楼主:
jamo (hi)
2020-05-28 01:16:12※ 引述《citywanderer (无情最是家乡)》之铭言：
: 私人买卖 没经过仲介
: 如果事先有付订金
: 但后来走完银行贷款流程
: 无法贷到足够金额
: 买房失败
: 那这样订金能退吗？
: 是需要事先加但书才能退回订金吗？
:
: 推 ceca: 对，卖方收走，因为你违约 05/28 01:07
: → ceca: 可以加但书，同样卖家可以不答应你的但书 05/28 01:07
: → ceca: 我卖房子不答应别人加贷款但书的，你去买别间 05/28 01:08
: → ceca: 另外，就算加但书，你的代书费还是要付 05/28 01:08
: → ceca: 并且因为你的贷款没过，所以双方代书费都是你要付 05/28 01:09
: → ceca: 仲介费就要看你们怎么谈 05/28 01:09
: → ceca: 喔，你没仲介，那没差 05/28 01:10
: → ceca: 反正，民法和制式化买卖契约上 05/28 01:11
: → ceca: 不保障你贷款审核 05/28 01:11
: → ceca: 你贷款过不过是你家的事情，除非你额外加但书
其实我一直满想问，如果双方都可以加但书解约
例如买方贷款没过就无条件解约
卖方在过户前可以继续卖,找到更高价的买主,也可以无条件解约
解约方出所有仲介费代书费等等相关费用
如果双方流程顺顺的跑完就直接成交
这样听起来挺公平合理也没啥问题
不知道为啥我每次提这样的方案大家都一脸质疑然后拼命摇头....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-28 01:19:00因为很多人怕麻烦外加无法预测的感觉不好另外要知道，贷款不过解约被炒房集团用烂了定了房子，回去发现会员都不要就用这个借口解约以至于我们投资客很讨厌别人压这一条我宁愿不要卖你反正天下买家那么多，你出的到，别人也出的到
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-05-28 01:49:00仲介会答应仲介费也取消? 不可能，所以新买方要多5%才可能赢前买方
作者:
labbat (labbat)
2020-05-28 03:18:00白话文就是违约金打五折，且只优惠买方，不优惠卖方卖方反悔违约金要付好付满，单边有利的合约不要也罢
作者: poorjoy (牙签) 2020-05-28 08:50:00
你这样不会有人跟你签约
想问 如果这条建商不给加 还能有什么解套方法？加注是如果是因为鉴价关系不能过 分期还给建商？并不是个人信用或其它问题的话*预售的部分
哪来稳赢不输？ 买方支付那些费用又不是卖方拿只有房子很难卖的时候 才会有人同意这种约就算你让他继续卖 他要怎么介绍房子？ “这间有人出价签约了 但你出比他高价就能换你” 一般买家喜欢听到这种吗
作者:
oopFoo (3d)
2020-05-28 09:35:00美国房贷就是你收入多少，信用指数多高，可借多少早知道。台湾还有鉴价问题才有争议。美国贷不下来就完全是买方问题美国不会房价高就可以贷的多。而且2008之后房租收入都打很大的折扣，杠杆拉不上来。
台湾也是看你收入和负债状况啊收入和负债状况决定你能贷的上限 鉴价价格*成数则是此物件能贷的上限 这两个上限取低的就是能贷多少难道美国买间小套房也能贷到超过100%? 不太可能吧那银行的抵押品价值就远低于借出去的钱 感觉不太合理
作者:
aesdu (123)
2020-05-28 10:32:00不看房价 单看个人 不就信贷～XD
你贷不到 他就现赚违约金继续卖 也是稳赢不输啊 这两种稳赢不输 比较多人喜欢这种 你那种相对就输了所以我说 房子好卖的话 就不会跟你签那种约 难卖的可能就会同意
我是卖方绝对不同意阿 贷款不过我照收违约金也是赚阿
台湾房贷也是看买方问题，别傻了，会贷不过都是买方不够有钱看看有人可以贷满啪买101
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-05-28 14:13:00这方案听起来对买方跟对卖方都很糟糕双方都能无条件解约的约就不必签了
压时间是个折衷的作法 等银行鉴价出来应该就要签正式约 毕竟不确定性应该只有银行鉴价这边 买方应该要能掌握自己的贷款条件但说真的 银行鉴价根本不用签约就能做了
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2020-05-28 15:25:00不签这但书，买方大概就不买了，应该没机会赚违约金?
我的房子才不愿意这样卖，太花时间如果新买家也要签这样的但书，然后又贷不过不就一毛违约金都收不到，还浪费时间对卖方来说这但书没什么吸引力，反正没签约还能卖