私人买卖 没经过仲介
如果事先有付订金
但后来走完银行贷款流程
无法贷到足够金额
买房失败
那这样订金能退吗？
是需要事先加但书才能退回订金吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-05-28 01:07:00对，卖方收走，因为你违约可以加但书，同样卖家可以不答应你的但书我卖房子不答应别人加贷款但书的，你去买别间另外，就算加但书，你的代书费还是要付并且因为你的贷款没过，所以双方代书费都是你要付仲介费就要看你们怎么谈喔，你没仲介，那没差反正，民法和制式化买卖契约上不保障你贷款审核你贷款过不过是你家的事情，除非你额外加但书
重点不是贷款过不过 重要是要付的出钱 否则违约损害赔偿
作者:
vinmo (小强)
2020-05-28 08:02:00有讲清楚都没事
一楼说明了 合约可以加条件 但对方不一定买单 没加这条件 对方要你赔基本上稳赢 因为真的违约
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-28 12:24:00私人买卖私人承担板上没人可以帮你承担什么责任如果这案子透过仲介买卖的，一定又被上来骂黑心仲介，科
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2020-05-28 12:31:00你可以改合约说你会继续找银行贷款延长交屋的时间...如果卖方愿意就不算违约...这年头陷阱很多卖方也不是就不怕买方搞鬼...几年前我卖一间房子买方跟我说贷款贷不出所以拖很久...结果后来我去办我自己房贷涂销的时间不够买方竟然找代书威胁我说我违约没有在时间内交屋要扣我15%屋款...想不到我可能是可爱感动天银行办涂销的小姐是我爸朋友...很奇怪就是逛菜市场逛到变老朋友看到我对我热情得不得了我就把困难告诉这银行员她马上帮我处理到好真是太惊险...
如果是估价差一些可以用信贷补 远好过违约之后的赔偿或是法律争讼