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建物门牌：基隆市中山区中山二路
房屋屋龄：26年
房屋类型：大楼
所在楼层： 本案在7楼/共7楼
房屋坪数
建物权状：40.34　坪
主建物　：32.35　坪
附属建物：3.58　坪
共同使用：4.41　坪
车位　　：0　坪
建物权状是否包含车位坪数：N
土地权状： 坪
格局　　： 3 房 2 厅 2 卫 1 阳台
开价　　：1080　万元
停车位　： 无
交通　　： 中山一路、中山二路
本物件附近地址实价登录 ： https://reurl.cc/3DMN29
本物件两年内上一笔实价登录： 无
照片连结https://www.flickr.com/photos/[email protected]/
其他介绍：
一、屋况
1. 三房两厅两卫一阳台，屋型方正空间好利用
2. 三面采光通透明亮，永久栋距，客厅大片窗景享开阔视野，房间直接面海看大船入港
，窗景就是无敌海景
3. 超低公设仅11%，坪数实在不买虚坪
4. 卫浴干溼分离及全新免治马通，开窗通风干燥没烦恼
5. 地下室户户规划储物空间，收纳方便易整理
6. 顶楼空中花园享园艺乐趣，中秋月圆烤肉超惬意
二、交通
1. 步行至基隆火车站(北站)及未来新城际转运站仅约10分钟，无须忍受车站喧嚣却仍享
有车站便利，半小时车程即抵台北火车站，通勤族上班便捷轻松
2.自行开车1分钟上国道一号，免于市区绕行，20分钟即抵台北市东区
3.周边停车空间充裕，停车免烦恼
三、生活机能
1.步行3分钟享有便利商店、各类小吃店、诊所、中西药房、电器行、理发店，生活超便
利
2.开车10分钟可抵基隆唯一海滩及外木山海滨风景区，度假休闲说走就走!
四、未来发展，增值无限
1. 【城际转运站】：预计2021年暑假完工，以后国道客运、市公共汽车都会集中到这里搭车
，未来将串连新、旧火车站及西二、西三码头仓库的文化创意观光专用区，满足通勤族、
观光及邮轮旅客，与会展旅运智慧大楼的商务旅客需求，基隆旧火车站重塑后，也会有全
新样貌。(本案步行10分钟)
2. 【基隆港旅运复合商业大楼】：邻近港市精华地段西4到6号码头后线土地，基隆港务
公司已推出延伸国门广场计画，将开发国际级新地标“基隆港旅运复合商业大楼”，规划
引进旅宿、休闲、文化创意、零售、餐饮、艺文、旅运、会展、办公等各类服务产业。(
本案步行8分钟)
3.【基隆轻轨】：建设纳入行政院前瞻基础建设计画，可行性研究报告已经行政院核定通
过，未来轻轨将由基隆行驶至南港，衔接高铁及台铁系统，交通便利度再升级！(本案步
行10分钟)
用台北套房价买基隆正市中心稀有海景大三房，屋主三代同堂换屋割爱，难得物件，欢迎
看屋。
再次声明
仲。介。勿。扰。
为免除购屋者负担仲介费压力，本案屋主坚持自售，好屋自待有缘人。谢谢热情仲介朋友
们的爱戴，请勿再来电。
联络资讯：市内电话02-24268383/移动电话 0920-275959
销售来源：屋主本人 李先生

有点担心鉴价 不然整体来看真的颇优

谢谢回应 车站附近类似大楼成交价可参考 本案条件更佳

请问附近停车方便吗？有可以买的车位吗？

附近有一大空地可免费停车，亦有月租一千两百元的停车场(前述两者步行都是三分钟)，路边也都有停车格，朋友来访也方便停车。

光是在平地这一点，我就给推

至于有没有可买的车位？因为住了十几年，停车都很方便，就没想过要去找是否有车位可买。以上资讯供您参考。感恩推荐啦！确实在中山区的平地大楼算是挺稀有的，大路边的，有方便到。

换算单价27万一坪，我觉得太贵

谢谢指教喔，参考附近大楼的实价登录(过去式)或正在出售的案例行情(现在式)，买卖双方可多沟通聊聊囉！

单价已经要逼近城上城了，蛮好奇您是如何定价的，还是有请人鉴价过，至于附近的类似大楼其实物件很少，要拿第一景或丽宝大观来比也怪怪的这个区块给我的感想是，高处风景佳，但生活机能比较欠缺附近要采买大概只能往中山一路或流浪头通仁街一带，再不然就是往旧站方向走了，是比较可惜的地方，不过去海边是真的方便

谢谢回应。定价前，已咨询过估价师界的几个朋友，也探询过区域性的一些仲介，同时也参考车站附近平地大楼近期成交价格及线上刻正出售物件，综合考虑地点的稀有性与物件本身实质条件，推估此出售牌价金额。至于城上城的案例，真的就是看个人了，以我本身来说，高公设及大量体的住宅较不偏好。所以户数单纯的独栋住宅或此类大型住宅，喜欢的人，心中的价格会有不同的尺度。

地点很好

谢谢回应，位处市中心，四通八达的好立地。