※ 引述《hoadie (HD)》之铭言：
: 大家好，请问板上的大大们
: 房屋贷款额度大约几成？
: 屋龄跟地点会影响贷款成数吗？
: 那以前有听说全贷，那是怎么做的啊？
: 今天母亲节
: 祝全天下母亲母亲节快乐......
刚刚屋主说 只要拿地号 建号去问银行
就可以隔天知道贷款额度
有这么简单 随便？
我一直以为要到现场才会决定贷款额度
该不会只有地方农会 渔会 才这样搞？
银行可以粗估 但会比较保守我请台新这样估过给门牌就行了那时估出来比市价还低不少
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-28 14:57:00那只是粗估，随便一个仲仲都跟你讲这间银行估价多少详细还是要看你个人财力信用才能贷多少
那是直接电话打过去 就能知道答案 吗？这样落差会到多少？
是的，我直接打银行房贷业务的电话，他们会帮忙粗估落差？看案件。有遇过估出来差不多也有估出来只有六成
那你就问别家但他们通常会说这是概略的数字有这数字至少能让你有一些概念
所以是用门牌+审核个人条件 就会决定要贷多少 银行核贷人员基本上不会去现场看屋况吗？
目前遇到这粗估的数字跟最后的估价没有差太多确定要办贷款后有些银行会有人去看只能说先问个大概让你心里有个底，若比预计成交价低很多就要有贷款额较低的心理准备
作者: nildog (nildog) 2020-05-28 15:23:00
就是粗估，大概帮你看一下，不会很仔细，毕竟行员还有其他业务要忙的...
通常会要求有买卖合约才愿意细算，要不都是问爽的银行有自己的数据库，近几年的交易资料，那区的房卖多少他们都有概念，基本上同一区不会差太多
银行鉴价和你收入条件 先看成分开的两件事比较好一般银行会抓你稳定年收的十倍当贷款金额上限假如你年收150 那总贷款额度大概1500（含其它贷款）鉴价则是鉴定房屋价值 比如鉴定出来2000万 这个地段可以到八成 那就是1600万
作者:
neverli (想睡)
2020-05-28 16:40:00其实还是有可能跟实价差不多，但大多数是偏保守的
房价如果都持平可能就差不多 房价如果正在上涨一直创新高 那就容易估不到成交价 因为鉴价会看之前的实价来参考
作者:
drin (nat)
2020-05-28 17:18:00银行不会去看现场，大部分都是看你的还款能力决定要贷给你多少钱
作者:
philman (选我所爱爱我所选)
2020-05-28 19:01:00不是所有银行都不现场照相鉴价，朋友最近买新房，银行到现场搜集资料鉴价
作者:
ineda (天生超级白)
2020-05-28 19:22:00同事套房小于15坪贷八成，银行也有去看房子