟以前觉得房价高不可攀
: 所以一直没有规划存头期,外加之前美股惨赔,目前可用资金约150万左右
: 近年心血来潮想要将台北房子出租,然后在新北买新成屋住
: 因为预计会和母亲同居,未来若结婚也会有1-2个小孩的打算,所以看到的坪数都偏大
: 如果以这样的条件来看 总价多少的产品是比较符合的呢?
: 有和家人讨论过,顶多帮忙100-150
: 但我的个性实在不喜欢白拿家人的钱,因为已经拿老家租屋来贴补了
: 所以顶多用借的再慢慢还,让老人家身上留点钱
: 最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
: 但是看房新手实在不知道这是不是买屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3来算贷款,不过有另外房租收入的情况
: 是否可以用 160k/3+45k来估算我的房贷能力在98K左右?
: 目前看的产品都在总价2500左右,但每次被问到我的头期有多少时
: 就觉得自己似乎有点眼高手低了
: 也希望到板上能够被当头棒喝一下 让我了解我的守备范围在哪里
: 另外想再请问一下
: 由于我目前还有信贷约50万,车贷约70万的情况下(每月还款金额约50K)
: 如果购买新建案需要房贷,这样利率是否会被拉到很高?
: 甚至不给贷款的机率高吗?
: 目前觉得自己在等个两年把贷款都还清 顺便再存几桶金再入场比较明智?
买房先看自备款
乍看薪水很高其实没什么用
因为自备款就不足了
而且还有信贷+车贷140万
我是建议你直接让家人给你100-150还光贷款
然后手上150万好好存
依照你300万年收算扣掉所得税大概也剩下270-280吧
而且有些公司还把一些补助跟福利都算进去
根本不是实质收入
要买2500万的房
自备款就要500万
你一年大概存200万就极限了
200+200+150 = 最快最快两年后才有机会凑到自备款
假设预售屋模式会很危险
550/24 = 22.9
约莫一期缴23万
你如果奖金没到位就完蛋了
而且现在景气这么不稳
谁知道会不会裁员还是减薪扣奖金
你这案例真的要买
2年后再说了
我这算法都还把长辈给你150不打算要回
如果要算上这笔债
再多一年
就想到以前一句话:
赚再多都是假的
存起来才是真的
我是觉得你可以考虑现在多看一些预售屋
然后不要急着买
等两三年后刚好完工的
通常很多都卖不掉拉
毕竟2500的房子哪那么好卖
这种价位的卖的最烂
因为普通人最多买到1500-2000
有钱人看到2500很不屑
没4000 5000看不起人吗?
所以这价位最难卖最臭
你其实三年后自备款足了再来买都还有机会买到不错的
而且那时候已经成屋了
看房更好知道很多细节
预收屋很多图画的好像安藤忠雄画的
盖出来我以为多拉A梦大雄画的
另外就算存到自备了
我认为你还要思考一个点
科技业这种领300万的别把它当长期
这种工作高压程度可能很快让你过 30或者35就崩溃了
想换年薪低一点的
所以最好35以前找个老婆来帮忙一半
降到150年薪找一个150年薪的帮忙
大概比较有机会还完整个房贷
严格来说
2500-500自备
装潢家电还要至少100(超省计算)
2000万你一年存200都太乐观
10年还清依照你工作怕都有难度
还不考量到利率上升
买房一堆傻逼以为利率一辈子一样低去计算
薪资一辈子一样高去计算
最后很多不是跟长辈借钱就是卖掉赔钱
惨不忍睹QQ