[请益] 请益台南成大周围包租公市场?

楼主: hihong2004 (海疯)   2020-05-14 20:09:15
板友们好
最近家父一笔闲钱,有在考虑房产
他喜欢能带来现金流的房产
简单讲,就是当包租公收租金。
目前在考虑店面、学生上班族宿舍,并锁定成大周围为主
以店面而言
一间25坪左右的店面而言,要二、三千万元的价格
例如这间
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7598944.html
但租金收益却只顶多在三万元左右
好处是租人的话,管理上省事很多
而学生上班族宿舍的话
大概又可以直接购买大型宿舍
例如这间
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7641142.html
算一下,如果平均租价五千的话,满租租金收益23万5
从租金效益来看,差了将近八倍
若改为购买千万以下,透天厝改装六到八间套房的物件
算起来也是差不多
不过招租、管理上琐事很多
大概需要请专门物业管理
想请问板上的专业高手
这二种物件取向,该如何评估比较好?
现在又是否是入手这类型物件的好时机?
谢谢板友的指教!
作者: railwayman (软件那提)   2020-05-14 22:08:00
真的聪明,台南目前就是成大周边生活机能最佳。但要投资口袋真的要够深
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2020-05-14 22:09:00
成大不是赚投报率的 是转手价漂亮因为入手价高 但就是有人想买而且扣掉学生 周边医院跟上班族 加上台南车站大湾交流道跟东宁路后甲南纺商圈还有平实营区计画
作者: a06030501 (0603)   2020-05-15 00:05:00
简单,选奇美跟成大中间超好租,我专租给小护士
作者: Archer61 (什么时候教召我)   2020-05-17 20:22:00
南台附近也可以考虑看

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