楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-05-28 15:54:41我觉得蛮奇怪的
大家都好像买卖房子不用成本的
买房要很多费用
旧房子也恐怖
装修到你能看上眼 也要很多费用
然后卖的时候 还有个合一税 45%
请问要开多少才合理?
举我朋友的例子
之前他在高雄买了公寓180
买的时候杂费包含
契税1万
仲介费3.6万
代书所有费用约1.8万
这样就六万多了
整理内部又花了30万
(已经很节省了
浴室两间重做，天花板，塑胶地板，所有门换新，管线重拉，厨房门换三合一，厨具更新)
漏水什么的也花了五六万
到此成本就220了
那各位要出多少?
假设卖价是N
到时候还有 N*0.04 +(N-190)*0.45
(假设诚实报税，现在很难躲了)
至少要卖255才会勉强打平
180
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-28 16:00:00不管啦，房屋赔售就是爽，你赚钱卖都是黑心屋主，黑心仲仲
房地合一明明有手法能变20%,装潢一律砍到五折一下 宁可自己重做
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-05-28 16:10:00你是说开公司吗还是法拍@benny3579
作者:
cwttt (cwt)
2020-05-28 16:11:00180的房子装潢就不划算了阿 如果1800的花30其实无感
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-05-28 16:12:00自己重做装潢要费的心力，未必每个人能忍受。还有找到好包商也很需要运气。我遇过十个包商只有三个能把事做好不出包。
作者:
cwttt (cwt)
2020-05-28 16:12:00房价愈低 你上述说的成本占比愈高 涨的成数就要愈大
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-05-28 16:13:00其实不算有装潢，只是弄到能住而已。
作者:
cwttt (cwt)
2020-05-28 16:14:00我以为会买低房价是要出租 赚高一点的投报率 不会投资太多
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-05-28 16:18:00大哥 ，厕所重做一间就七万了
作者:
cwttt (cwt)
2020-05-28 16:21:00可能能住的标准不一样吧...屋况滥买的时候议价空间也高如果是装潢就不一定了 每个人喜好不同 买方不一定会买单
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2020-05-28 16:31:0021坪3房2卫@kenting123
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-05-28 16:35:00
通常投资客整理20万加价200万卖 倒不如自己找
你讲这些跟行情什么关系行情没到那你装修2000万跟我什么关系乡下房子你花两千万装修卖人的时候加上去卖看看行情有到的话你加价卖人家半夜一样来签啊水电管理费你还没算进去
作者:
senbai (贤拜)
2020-05-28 17:02:00我只听过土地不折旧，没听过装潢不折旧的
作者: m7712345 (王小庆) 2020-05-28 22:54:00
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