小弟家人最近在看一户二楼式老透天，据屋主所说是上一代流传下来的，约是民国4、50年
的房子
当然小弟的家人不是看中那房子，而是房子底下的地
在谈的过程中屋主有说到因建物是古早时期的产物，手中只有土地权状但并没有建物的权状
，但是他又拿得出房屋税缴税证明
向大家请教下，像这种情况能请屋主去重新申请建物权状吗？
再来就是如果建物权状申请不到后续我们购入的话要重建能否盖好盖满？
先谢谢大家了

请代书去查

对方当然也是卖地送建物啊

只是要拆房子的话，只要房屋纳税义务人变更，买方就能变成“事实上处分权人”。而拆房子就是事实上处分权的权能之一。　只是所有权跟事实上处分权，还是有差别的，至少前者还能设定抵押权，后者因为并未办理建物所有权第一次登记因此无法设定抵押权。这样子在银行贷款上就差很多了，甚至后者许多银行是不愿意核贷的。

了解 ，那如果购入后重建，会有违建问题吗？

你要问建筑师啦！重建就是要申请建照啊！如果是民国4X、5X年兴建而之后没有增建的话，也有可能是建管之前的合法建物。因为我国的保存登记并非“强制登记”而是“任意登记”，因此合法建物即使未办理保存登记，也不是违章建筑。

这类型的建物通常也没什么价值，买卖市场有默契是买地送屋

好 感谢T大赐教！ 我有空再去问问代书or建筑师现在唯一确定的是，贷款肯定不好贷XD

但建物还是会留着的原因是可能有税负优惠或是其他方面的优惠。我个人是认为你有现金跟重建现金，再来考虑这种房子。除非你早就跟银行乔好了。

只是这种似乎无法重新申请建物权状？屋主是这么跟我们说的QQ

如果是建筑管理法实施前的合法建物，理论上是可以申请保存登记而取得所有权状的。如果是建筑管理法令实施前（更正）　好好找个有经验的专业地政士咨询啦！但可能很多地政士或一般律师不懂我在推文写的东西。

好的 非常感谢T大！

我老家也是未保存登记，虽然可以申请保存登记，但是要花一笔钱，房子那么老了，就不用理他

推t大

这种案子玩过 每个区限制不同 如台北中正区民国50年以前就有在缴房屋税 就可申请建物权状

我家就是这样，地我的名字，房子没保存，房子登记曾祖父的，啥优惠都没，自用助宅不能申请，危老不能请，只能拆掉就国税局来看已经没有房子了，才能重建，好处我爸地卖不掉（房子没法过户），才会轮到我买下来（其它叔公的份），实际上要处份都要等房子拆掉才行你要买最好确认房税籍换到你名字，不然更惨，房不给拆

请问像这个状况房子使用人可以时效取得地上权吗？如果可以，土地所有权人不就很惨？

地上物产权要确认清楚，我以前跟老地主聊过有一条商业街为何一直只有2楼不改建，他说因地上产权是别人的，对方开口要一半的"土地"产权才同意改建，地主只好一直租作罢改建的念头

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