楼主:
wizuky (Will)
2020-06-03 18:35:41各位PTT上的大大
目前鲁小弟29y
今年年薪约3M(含奖金) 固定月薪约160K 工程师
手上有间台北市区老房子(租屋行情约45K)
看似收入还不错,但小弟以前觉得房价高不可攀
所以一直没有规划存头期,外加之前美股惨赔,目前可用资金约150万左右
近年心血来潮想要将台北房子出租,然后在新北买新成屋住
因为预计会和母亲同居,未来若结婚也会有1-2个小孩的打算,所以看到的坪数都偏大
如果以这样的条件来看 总价多少的产品是比较符合的呢?
有和家人讨论过,顶多帮忙100-150
但我的个性实在不喜欢白拿家人的钱,因为已经拿老家租屋来贴补了
所以顶多用借的再慢慢还,让老人家身上留点钱
最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
但是看房新手实在不知道这是不是买屋陷阱XD
我知道大部分都推月薪的1/3来算贷款,不过有另外房租收入的情况
是否可以用 160k/3+45k来估算我的房贷能力在98K左右?
目前看的产品都在总价2500左右,但每次被问到我的头期有多少时
就觉得自己似乎有点眼高手低了
也希望到板上能够被当头棒喝一下 让我了解我的守备范围在哪里
另外想再请问一下
由于我目前还有信贷约50万,车贷约70万的情况下(每月还款金额约50K)
如果购买新建案需要房贷,这样利率是否会被拉到很高?
甚至不给贷款的机率高吗?
目前觉得自己在等个两年把贷款都还清 顺便再存几桶金再入场比较明智?
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2020-06-03 18:41:00努力存个两年
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-06-03 18:45:00直接问银行吧 不过头期是有点少
存到头期在买比较安全，不然就是降低目标，生活才能维持品质
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-06-03 18:50:00
台北老屋拿去贷出头期 不然头期250选项很少吧
作者:
drin (nat)
2020-06-03 18:52:00我不知道您三百万年薪领多久了，如果刚调到这附近建议您可以先存钱，买2500对于年薪三百万其实算容易，但你要装潢什么的，至少存到六百万再买新成屋，或是四百万买预售屋，慢慢还，不要让自己有金钱压力比较好
作者:
DemioLee (Demio)
2020-06-03 19:03:00赶快取个老婆一起存娶个年收100万的，再加你的+300万，就有400万
年薪300 存款只有150 还敢买2500的= =一年200 存150还是很少欸 过正常人的生活一年顶多花50万=很多人年薪了 还剩100 都不知道跑哪去了
作者: ted90472 2020-06-03 19:59:00
手上现金把车贷跟信贷还清(利率高)，用老房子贷款跟家里的150万去当头期款，利率压力会减轻很多
没有房贷 一个人生活每年要花超过150万 每天吃龙虾也没这么多你要牺牲生活品质这么大来买房吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-06-03 20:09:00原PO有说啊, 美股惨亏, 说不定也亏了 200-300这岁数这收入, 估计车子至少是双B等级, 买车应该也掏100万以上出来买车吧? 其余贷款
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2020-06-03 20:20:00贷3000万差不多没钱卖掉台北市老房子
那没关系啊 我们车也买了近300也是在还债中 你只要再多存几年才是正解 要现在买也不是不行 就是家人要帮不然就是自己的房去增贷出来当头期买预售原本车子还完才要买房 但喜欢的物件总是出现的太空 头期不够只能想其他办法不过你收入多 忍个一年就有头期了 加油！*出现的太快*
作者:
yxwchen (努力追梦)
2020-06-03 20:35:00三代同堂要4间房比较合适喔，最低限度室内实坪30
不是陷阱啊 建商零利率分两三年借你10% 然后配合银行80%房贷 你花10%买房不过150万头期 新北重点区能选的还是有限 唉
作者:
s9545012 (你有我肥吗)
2020-06-03 21:02:0029年薪有300...好羡慕
作者: eddie0729 (....) 2020-06-03 21:07:00
29岁 找个年薪1百万的太太 就可以买预售啦
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2020-06-03 21:08:00认真存两年再说吧...
作者:
yawenla (热血爱旅行)
2020-06-03 21:12:00这年薪认真存两三年吧 就不用靠家人帮忙了
作者:
Bon69 (纪囧)
2020-06-03 21:15:00认真要买房的话，建议先卖车，然后乖乖存个两年
作者:
purin88 (原来我是愤怒的乡民)
2020-06-03 21:18:00以你的收入，再存个三百万再说，建议你这二，三年都省了吃检用，不然年薪二百（过去），才存150万，一定过的很奢侈
作者: turismo (forza) 2020-06-03 21:24:00
晚一点再进场吧，多存两三年
工程师真的比医师好赚...我的年薪只有你的一半...
这薪水在工程师里面也是PR99好吗 开医美的医生年收破千万 真要算还是医生赚XD
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2020-06-03 22:16:00钱都花哪去了啊...
作者: kmichaelk (浩子) 2020-06-03 22:19:00
不会啦 升VS 就年收3百了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2020-06-03 22:20:00一堆穷科VS薪水还比住院医师少的呢
主治医师薪水少的就是要享受医学中心的风光跟看看以后能不能别人赚钱分给自己的期待外面薪水高的不去死赖在医院人家当然有多低砍多低
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2020-06-03 22:29:00有许多科可不是说出去就出的去 基层这波疫情业绩掉1/3谁想得到呢！
作者:
lienchi (...)
2020-06-03 22:42:00在医院主治都有300吧 外科系四五百是稀松平常
现在人寿命长，平均寿命7-80岁，房贷动不动就三四十年，该职业能提供的执业寿命还是得列入考量。台湾职棒球员薪水也比很多医师高啊
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-06-03 23:08:00台北要3000万以上的新成屋才能算的上是房子
作者: turismo (forza) 2020-06-03 23:49:00
还好我的4500
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-06-04 00:57:00先不吃不喝个一年再说吧....头期款太低风险很大的!!
作者:
bmwg8 (G8)
2020-06-04 01:17:00知道自己爱慕虚荣就好，人的气质要配的上车子，买好车才有价值
作者: waterseven5 (water) 2020-06-04 01:45:00
不用检讨原PO吧，30岁有这战力很佩服推个
你这收入也存太少了吧怎么花的...在存个一两年再买啦
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-06-04 06:57:00年薪两百我顶多买到1500，三百顶多2000的房子
信贷可以再开上去 有股票可以再去质借只要不被裁员 应该勉强可以吧预售2-3年盖好刚好很适合你这种高薪的
作者: h129875230 (GOD) 2020-06-04 08:52:00
你是不是每个月都吃鱼喝茶
本来应该是先结婚→再买房→再买车所以我诚心建议 先找女朋友结婚有房贷车贷了才在找结婚 比较辛苦
你应该要问问版上的租房投资高手怎么每年稳赚8%10%
作者:
ooxx123 (ooxx)
2020-06-04 09:49:0029岁...工程师月薪160K...
作者:
huaiken (我是ken)
2020-06-04 10:25:00这背景超屌 3M+台北有房
作者: zxav4567 2020-06-04 10:48:00
薪水是够 但是头期太少 还是先存钱吧
很强呀 台北我建议先用租的 再存几年 毕竟你现在钱太少
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2020-06-04 11:21:00先存吧 我自己是存到了500左右才敢买
作者:
floz (醉)
2020-06-04 12:20:00旧房贷个几百万出来付头期阿，新房宽限期内还旧房贷款
作者:
ooxx123 (ooxx)
2020-06-04 12:57:00没人发现IP变美国吗?
作者:
roxiang (天空之城)
2020-06-04 13:04:00你年薪300存个一两年再买根本没差吧
楼主:
wizuky (Will)
2020-06-04 13:08:00嘘~我用公司的wifi设定会自动连到美国...
建议再多存几年+1，除非你有刚需要买新房新北2000万就能买到不错的 然后你一定要三房跟妈妈住就不用了 没有女生想跟妈妈住的要马是妈妈愿意把几个房间出租补你房贷要马就跟家里借钱补头期款看完只觉得买车真是浪费钱 好好学着买房吧住台北又没小孩是买什么屁车切记台北市旧房怎样都不能卖 除非你卖掉换北市新房不然就是拿你们北市旧房去增贷 你薪水高搞不好可以贷好喔 刚刚看到你们家有装潢 搞不好可拿来卖换北市新房然后看你女友是怎样的人 有的女生是会愿意婚前买的买房本就是最现实的 没什么都男生出这种古老观念
楼主:
wizuky (Will)
2020-06-04 14:34:00不好意思 我女友就是想跟我妈一起住的 妈妈还能帮忙照顾小孩,至于用车需求每个家庭都不一样,我不予回应然后台北家我没有变卖打算,顶多就是收租贴补房贷
以你的年纪跟收入建议是先存头期，不需要去选预售，存个三年也有500头期，然后贷款也差不多还完，那时你才32岁，买个2500的房子背30年房贷每月大概缴6万多 对你来说绰绰有余
其实要你太太跟你妈住的问题 好像比买房还要大XD有肩膀男人应该是让老婆跟你拥有小家庭 不是扛经济也可以po婚姻版 现在多数女生会选扛经济 而非跟妈妈住当然可以先住看看 但5年后你一定会因为婆媳问题要换房
楼主:
wizuky (Will)
2020-06-04 15:43:00每个人有自己的家庭状况 请不要用你的想法灌输我的家庭
总之 买房跟婚姻是绑在一起的 所以最好一起考量 就这样
楼主:
wizuky (Will)
2020-06-04 15:44:00目前就是一起生活没有婆媳问题 也都不放心老人家一个人住我们都不认为这是个问题 感谢您的关心
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-04 15:49:00租屋行情45k的老房子会不会增贷出来就可以现金买新房了旧屋行情可能有四千万？ 直接贷2500万出来？
要看房子是妈妈的名字还是原po的名字，跟妈妈还款能力原po有信贷问题不确定 但增贷可以是一条路给原po参考还有看女友的收入状况 女友能不能一起当保证人都住在一起了 直接当未婚妻做规划 两家人资源才能用好恩恩谢谢分享 没有探隐私意思 但女生的部分真的要想好买北市房 现在几乎都是靠两代＋男女双方资源才有办法
增贷就有头期了你女友愿意跟你妈住，那你妈愿意吗XD