[请益] 过户前到拨款进履保前的交易风险 azxsazxs PTT批踢踢实业坊

楼主: azxsazxs (天边) 2020-05-28 22:26:20

我是卖家买家需贷款8成前两成已按期入履保合约走到要用印过户阶段
一般有贷款的案件流程为对保

作者: annie257 (LOVE YA) 2020-05-28 22:38:00

不是拨款后交屋吗？

作者: join183club (183club) 2020-05-28 22:43:00

所以通常中间会有代书，卖家过户给买家，资料都会压在代书那边。

作者: hongo1120 (鲁宅) 2020-05-28 22:45:00

买家没有土地跟建物权状要怎么质押..？

作者: Beluga1976 (背起背包旅行去) 2020-05-28 22:49:00

没有喔,过户后买方才能向银行抵压借款,点交无误后银行就会跟你确认拨款,拨完款才交屋

作者: agnel (不是天使 N N) 2020-05-28 22:52:00

房子过户给买家的同时也设定抵押权给他的贷款银行，代书跟银行这边就会按合约走由银行拨款到履保后再交屋通常他的贷款银行不会理你啦你又不是他的客户对口都是代书啦

作者: Fujiwarano (???) 2020-05-28 23:10:00

一般如果是仲介处理的案件仲介大部分都会去追买方银行而通常买方仲介提供的代书会要求买方写尾款担保本票通常的确要过到新屋主名下新银行才会给新贷款设定但通常会用新贷的钱先清偿旧贷款银行才会拨款余额余额入履保这样没找仲介就看有没有遇到诈骗那行的

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-05-28 23:13:00

你的房子还有未清偿贷款吗? 如果你原来就有抵押给银行，

作者: Fujiwarano (???) 2020-05-28 23:13:00

之前版上新闻应该都还有买方诈骗伙同代书的那个去看

作者: annie257 (LOVE YA) 2020-05-28 23:13:00

过户后产权应该仍可由您保管直至交屋

作者: Francix (Hypnagogic) 2020-05-28 23:14:00

买方的银行比你还抖，贷款给买方但抵押权顺位在后面如果你没抵押权，又怕买方和代书连手诈骗，也可双代书

作者: ianferrari (吴麻糬) 2020-05-28 23:20:00

现在还是会要求买方压尾款担保本票吧

作者: Matsui (金泽大阪然后回家) 2020-05-28 23:21:00

要求换代书就好了，你出全部代书费买方不会不同意

作者: soAlpaca (5566 der第一) 2020-05-28 23:26:00

正常签约时买方要签一张担保本票，金额是总价八成，交屋后再归还买方，目的就是保障过户完到交屋这段时间的卖方权益

作者: Delirium (<关键>) 2020-05-28 23:37:00

通常代书会等买方贷款银行确定也对保后，送地政办理过户+设定（连件），买方在签约时不是也有签尾款本票代书为了一个案件卷进买卖纠纷，机会是不大啦

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