小弟我第一次看屋，地点高雄，最近看了一间公寓开价370，房仲透露屋主理想价300，屋
况没有装潢需要整理，我请常往来的银行鉴价，初估金额316万，银行鉴价竟然比开价高
，想问说这样代表屋主开价合理吗？

银行是白痴...所以银行估价对行情没有任何参考价值..XD公寓估价上下可以差到一百万,你要信哪一个数字?并且每间银行估价高低还轮动的..XD..

银行本来就随便喊的

银行委外估价,委外估价单位都嘛随便估一估.报告写得出来就好了.所以从用地价+建筑成本,用实价平均单坪价,问仲介.什么鬼估价法都有..XD比较大的物件,跟银行经理好一点.甚至A送估可能比较低,还可以换用B去估.(大概几千万以上的物件)更高价的,听说可以做到"指定估价单位"的能力.指定要哪一家委外估价,然后再决定用哪一种方式去估价..XD这种会发生在旅馆,或是整栋商办等的估价.

注意一点喔~板上可是有人说银行最准喔 笑死

他们相信就好..XD

我之前就鉴价写了一篇文章，可惜被白痴狗歪楼了