请问各位大大,我最近在数字网看到三重36年4楼的公寓,3房2厅2卫,实坪27.82坪,
有装潢,开价998万,重点来了我在实价登录比价王看到,此间在108年10月才成交652万,
等于是买来装潢后就卖,如果我想要买这间应该从多少价位去谈呢?
地段和装潢我都觉得不错
如果说8折~8.5折这样合理吗?还是可以在更低
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 08:50:00这种短期投资客..你不用想买便宜..大多底价都是开价9折投资客装潢屋 绝大多数不管你怎么凹都杀不下去 好处是不用准备装潢一大笔现金 要便宜就要买原始屋况的房子但..如果这地段行情就大概900, 你为了他成本低而烦恼也是多余的..那是人家的事情
作者:
maybewow (相交的平行线)
2020-05-28 08:54:00这个开价，感觉没有850以上屋主不会愿意谈，但如果是我，知道价差这么大，应该还是会先开800试试，但这投资客机率高，我会先找内行的人来看过管线跟装修品质，再决定值不值得，不是说投资客一定不好，他能拿到的装潢价比我们好太多了，如果风格喜欢，可以省掉时间跟装潢成本（摊在房贷里）也没什么不好，但前提是品质不能太差就是了。
没用 除非对方急着脱手 三重摩宿曾有两、三间急着脱手房仲打来说8折可以谈
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-05-28 08:55:00查誊本看贷款多少
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 08:56:00但不管怎样 800先去试试下斡是ok的 试总是要试的
作者:
ataky (七元)
2020-05-28 08:59:00有人会跟你说投资客都怕拖久所以可以出低价测底限
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-05-28 09:17:00之前看过很多老房，投资客的会很明显。感觉你这也是投资客的
不要被开价骗了，你出想要的价格就好，仲介一定会帮你谈，有100种话术，但你要坚持。仲介一定会跟你说没850万不用谈，但你出800万他还是会去谈。108年652万，要是我，最多出700万。你出800万有可能直接成交。
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 09:38:00e大这种出法 非投资客的房是可以..投资客才刚买来装潢没几个月,就要人家赔钱卖 可以试试看啦 大概很渺茫652+装潢80+买卖服务费40+利息/代书/杂支15 就已经787要买投资客出清价 也是卖很久卖不掉 房子条件通常很差
作者: OptionWinner (专家) 2020-05-28 09:42:00
我出4折
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 09:42:00不过...我也鼓励出价就是试试看 就算机率只有1% 还是要试
作者:
togs (= =")
2020-05-28 09:45:00建议你多看其他兼吧
作者:
chauling (chauling)
2020-05-28 09:54:00这种价格的屋况一定不太好吧 要注意投资客是不是只做表面的装潢
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-28 09:58:00真的很喜欢 找专业验屋 抓到隐藏的抗性 才有杀价空间
你先请几间银行大概鉴价一下，银行会告诉你鉴价的范围在哪。搞不好鉴价出来只有650-700，那你可能贷不到八成
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-05-28 09:59:00先学会看房子再讨论怎么出价吧，投资客的房子装潢品质从尚可到超烂超黑心都有，价格上满意了结果是黑心超烂装潢，以为省下来的钱就全部吐回去，只会赔更多
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-05-28 10:12:00
750出来谈投资客几乎不给杀就是了 另外附近他一定也买好几户
作者:
ccu1002 (Ilovegakki)
2020-05-28 10:25:00开700不要拉倒 垃圾投资客去死
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2020-05-28 10:30:00我跟你说啦 投资客都怕拖久 可以出低价测底限
这明显是投资客买的，装潢是用最差的品质，绝对不超过50万，便宜的装潢，顺便把见不得人的东西遮住，是我绝不选这种案子要买老公寓宁可买一间用很久看起来破破烂烂没修饰过的哪里坏那里漏水、壁癌一清二楚，花钱下去治本再来谈装潢
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-05-28 10:41:00不要管投资客买多少，重点周边同样屋况的行情呢？人家买得到是他的本事
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-05-28 10:49:00
装潢就是遮壁癌漏水 现在怎么卖都赚干嘛多此一举
作者:
lbehide (岁月两三事)
2020-05-28 11:45:00开998，大概想卖在930，差一点850跑一跑，你要出750、800去谈都可以试试，出完就会知道他硬不硬，不缺钱的投资客放2年都没差，翻新的行情本来就仅次于新房或10年屋，要看实价来出价的我都不会理会，投资客立场就这样
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-05-28 11:58:00
通常换插座而已
公寓不好卖，以后一定更难卖，老人家不适合，年轻人不喜欢，这间还是最差的4楼，你要有长期自住的打算
那这样还不如买空空的破屋自己弄 自住又不能眼不见为净
作者:
LYC0612 (LYC0612)
2020-05-28 12:10:00投资客不会花大钱用好料装潢，只是想美化屋况
作者:
diffy (迪菲)
2020-05-28 12:16:00我老家附近有一间35年老房 几年前投资客拉皮后转手涨约一倍新住户搬进去后各种漏水不打紧 他们不知道的是投资客为了让房子看起来宽阔 还把房屋正中央的结构柱子打掉了更别提一些磁砖重铺都是在旧有磁砖上黏新的 老磁砖撑不住还是整片剥落
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-05-28 12:18:00e大想的太好了 投资客装潢的钱就不可能700了 赔钱
作者:
jiapon (游子)
2020-05-28 12:18:0036年了 可能要先请银行鉴价看能贷多少 有些太老成数低
作者:
jiapon (游子)
2020-05-28 12:24:00不过36年太老了 地点又在三重 除非你也是投资客 自住不妥
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-28 13:03:00
设定好自己上限。一切随缘吧？
作者: rainbow321 (joe) 2020-05-28 13:15:00
700不要拉倒 再找下一间就好
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2020-05-28 13:22:00七折开始谈
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-05-28 14:04:00
我猜很雷,装潢根本就是隐恶扬善到了一个极致,先出5折吧个人对装潢过的老屋有种厌恶感,我宁愿原始屋况...
干嘛买装潢好的房子？买老屋就是要自己弄才安心...
..... 大家都没当过投资客吗？加房地合一税后成本就多少了 且也要参考附近行情 他刚卖更有时间等 他缺钱也是另一个投资客吃掉
作者: flyinwhite (American Dream) 2020-05-28 15:59:00
慢慢看不用急，还有很多选择
作者:
yingdie (小夏妈咪)
2020-05-28 19:19:00老屋设计师装潢抓ㄧ坪十万。包括重拉管线。投资客大概是只弄表面。
36年，装潢完就转卖，这很投资客你必须出到含他成本，再高50万以上才有机会
作者:
Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)
2020-05-28 20:55:00不是担心投资客有没有赚的问题 是原po想买但用常理去看根本不可能赔售 要也不是康刚装潢完就卖的现在要买投资客弄完的房子 本来就要知道投客心态吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-29 01:36:00家人买过投资客装潢的 品质不太好 觉得自己重用都比较好