板友们好
最近家父一笔闲钱，有在考虑房产
他喜欢能带来现金流的房产
简单讲，就是当包租公收租金。
目前在考虑店面、学生上班族宿舍，并锁定成大周围为主
以店面而言
一间25坪左右的店面而言，要二、三千万元的价格
例如这间
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7598944.html
但租金收益却只顶多在三万元左右
好处是租人的话，管理上省事很多
而学生上班族宿舍的话
大概又可以直接购买大型宿舍
例如这间
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7641142.html
算一下，如果平均租价五千的话，满租租金收益23万5
从租金效益来看，差了将近八倍
若改为购买千万以下，透天厝改装六到八间套房的物件
算起来也是差不多
不过招租、管理上琐事很多
大概需要请专门物业管理
想请问板上的专业高手
这二种物件取向，该如何评估比较好？
现在又是否是入手这类型物件的好时机？
谢谢板友的指教！