之前因为工作地缘关系住这附近, 尤其是忠孝 新生 金山 济南包夹的北临沂,
个人觉得是中正区最精华的一块, 忠孝新生双捷运出口1分钟,静巷 车少
附近10年来没有新案, 除了顶新的顶禾园, 尤其临沂街日治时代就是著名官巷
北临沂地点又不似南临沂靠近东门相对复杂.
前几天去看房, 共10楼, 7楼以上一层二户 (A.B各38坪), 6楼以下一层4户各为二房
(A, B : 26), (C,D 23). 零地主户. 开价150-160万, 很硬. 去看得时候都是豪华轿车, 接待说还没开卖就400多通电话/
很多都是买A+B,or B+C 合并户, 目前仅剩低楼层(D)二房跟有面对顶禾园壁刀的(B)
想请教各位几个问题:
1. A户面对顶禾园庭院, 无壁刀, 已卖完
2. B户整栋有顶禾园壁刀问题
3. D户跟西边北边栋距过近(2米), 采光不好
4. 有7户无车位, 6户机械车位, 16各坡坪
5. 非精华学区
不知道大大们怎么看这个案子, 大约多少价格值得入手?

这边我也看很久,结论是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要

要买新的的话 没什么选择

不考虑的原因是太多小坪数,我不太喜欢这样的规划

临沂就是中正最贵没办法

真要买我觉得最可以接受的缺点是壁刀,事实上我觉得买台北还要考虑风水真的太辛苦了~

隔二条的32巷沂悦7年屋591才开81,不知道为啥

要是我会考虑新古屋十年内 价差不应该这么大但建商有的是时间等

济南路以北几乎都是50年左右的老华夏、公寓都更等下去不知道有没有机会

现在危老似乎比较快?佳元临沂这栋也是危老

@intern 沂悦那个是2楼 你有3000万买屋预算　能挑的太多

小坪数新房好像很好卖 三千多万对老公寓换屋族真的不贵

@krisNYC 住新房就是比较爽阿阿阿 沂悦2楼含机械

周边破烂公寓也是三千万 老人爬不动楼梯 小孩也没一起住换这个一样三千多万 空间小一些新房有电梯好像不错

上周末也去看，喜欢的户别好快就卖掉了

@abyssal 同意 刚打去要订C户已经没嘞 ?!代销说有住璞真本因仿的一次买二户,仁爱鸿禧的住户也来买豪宅客会看上这种小坪数的吗

看好多建案都是小坪数完售大坪数滞销卯起来改看四房就海阔天空楼层随你选代销讲的听听就好 豪宅长辈买给小孩是有可能啦

@abyssal 北临沂情有独钟阿 不然顶禾园为什么要盖这 不去计画区

住豪宅的会买这种给小孩 据他们的说法是“年轻人得吃苦，不能一下子住太大的”

北临沂的生活环境没几个地方可比,信义区那是完全不同属性

有些有钱长辈怕还在唸书的小孩以后嫁娶太远家里旁边预售屋小坪数先买起来（婚前财产）以后再叫女婿/媳妇一起缴房贷 算超精的

@jamo大是行家ㄚㄚㄚ, 给小弟建议该不该吞壁刀,还是采光差还是采光差的d, 北临沂这模好吃的叉烧,以后吃不到怎办

我会选B，可以有机会看到余文乐遛小孩 (误)

4000万的两房

@zo 4000万二房 还没算车位, 重点是卖2周剩3成是怎样

其实真的搞到离婚要分产 帮忙缴贷款那份还是要抽出来计算当然牵涉到举证责任的问题 帮人缴贷款的自己要小心保存证据

楼上都是人生胜利组

就没地啊。稀有释出琢丰16x小坪数潜销就秒

台北市的现实情况 XD

我建议你选壁刀吧,年轻一代信风水的越来越少了,反而是栋距这种问题越来越被重视

选七楼以上配平车 估计这个月最慢下个月大概就会完销了这边释出真的很少 之前另外一头靠新生南 东腾盖的也是完销要买要快吧预估成交130 140都算合理范围

@neudia 大有买?

卖这么贵，真猛，附近的正隆官邸也才125附近，150实在厉害

很看总价 临沂丰华 6F 成交5888 92w/P佳元这案子就是小坪数 尽量拉高单价 想卖新的 没得选@@不过会参考一下得房率 最近有些案子雨遮不登记不计价主建物占权状超过 60%30坪大小的房型 主建物可以到 19

就是占“低总价”优势不想这样被剥削 忍受公寓、离开台北二选一 或是南港北投文山都半价就有台北人口外流就是这样来的除非有富爸妈不然就算自己赚够多也会怀疑要不要砸这么多钱在自住宅上自住宅某个程度是负债而不是资产

同意呀。如果四千万资产，全放金融股，股利一年200w再加上本身工作收入 其实换个生活方式只租不买人生可以海阔天空

北临沂放在全台北也是排名前三的区块，质感很好隔壁的泰安铜山、或是另一边的海关特区也很不错

想帮小孩留一间当资产,不然大了他们买不起@请问muscle大 其它前二是哪

幸安、青田街

@muscle 这二边都没有小坪数新案阿阿阿@Mini 4000万预售自备25%,其他贷款, 以小博大要是我有4000万现金 我当然不买精华区推小坪数好卖,因为坪170-200的管理费大坪数会很惊人

临沂街10巷3号去年盖好，不过很小栋没几户，可能未公开销售就完销了

@erwilson 大大应该说临沂诚美

是诚美没错，所以佳元不是近年北临沂第一个新案，但其户数多产品多元所以比较有价是真的

建商已经明显让利，不要在那边三砲五砲爱买不买的

这种预售屋，一开始都说完销 等盖好后就又会有一堆丢出来了。这位置和价位我觉得不值啦

@Clayton大 您说建商明显让利依据为何,请赐教

正隆官邸最小58坪 58*125都超过限贷门槛7000万了

真是开了眼界，4000万小套房大家抢著买，台北人真的好多有钱人