首先
买房跟结婚差不多
有些人可以第一次就找到真爱 ；有些人众里寻他千百度 现在还住老家
房子跟未来老婆一样 几乎不可能有完全相同的
好在房子的爸妈就是那几个
你还是可以找到类似的
尤其是新兴区
如果你范围超大， 像是我弟一开始从台南东区 北区 永康 善化 新市 都看
我一开始新竹东区 竹北 竹东 竹南都看
这样你的选择就多
有通勤略长 幽静的全新独栋透天
有生活机能方便多老旧透天
有走路上班的重划区
有街景好棒棒的重划区
等等等
你看多比较容易形成概念
而很多人容易 因为看的少导致秋香效应
看了几个烂屋结果一个还Ok的被你当真爱
最简单的作法就是 列出
1. 完全不能接受
Ex 凶宅 、无车位 、产权纠纷 、 近工厂（空污）
2. 不能接受，但够便宜且有其他优点就可以
Ex 二楼 顶楼 漏水前科 近电塔 夜总会 火葬场 发电站 极低采光
7-11很远 学区很远 没有全联卖场
3. 不想要，但OOOO可以喔
Ex 厕所无窗 机械车位 坐向很差 栋距60cm 车道设计很鸟（刚好跟你上下班相反 又在塞
车大路上）离铁轨机场近
格局很肥 跑道式空间等等
然后把1都划掉 看都不看
2 可以参考
3当作扣分处理 基本70分
然后设一个标准 像厕所无窗扣3 格局略差扣5 开窗有电线杆扣5 然后其他都满意 学区+5
分 交通便利+5 B1近电梯车位+2 跟爸妈同县市+2 离岳父家很远+5 附的装潢喜欢+5
电器新颖时尚+3 社区评价优良+5 楼上住老人无儿孙+3
这样就是 82分建案
然后你自己评估多少分的建案你愿意溢价
多少分 你8折才收
然后看多就可以知道该怎么评估
例如你看了100间 只有1间80分
你不是标准太高有点越级打怪 就是你没什么选
实价加10% 或100万也只能硬吃
如果有30间80分 5间90
这时候你就有等人降价的本钱
这时候跟附近仲介都打好关系即可
至少屋主降价的当天要收到Line的那种
像我朋友只要看屋必请饮料
30元买个好感 每周看一年也不到2000