各位PTT上的大大
目前鲁小弟29y
今年年薪约3M(含奖金) 固定月薪约160K 工程师
手上有间台北市区老房子(租屋行情约45K)
看似收入还不错,但小弟以前觉得房价高不可攀
所以一直没有规划存头期,外加之前美股惨赔,目前可用资金约150万左右
近年心血来潮想要将台北房子出租,然后在新北买新成屋住
因为预计会和母亲同居,未来若结婚也会有1-2个小孩的打算,所以看到的坪数都偏大
如果以这样的条件来看 总价多少的产品是比较符合的呢?
有和家人讨论过,顶多帮忙100-150
但我的个性实在不喜欢白拿家人的钱,因为已经拿老家租屋来贴补了
所以顶多用借的再慢慢还,让老人家身上留点钱
最近看的新建案都主打10%交屋 甚至5%交屋 十分吸引人
但是看房新手实在不知道这是不是买屋陷阱XD
我知道大部分都推月薪的1/3来算贷款,不过有另外房租收入的情况
是否可以用 160k/3+45k来估算我的房贷能力在98K左右?
目前看的产品都在总价2500左右,但每次被问到我的头期有多少时
就觉得自己似乎有点眼高手低了
也希望到板上能够被当头棒喝一下 让我了解我的守备范围在哪里
另外想再请问一下
由于我目前还有信贷约50万,车贷约70万的情况下(每月还款金额约50K)
如果购买新建案需要房贷,这样利率是否会被拉到很高?
甚至不给贷款的机率高吗?
目前觉得自己在等个两年把贷款都还清 顺便再存几桶金再入场比较明智?