旧大楼 旧公寓　　　　　　内湖/南港/六张犁/师大分部
屋龄 30年 45年
楼层 一楼 一楼 一楼
地点 大安森林公园 小巨蛋旁巷子
学区 金华国中 敦化国中
地坪 4~5坪 9~12坪
室内 30坪+5坪 30坪+5坪 50坪
开价差不多都落在三四千万, 公寓价格大概比大楼贵10%
我自己是比较喜欢森林公园附近的环境
但旧大楼土地持分小, 户数多, 没有改建价值, 怕住个二十年后无法处理
二十户左右的旧公寓起码有都更的盼头？
想请问大家该如何选择？
还是干脆到内湖、南港、六张犁或师大分部二线区域买个含庭院50坪的一楼
住起来比较爽？

钱？

因为每个区域的目标都有好几个, 所以只能说范围大概是三四千万左右开价

小巨蛋公寓

请教楼上的考量？

都更机会公寓》大楼。地段小巨蛋〉内湖

大安森林公园周围其实有不少30年左右的老大楼我在想会不会过个二三十年后, 台北市会想办法来处理这批房子,核心区放给他烂不好看啊....

我会选大楼，有没有人帮收信件跟到垃圾对我来说很重要钱可以用别的方法赚,生活品质太低没法接受!买得起的话我都建议住市中心,15分钟内可达北市各重点区块对生活品质有很大的帮助~

自住加3000万买新一点安森旁 出租拼都更买小巨蛋旧公寓 旧大楼户数多等路边公寓都都更完再看看吧其他就小孩唸静心吧

公寓是几层楼？

巷子内的公寓不一定会都更，如果大安森林的大楼在街或路上，我会选大楼。

买老旧的就选公寓吧 老旧大楼没啥优点

大楼是面安森第一排吗？

一楼当然公寓，大部分一楼公寓还有庭院可以停车，买30坪用35坪以上

看你买这间房的目的是什么吧，当资产跟当消费品，选的东西不会一样

二选一当然是土地持份大的，其他地方就慢慢看，看到饱就知道要买什么了 xD老大楼…政府不是补助拉皮，然后再撑下去吗？

公寓一楼邻居街访素质重要，较容易受外来因素干扰生活。

那你还看得不够多，那附近我看了三年几乎所有一楼我都看过，有庭院可停车的有只是最近都没了，公寓很吃运气建议再多看多找几个业务一有新案就去看也可以站内信分享那附近心得

拿内湖来懒趴比鸡腿

只一楼的话 周边环境更重要 安全考量你要看一下同栋和附近公寓原住民的情况

内湖的缺点是很湿很闷

小巨蛋公寓+1你提到的20-30年后老大楼市府会不会调整法规这点可以想想如果20-30年后要调, 是屋龄70-80年的老公寓先还是屋龄40-50年的老大楼先公寓一栋左右各一户四层楼8户老大楼10楼一层算四户就好有40户人多嘴杂, 哪个谈成的成功机率高?持分是很现实的问题,老公寓比例大于老大楼比例也很现实

有人喜欢公园走走 有喜欢去不同的山走走 车位重要性不同

车位一定会有啦 就算用租的也会有

自住爽买哪就买哪啊，选你喜欢的居住环境就好了三四千万买公寓投资等都更就算了，自住是在自虐吗

自住二十年的话选环境喜欢的？

就算你自己那间装潢的多美，管线跟邻居问题还是硬伤哪天老人邻居忘了关瓦斯烧到你家就GG了

选环境喜欢的，内湖你举的地方偏潮湿，尤其1楼蚊虫会很多比较不建议，之前去看个房子就被蚊子叮了满脚

小巨蛋那里那麽贵喔 八德路巷子内一楼公寓也是敦化学区只要2千万初头耶

如果有4000万，内湖吧，可以住到好区的三房

买旧公寓吧 旧大楼改建没什么利润 顶多拉皮而已不过去二线区域买比较适合

@cogito 大小问题 两房就两千初大安森林公园那边的大楼也是一样, 其实也是有地坪大的但就要四千甚至五千...

有三四千万还是买内湖吧 不要住旧公寓自虐

一楼通常没什么管线问题, 老公寓通常二楼以上共用, 一楼独立

五千万或租金五万，北市都推南港

一楼就小心蟑螂老鼠阿 人家喷药消毒你家里面整群避难的靠邀我把你当成龙二了 想说不是4000买内湖了怎么又要一间

既然会想到改建的问题，为什么不考虑公寓的二楼呢？我最近近是买在南京三民站附近的公寓二楼，梦想会有都更的那一天车位就在附近买一个就好了，但缺点就是要走一小段

一楼的方便性跟空间感跟二楼以上差太多了先不论旧大楼跟旧公寓的门口院子通常都一楼自用，即使是只有中庭，一楼跟中庭的生活空间感也是延续的

小巨蛋附近中华公园那边可能会有你要的房子，再远一点的联合新村 联合二村，空间更大，但是一楼的价钱就非常可观

我住过一楼 现住大楼 发现蚊子蟑螂蚂蚁蜘蛛马陆拉牙少好多

只有老人会喜欢一楼…住过，真的是各种缺点，绝对不会再买一楼

缺点这么多还会比楼上贵两成?

住过内湖4年,要去北市其他区域等车转车都要花不少时间总觉进出都卡卡的, 南港车站附近比较方便