如果有两千万的预算想要投资房产(50%现金，其余贷款）预计至少五年后再卖出
请问各位有没有什么建议？要买哪个地区的那种标的？

往东南亚去吧 三倍都可能

5年[email protected]@a去桃园台中新竹高雄台南.买市中心的中古屋.至于买什么,就跟你可以借多少钱+你现金流压力以及你是否有个人喜好有关.另外,台中公寓快要比2x年大楼还贵.所以台中可能开始不建议屯公寓了.台中会建议你直接屯中古大楼就好.但是高雄台南,公寓还有很多肉可以吃.但是买公寓你会买太多间,你贷款上可能会有问题.因此可以考虑买2x年的三房平车,大概600万上下200万的东西.当然你要屯40年老大楼可能会赚更多,但我怕你道心不够坚定.XD以上是给投资小白,新警察的无脑屯房建议.老鸟当然有更多骚操作..可以有更庞大的收益.但...你没有那个判断能力和经验.先乖乖用无脑屯房方式屯会比较安全.无脑买入2x年三房平车(中等或略小坪数,不要碰大三房)无脑出租5年后无脑转卖..XD正市中心....地点也不用挑太多.买个7~8间...就可以去度假,5年后再回来..XD如果你不想买那么多间..可能就要升级成为16年内的大楼,新重划区.例如高雄31期/美术馆,台中西屯北屯等.买3~4房平车,价位大概在700~1000,.以正常来讲,16年屋增值一般是被25年屋压着.不过在某些情况,例如高雄美术馆,可能会有落后补涨的效应.(蛋黄区房价不够贵,也会有落后补涨的效应)所以反而有机会在短时间内增殖反压25年屋.当然啦,你可能不要想那么多,反正你无法掌握的东西也不属于你

以这种方式大约投报率多少?我是指一半贷款一半现金2000万收租顶多一年80万要搞到一年100万 有风险而且需要经营买公寓不如买透天来改 赚更多透天整栋自己的 40年后打掉重练 想拉皮就拉皮2000万中南部透天购买地坪30以上了30评格个12小或8大没问题重点就是好不好租 很吃地点 中南部不是每个地方都可以无脑收房租 有些地方租不出去的

透天..XD..透天是高手在玩的.没事不要乱跳进来,尤其要上班+外地.and...主要是5年左右,中南部会大涨一波.他要赚的是增值,租金只是零用钱.透天改套房基本上现在卖掉利润很薄.然后要押大量的现金..如果房价有大涨,其实算起来赚的还可能少很多之外.你又要上班又在外地的出租套房,会被累死.包租代管的话,又给你乱管..租客不挑,空租期算你的OOXX.因此,在即将要发生大涨的前夕,没事干嘛去碰改套房.至于改透天卖...你会被包商坑,被邻居告上法院,买卖价掌握也困难复杂.新警察不适合一开始就跳下来做透天翻新转卖.会满头包..至于打掉重盖,基本上4米面宽的透天打掉重盖,不会赚钱的拉你重盖要卖多少?1500...旁边老屋翻新1100..你怎么觉得你1500卖得掉..XD你们看起来长的是一样的阿,只有权状上屋龄那一格不一样外.人家室内增建满,面积是你的快一倍,你法空40%你室内剩多少?so...打掉一定是两间一起打掉盖一间面宽8米双车库.直接卖2500~3000up这个才有搞头..

透天改套房要看区域吧

为什么会被邻居告阿?

你翻修透天,隔壁一定墙壁裂痕,下雨台风一定漏水..XD透天改套房现在交易行情在6%以下..喔,6%以上,打错.因为太多人改来卖,造成供给过量,喔,爆量.所以多杀多.从5%一路拉高到6%才卖得掉.

如果就不打算卖一直放著透天收租效益也比中古大楼高吧

因此...通常都是套房大户,手上50~100间套房的人.反正他就挂著卖,卖掉再去改一间,卖不掉就收租.但人家规模经济,规模管理,这不适合外地人要上班量又少的.透天收租投报率超低之外.透天涨幅跟中古大楼差不多..透天一直都没有涨比较快..XD不然为啥市中心六米巷透天,我们还是买的到5xx...XD阿透天增值就没比中古大楼高阿(长期)出租头报反而低很多很多.透天5xx~6xx万的出租可能才一万二.中古屋很多都一万五一万七.中古大楼,更正.那你为啥要屯透天.透天你还有漏水维护支出..你要知道,老透天的结构是比公寓还差的..XD因为公寓比较高,所以建筑法规比较严.所以公寓比较坚固..XD

C大推荐公寓 是有电梯还没电梯?

透天怎么可能才租1万2，你少算了顶加的部分吧??

你多做老屋,公寓透天老大楼都敲过就知道.

没电梯非双北3f以上应该难租

透天出租投报率一直都很低..

4F买的价格会比3f低多少?10%?

我投资客入手价现在是这样.2F-280~300 3F-250~280 4F-170~200 5F-170down...这个是我已经往上调过价格了.之前是2F 250 3F 230,4F 170down 5F 150down.至于卖价,+100~120万左右(实拿不含佣金)

越南

请问ceca大台南小三房平车建议标的也是600加减200的范围吗？

捷运共构宅吧~毕竟小资族通勤上班~有SRC更好

大楼比较推两房还是三房呢？

想知道为什么5年左右中南部会大涨

想知道为什么5年左右中南部会大涨+1

想知道为什么5年左右中南部会大涨+1

很多捷运五年后完成，可看看

无限QE又降息，不涨太难了更不用说，全世界都因疫情在印钱补救台湾没有疫情，但是钱也不能少宽松不然台币太强不利出口那你觉得，台湾会怎样？满手现金啊因为跟着宽松，但是钱没东西要救那这些钱怎么处理？？另外，这是人类有史以来最庞大的全世界宽松所以，呵呵

那再请教c大 双北也会涨吗

双北也会，只是涨多少比较难判断

请问c大，高雄爱河附近或中都重划区附近也有机会吗？

再请教c大估计五年涨幅能到多少 考虑要把钱放股市大盘还是房地产

请教C大，无脑屯20年的话，老大楼老公寓一样较好吗?如果有下一个黑天鹅，不是透天类的会比大楼安全吗?对于有固定收益本业的人，是否建议无脑屯能收租的东西?