各位前辈好
分享小弟人生的第一次的下斡
请教有没有什么不对的地方
上周日去看了新店一间27年二楼华厦
物件地点、格局都蛮喜欢的
离原生家庭骑车10分钟
与未来轻轨站400公尺
专约开价898
同社区实登如下
https://i.imgur.com/zmmQ8Eb.jpg
看屋当下房仲表明屋主要实拿800
所以至少要卖到820-850
(其实我没有很认真当一回事)
回家之后盘算自身能力和参考实登
决定先开（730+2%）
昨天约好在店头要签斡旋
房仲听完我要开730后
直接跟我说不可能
也当我面前打给物件的开发问730无机会
想当然尔是被拒绝了
说之前有其他买家开750屋主都不见了
屋主就是要见8没800屋主不会出来
问说我怎么会还这样开？
我就说是评估自己能力范围啦
而且我还有另外算服务费跟其他支出
如果730不收那就不收吧
房仲说这不是收不收和服务费的问题
这价钱今天就算给他10%服务费
屋主根本不会理，这样只是空耗费两边时间，也不想给我有希望的错觉
房仲说我也很想帮你
不然你直接跟我说你现在有多少现金
我们来想看看还有没有办法
(其实到这我有点不舒服，被逼问身家的感觉)
还问说之前不是想带家人来看
或许家人可以帮忙一些？
我说不想麻烦家人
依自己能力所及就好
(当下只想赶快离开)
一直跳针要我回去问看看家人能不能帮忙
最后被卢到我说出自己的低价770
房仲就说不然我下770或许能勾屋主出来
我还是拒绝了
心想下770的结果不就是谈到800
最后摆出我就烂我就没钱的死样子
才疲惫的离开店头
真的觉得自己很菜
第一次下斡没被收还自爆了自己的底价
浪费了一个自己觉得满意的物件机会
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-05-14 21:28:00这间不收就看下一间啊 看久了就知道是哪里有问题
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-14 21:33:00最惨的时候都有760...你们完全没交集。看别的吧
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2020-05-14 21:37:00老房屋主大多没贷款压力，你要怎么杀问到卖房都是想赚后换房，便宜卖你他不如继续放
作者:
phjill (Sman)
2020-05-14 21:41:00我觉得还是看自己能力，别理仲介的说法
作者:
wogosong (大航路时代)
2020-05-14 21:49:00人家干嘛便宜卖你？
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2020-05-14 21:49:00除非屋主很缺钱，不然你开价这样真的不会有人鸟你
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2020-05-14 21:50:00就是价格对不上你买不起而已 别想太多
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2020-05-14 21:51:00只能说你没预算就降低要求的房子囉
作者: c70015 (wei) 2020-05-14 21:54:00
买自己能力所及比较重要 看别间就好～
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2020-05-14 21:54:00再来买房不要抓太刚好，不然后面规费那些有的没有的会让你开到信贷
作者:
GoalBased (Artificail Intelligence)
2020-05-14 22:00:00岳父之前买店面 人家开1900 我们开1600 一开始说不卖等了几个月就卖我们了
作者:
GoalBased (Artificail Intelligence)
2020-05-14 22:01:00最后我们这店面2600卖 人家加到2680卖出 给你参考
而且第一次下斡就失败不是很正常吗 第一次就成功才不正常吧
作者:
e04su3 2020-05-14 22:03:00多看!!多看!! 多看!! 没有得失心 就不会被牵着走
作者:
e04su3 2020-05-14 22:04:00即使预算够 其实也不代表我就是要给对方赚对方要赚可以理解 但别贪得无厌就跟交女友感觉很像啦
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2020-05-14 22:08:00我看不懂买方出这价，卖方不卖就是贪得无厌的逻辑
作者:
hidalive (Discoalien)
2020-05-14 22:09:00你不甘愿就加三十万，其实也很简单不是吗
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2020-05-14 22:09:00是像交女友一样啦，要知道自己几斤几两不要越级打怪
其实很简单 没有失不失败 就预算问题 你如果愿意花就买到了 不愿意花就赌阿 赌不到就下一间
作者:
leaff (KERORO军曹)
2020-05-14 22:12:00实价登录就没理出的价钱不收斡很奇怪吗实价登录就没你出的价钱 每个都比你高
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2020-05-14 22:13:00开比实登底就是要赌，得失心不要有
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-14 22:13:00无聊讨拍腻
作者:
hatedog (hatecat)
2020-05-14 22:15:00老实说辣，你多100万一个月多还多少？30年不过3500左右，你觉得你会住这里住30年整都不换房子吗？如果你用租金角度来算一个月多3000值不值得？如果你不愿意一个月出3000换你的喜欢，代表你不喜欢，换下一间吧
作者: nildog (nildog) 2020-05-14 22:24:00
就没出到卖方心里的行情，现在除非卖很久，不然卖方都嘛把实登当起标价看...因为价钱就明明白白写出来卖方心里有底，又不急缺钱的话，就是交给市场决定，捡便宜机会也少不过不要太在意，有时候多看几间，回头看会觉得幸好当初没买这间
其实买卖双方认知太大真的也是浪费时间，不是肯收斡就是好仲介
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2020-05-14 22:39:00不用灰心啊
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-14 22:45:00你这个真的不用太介意 屋主心态偏高罢了 常有的事
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 22:53:00要成交，需要有买方啊！看别间就好了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-14 22:54:00你连最低标都没有勾到，业务员说的也是实话阿
作者:
oldmove (T_T)
2020-05-14 22:54:00之前买房子，我斡旋五次才成功，买到最满意，多看几间
作者:
kathydog (初半马go)
2020-05-14 22:55:00呃
作者:
oldmove (T_T)
2020-05-14 22:55:00还好我前几四次都没成功，不然我不会买到现在这间
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-14 22:55:00就跟入学标准一样，连最低门槛都没到，跟屋主贪心有什么关系？
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 22:56:00如果都要买在卖方的底价，那房仲对买方的功能在哪？
作者:
Edwarce (笑容的背后)
2020-05-14 22:56:00一个月多多少的心态真的很奇怪 这个不就是话术来吸引买家的说法吗?如果能在自己能力范围内买到喜欢的房子 谁不想
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-05-14 22:58:00失败就算了，平常心，想那么多干麻
作者:
duoht (心)
2020-05-14 22:58:00是有规定一定低价要卖你？
作者:
Edwarce (笑容的背后)
2020-05-14 22:59:00住自己喜欢的?就有多少钱做多少事
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 22:59:00成交量萎缩的市场，多看多比较
23坪那个开价750还是四年前你别说你选的是26坪然后还开的比四年前23坪低...
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 23:00:00新店华厦有898？安坑或更里面吗
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-05-14 23:00:00你唯一失败就是不该曝自己底价，730有没有机会过两天就知道了，这个物件很可能比较偏向房仲那边
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 23:02:00千万不要跟房仲说你的预算，房仲会拉到好拉到满。
你如果预算就是700多万打死，那就去看600~700万的
作者: sayya2311 (ya) 2020-05-14 23:05:00
内心戏太多...
偏偏找个800多万希望对方低价成交不成又槌心肝何必呢
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-05-14 23:06:00你怎么觉得卖家会低价卖你@@？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-14 23:07:00学校录取门槛750-865，你考730当然没机会 == 很难懂吗？
作者:
bigbill (A_A)
2020-05-14 23:10:00仲介不接有不接的道理 因为你开了八辣价
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2020-05-14 23:12:00你就直接斡旋下770，附带条件写一写（例如包仲介费）跟仲介压期限三五天，坚持不加价，有成就买，没成退钱。
作者: mimi59414 (mimi59414) 2020-05-14 23:13:00
拍拍，我开的比上一手实登高一些，仲介也不理我啊！
作者:
Romances (Romances)
2020-05-14 23:14:00这篇钓出好多黑名单仲仲
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 23:16:00投客和房仲联手炒高了房价看房的前期，先海选房仲
作者:
chauling (chauling)
2020-05-14 23:18:00就770去斡旋阿 屋主不卖就算了 自己要放弃的怪谁....
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-14 23:18:00作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-14 23:21:00这间800买到算不亏，770下斡有机会
作者:
shengkao (底薪是便当)
2020-05-14 23:22:00不斡就不斡啊，干嘛那么在意
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-05-14 23:24:00老实说 这间屋主开实拿800很务实啊 不算过分
低总价2房不错啊 委托价也合理 实拿800不过分你还是去看别的案子吧 要不就价格家上来不然你只会怀恨在心而已
作者:
baman0613 (Don't Give Up)
2020-05-14 23:27:00楼上有人认为，仲介没帮忙用自己的出价买到，就是黑心房仲？推高房价的元凶？这神逻辑留着继续抱吧你这种心态买的到房子我恭喜你
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-05-14 23:29:00这间如果我很喜欢 会开800含仲介费去谈毕竟相同物件一年也就大概释出两件而已
作者:
hatedog (hatecat)
2020-05-14 23:37:00开头说专约了，买屋新手还是乖乖找仲介八
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-14 23:40:00专约也是可以破坏的 不过主要还是太麻烦找 1/11 (我太闲?
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2020-05-14 23:40:00菜到可以又尴尬 仲介也会笑
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-14 23:43:00还是原Po知道门牌 站内信跟我说 帮你调誊本出来
谢谢大家回复，觉得是自己太菜，搞不清楚状况，见笑了
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-14 23:57:00我自己卖房除非很急用钱不然一定用实登当底价，你想买便宜就只能一个一个屋主试试看，买不到也没什么好失望的，不过我觉得你出个750应该就有机会谈了你的出价和仲介要的770也没差很多，另外有时候真的是屋主的不卖，如果仲介拿比实登低来杀我价我一定不爽给别人卖，所以就多看多出价吧别想太多。
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2020-05-14 23:57:00
预算太紧就算买到也是辛苦啦房子这么多慢慢看
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-05-15 00:07:00角色对调，你会出来吗？换看其他间吧
作者: Fredck (Fred) 2020-05-15 00:27:00
不买的人最大
作者: cftung 2020-05-15 00:27:00
仲介的话术
作者: Clouday (Clouday) 2020-05-15 00:28:00
房仲嘴脸，就当经验啦，斡旋个五次你就会看清了
作者: iverson2001r (17) 2020-05-15 00:58:00
其实不要被影响 业务当然想抬你价 愿意出多少钱究坚持 慢慢看会找到你要的房子
作者:
jgw0705 (jgw0705)
2020-05-15 01:36:00握手，上个月我也第一次下斡，屋主不卖，继续看下一间吧，有准备不用怕买不到
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-15 01:43:00你730买到，以后拿出来卖，买方出630万要卖吗？不卖？那你是不是也很贪心？先改变自己怨天尤人的性格，还有不要老是觉得别人在坑你，这样看事情的角度会比较不一样
房仲讲的应该是真的，屋主没意识到他的是2楼，又2x年屋龄心态太高，下一间吧
作者: capirex (′・ω・`) 2020-05-15 02:12:00
买房子不要急 反正你留个770 要卖不卖随意
所以不能出斡旋比实登最低价还要低？什么逻辑？房价不会也不能下跌？只能一直往上？
你可以跟妈妈拿10元跟房仲说10元买房不卖就４贪婪那天你在台湾真的用10元买到房赶快发篇文我补个推全球大撒Ｂ成这样还能看跌也是一绝
作者: iverson2001r (17) 2020-05-15 06:01:00
就算大撒币台北市房价有很便宜吗，又不是说大撒币下去就一定会看涨，坚守自己所能负荷的，会找到想卖屋的屋主 加油
你自己要留下来听房仲屁的不可能就看别间啊，浪费时间
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-05-15 06:43:00依照实价，800应是合理，但还是要看屋况跟楼层
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-05-15 07:00:00
屋主要卖多少不用管 出你想要的给仲介努力
作者:
polo (第七片叶子的幸运)
2020-05-15 07:02:00出750，800含仲介费，成交或下一间～
作者:
cool189 (小酷189)
2020-05-15 07:24:00这篇大家也太好 没几个嘘
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-05-15 07:30:00你出的价钱实在是九死一生的出法 真的打算出这么低 看房就直接摆明先说 也不用跑去店里被洗脸了
看不懂崩溃什么，换你是屋主要卖800，别人拿730买你卖？
作者:
narf (娜芙)
2020-05-15 07:42:00我觉得房仲的话也满有道理的啊不要浪费双方时间
作者:
doogie (杜奇)
2020-05-15 07:51:00大家都没错
作者:
au041l (赞美之泉)
2020-05-15 08:09:00缘分不够
北市实登一直往下，不就是斡旋下的比最低价还要低？不然为何2014年开始北市房价一直往下？
作者: gogohc (gogohc) 2020-05-15 08:27:00
不过就演一场戏 斡旋金额太大硬高价买到也是苦了自己 太在意斡旋交易气氛 往往没有办法买到自己想要的房子 放宽心交易最大的敌人是自身情绪 也是业务员最会利用买家的弱点真真假假 假假真真
加油，我觉得你出价没问题，出你能力范围之内金额即可，没买到就下一间
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2020-05-15 08:57:00完全没问题啊 买卖就是这样 买能力所及就好
想买实价的底，当然要出比实价低阿，底是750，出730一点问题都没有，来回议价一次就750，再议价一次就770了一开始就出770，成交价绝对破800
作者: nildog (nildog) 2020-05-15 09:07:00
卖很久卖不出去就会往下修了，所以过段时间再来看，如果卖出去就代表市场行情
这间没成就换下一间，这个仲介不收就换下一个，别急27年华夏二楼，能满足这等级条件的物件太多了仲介问你怎么开这么低?你可以反问他屋主怎么开这么高?
作者:
joywo (醉心病毒)
2020-05-15 09:12:00我都回:老子有钱就要送他吗 这间就只值这个价 慢慢卖吧
作者:
asdfghjkl220 (å¯æ„›å°ç‘ªä¸¹ >///<)
2020-05-15 09:13:00不买的最大，过两天他就会打来给你了啦，放心
作者: sting47 (AK-47) 2020-05-15 09:17:00
看不懂崩溃什么+1 就是能力上限还不到人家底价 不收不是很合理吗？有啥特殊之处屋主要便宜卖你@@
买房子是人生少数的大额交易，失败也不算什么，别想太多
作者:
xinh (xinh)
2020-05-15 09:40:00实登最低就750了 还是22坪 你就算加2%也才744 你觉得你很聪明还是屋主是笨蛋? 市场行情在那边就要认命 预算不到就去看别间 不要一直幻想能用低于市场行情的价格买到 除非你愿意住凶宅
作者:
senbai (贤拜)
2020-05-15 10:07:00小事啦，我每次下斡都比一年内实登最高单坪再加一万，还不是买不到，是说我没买到的那些都还继续挂著卖就是了，跟仲介聊，在我之后没人出到实登均价的 XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-15 10:11:00就觉得自己很聪明，用实价买的都是傻子吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-15 10:12:00没关系吧，买不到就租，大不了住桥下
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-05-15 10:37:00话术很厉害 房仲很会嘘 这里是房仲版 颗颗自己找屋主就可以省更多钱 把房仲海放现赚6%94折买到多好 找房仲就浪费了 直接找邻居约屋主吧
买家PO文好认真 别怪出价低的人 谁不想买便宜至少有做功课 但这个华厦才30左右 应该在安坑吧仲介当然是跟你拉价啊 别担心 你做得很好你透底价 他再跟屋主沟通 出来之后成交机会就大了开价850以上 通常成交750 实拿800会开9 这屋主不好搞预测这周末你就会拉去谈价钱 然后搓一个晚上 加油吧
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2020-05-15 10:46:00房仲说的没错R没买到就看下一间 缘分不够
作者:
Aso ( )
2020-05-15 10:53:00不买最大 不用想太多
作者:
tskier 2020-05-15 11:05:00多看几间吧，砍到屋主不会卖的价格的确没用。你可能怀疑仲介有帮屋主，但是除非遇到屋主急需用钱，不然很难砍到这么多。我自己周边买房的朋友，也只有一位有遇到屋主钱转不过来砍价成功（大概八折），朋友们一般成交大多在开价的93～95%上下
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-05-15 11:07:00安坑吗
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-05-15 11:09:00你干嘛自己脑补让自已不爽，不买最大，不收你也没损失
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-05-15 11:20:00不就是想买出不到位，真的觉得无所谓干嘛生气
作者: howdo (lala) 2020-05-15 11:28:00
X买屋要实登区域最底价常要接受缺点 漏水等 你都满意的很难最底价买到
作者: Cll7do9k (CZ) 2020-05-15 11:34:00
自己也买过 觉得出的不差啊 别被推文一堆仲介嘴的骗了
作者:
apple00 (冒号三)
2020-05-15 11:52:00一个不缺钱 一个不缺住 成交才有鬼
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-05-15 11:56:00放心 过几天又要打给你了 看到一堆仲仲跟套酸跳脚XD
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2020-05-15 12:01:00钱是自己的，何必随他人起舞
730连历年实价登录最低价都不到，770的确比较有机会
作者:
a1234952 (306678)
2020-05-15 12:51:00坚持就好了，他不想卖，你就不要买啊。
作者: macrophager 2020-05-15 13:30:00
屋主想卖800，你出不起，就这样而已
反过来想，买家想买770，房不值更高的价，就这样而已
作者:
ting701 (耀你馆)
2020-05-15 13:51:00觉得这业务还算有良心
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2020-05-15 14:02:00不收应该
作者:
chauling (chauling)
2020-05-15 14:19:00想买770就去斡旋不要加价 买得到就算你的 明明就自己脑补会失败就放弃下斡的
作者:
homgor (路人)
2020-05-15 14:24:00真心话这价格真的是浪费大家时间
作者:
leg1234 (给我工作其余免谈)
2020-05-15 14:25:00二楼本身就比较差 卖方买的价格也比较低 低于实价登录也合理
作者:
homgor (路人)
2020-05-15 14:26:00如果你真的喜欢 就照实登去出价吧！
作者:
leg1234 (给我工作其余免谈)
2020-05-15 14:29:00买卖本身就是双方都同意 你可以开芭乐价 我对方可以不卖
妳这个业务不错，卖方开那个价你从770开始谈蛮合理的开730真的有点来乱的...
作者:
usan (usan)
2020-05-15 15:58:00多看，很多时候是房仲问题
不用勉强啊 你喜欢的房子 你心中的价格 都达到了才买得到多看看啊 搞不好之后遇到你更喜欢的
作者:
qqoooo (有种果汁真好喝)
2020-05-15 16:46:00开650一定买的到 你不要被骗了你找5个人 都出640 你看你出650 屋主是不是就赶快卖你
作者: domo9999 2020-05-15 18:03:00
直接用实价登录开啊 不收就跳过 不用浪费时间
作者:
adeniss ( )
2020-05-15 18:10:00我之前遇过一个房仲 房子开价14XX 我预估成交1200问房仲目前下斡的range大概在哪 说是1300结果房子成交在1200，我不觉得你有错，能负担的起才重要
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2020-05-15 20:07:00钱留着继续找别间 价钱踩这么死就让他继续留房
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-05-15 21:40:00完全没有问题 我还觉得你出太高了 不要以为房子只会涨
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-15 22:29:00你用最惨时的实登还低去下斡…被退很正常开发仲介根本也不敢去回报屋主除非房子屋况差或社区不好，要卖这个价屋主干脆591自售也很快卖掉
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-15 22:58:00才差30 你可能要多花一年才找到下一间满意的 值得吗
760可以，你的底线就770！老实说你真的有差到四十万吗？如果真的喜欢工作几年就有了730，仲介不会跟屋主讲！我之前在卖的，开太低，我都说你不要浪费我时间，那样的预算就买其他的就好
作者: lolalo (拉普达) 2020-05-16 06:38:00
科科，回文一堆崩溃的仲介
仲介都会说：你真的有差那XX万吗？下一个喜欢的不知道在哪，可惜了
仲介要成交，假设差二十万，服务费也降了，就真的可惜了
作者:
CFM123 (王者~无所畏惧)
2020-05-16 11:07:00你可以出 对方也可以不收 这就不是你的房子 不用那么玻璃
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-05-16 12:34:00
路过，卖800应该秒杀
作者:
a1234952 (306678)
2020-05-16 14:03:00花钱买东西干麻害羞，他不卖，你就不要买。
作者:
kenation (BBS-KEN)
2020-05-16 14:33:00第一次斡旋就成功，你反而会担心是不是出太高
作者:
uyt (什么烂客服= =)
2020-05-16 17:42:00这里没有买方只有踵踵
作者:
Baitman (饵男)
2020-05-17 02:58:00这间800初头差不多啦