各位大大好，
最近台南 华友联 森自然(榉喜重划区) 开始销售，
看过格局以后觉得中规中矩，虽然他的格局大概都这样
但是有几个问题想请教版上的大大
1.森自然的总户数相比 EGO 259户降到两栋一百初头户，导致管理费刚开始设定75/坪
2.大厅入口算是内缩在社区里面，不是开在左右两边路上
3.四户两梯，公设比35%，开价每坪单价16.3(主打的一间优惠价)，B2正常大小车位130。
4.没有天然气
5.内侧栋面北面为透天所以A栋四楼以下可能视野会被挡，南面还是空地不知道会盖什么
想请教版上大大们对这一期建案的看法，以及参考一下这期适不适合冲一波自住~~
除非你本来就生活在那附近，不然生活机能真的太差了，每坪多添个一两万，至少安平新大楼有可能就买得起来（我说新悦城啦），不坚持新屋的话，安平很多大楼都行，我不建议这么偏的地方，小孩读书会很不方便
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:04:00华友联有盖商店街 全家即将进驻 未来不错不过要看一下那块地是不是干净的？那边满多福地的以前～
很多套在那边的 欢迎多一个....我就问个简单的你买了 谁会接手 台南市区的 外地的??? 只有本地湾里人才有机会 再来 他前面好几期大楼 先去探听入住率吧如果你买透天 那就算了 至少还有土地每坪16+公设比+车位 这次真的要说加一些就能买别墅了举喜重画区这几个字 很多连当地人都不知道 清水样比较
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:13:00z大 最近有经过EVO 从外面看都有装冷气
套的很多 都交屋2-3年了 管委会还没成立 人数不够冷气要看量 一定有人住 因为甩不掉 就住啦....
最前面那期很惨主要是一点啦 同时有盖星月湾 第一手800-900你再比对大楼 是不是差没多少
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:15:00刚看去年有成交的透天1080比较大的1350
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:16:00800-900如果有 麻烦站内有兴趣
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-12 20:16:00本来就在那附近在买比较好 那边位置超级偏
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:17:00EVO管委还没成立喔？！ 我们第二期是住的满习惯的....
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:18:002017的事 三年也涨了 可以更新资讯？
那边最大好处就是86近 要进市区要过永成路pr是因为买那边吗 不然一直针对 给资讯不行???上面我也说是之前的 还是怕房价掉 很担心???
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:19:00我只是说事实呀 现在你买得到800-980透天 麻烦站内您不是说这个大楼价格 快接近别墅了？ 三年前的别墅?
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:20:00因为常得上台中可86直接接国一 不然这边生活机能真的不太好 都是靠热心的住户团购
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:21:00自住觉得不错 投资的话要赚很难吧......
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:22:00大楼再加点钱可以买三年前的别墅 整个平行时空 2020ingla
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:22:00不便反映在价格上 所以实话实说XDDD
作者:
priston (Pot)
2020-05-12 20:23:00人家问现在 你举三年前 很奇怪嘛 是你资讯落后
我听完是觉得很敢开啦 就只是吃定台南靠市区最便宜而已
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:24:00不过旁边泰嘉新透天也开998（起）欸.....
就算50坪x16万就800万 多个两三百买透天 室内公间大胜空间
以公设比35趴 再扣个车位约10坪 室内+阳台26 公设17
在上下加加减减个5-10趴 就真的多两三百买透天阿
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:26:00原来如此XDDD
而且大楼还要想一件事情 南部人口味问题你地段好的大楼 如东区那没话说 但只要选择多你要脱手就是累 除非便宜慢 不然透天脱手速度还是快sorry 换新键盘打快容易按错 是卖 不是慢
我知道他们能拖 EGO都拆鹰架了还有10多户没卖..没差啦 应该都看得懂XD
不用帮华友联担心 这种大楼只要卖出一半 建商都稳了
连转红单也都卖光 代销就撤场了很多说全部clean还在卖的吗 XD 代销兼当仲介 卖红单\其实买房新手都容易掉一个陷阱 新就是好的错觉
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:31:00跟太太去年原本想找代销买EVO 但价格真的无法接受且剩的楼层都不爱 所以才去二期问管理室 碰巧问到要自售的屋主 最后13.3万/一坪 前屋主的全部家电家俱家电也几乎都很新 到目前为止住一年算很满意
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:32:00但如果要转手或投资的话 真心觉得这里很不适合XDDD对啊 二期都是平车 而且是B1
13在安平大约是10-20年大楼 东区20多年的电梯华厦价格能买平车就多花钱买都没关系 机械要卖的时候比没车位还要屎尿 真心不骗 宁愿用粗的 不然除非机械好租别人\
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-12 20:34:0013这价格太梦幻了吧
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:34:00原来如此 感谢Z大
我用这三个月重划区实价去砍 还跟我说这价格不可能啦XD
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:36:00台南房间这几年真的扯
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:37:00房价
最经典的就是老一辈骂 大楼买到1坪10万 是康安喔房价会再跌啦 然后现在都没声音了 涨到翻倍....
我们是想自住 但四楼+B3一开场给我开699 就算能砍我都冷
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:39:00记得看evo时 代销有说未来整片都华友联的所以每一期开价会一直上去 不可能降 但很好奇如果之后卖不出去还要一直上去吗XD
没有差很多 主要是土地一开始就自己的 放越久赚越多土地成本之低 看看国泰阿 保险到手的都去买不动产
作者:
c0854206 (双层起司猪排)
2020-05-12 20:41:00自住真心建议可找看看1.2期耶～ 应该都有机会14以下
大亿丽致不是要倒跟隔壁新光西门也是国泰土地人家大财团跟建商拼命买土地 就是成本低 会赚然后大亿这租客玩不下去 国泰和逸商旅还能打低价战土地就我的 没成本 跟你耗下去
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-12 20:45:00九份子泰嘉每一期一路叠上去...但第一期都还没交屋
建商就很简单阿 我开价越叠越高 反正底价再来调整上的去就继续冲 上不去就底价可多杀 但是门面千万不能跌 一次跌 后面推案想卖高就难了
作者: SEEDA (喜德) 2020-05-12 20:48:00
这价格真的不如买透天 那位一直替建商赞声的怎躲起来了
给一个我带看都会跟乡民分析的 跟好建商跑像是富立府都国泰等等 他们进去 就是卖给有钱人卖给有钱人 环境地段一定有基本水准 他们都市场调查了
但如果像是一些全国或外地建商 不要怀疑 他们赚钱而已 地段不重要 环境不重要 反正卖给投资客或是一堆新手爱新屋的 建材品质啥都不重要没钱买好建商 但是可以买周边 当时要买土地这些要卖给有钱人的好建商 早就市场规画啥都做好了等于他们帮你挑地点 周边买没那么贵的 至少舒服保值(果然不能提建商不好会被砲 不然可以打更多烂建商XD)
作者:
haoa (hao)
2020-05-12 21:24:00但z大之前常提发哥的房子ㄎㄎ，不过为什么ceca大的回应都是说：就是一般建材，但因为有名所以很常有人用较高标准在看其实也已经比很多小建商好很多了，还提到因为他们一推出很多建商就准备被套（因为低总价），所以会惹到很多建商而因此被黑
发哥有分卖哪种取向的 投资跟自住角度不同自住就是不要有问题 住的安心 投资喔~反正别人住没差
好坏是相对的，发哥平价住宅建材配备确实都不好，但高级住宅就没这么恐怖，但也确实建材比他烂的一堆，发哥厉害的地方在公设啊
发哥就弄的水水 格局烂烂 反正这批卖给投客还要赚股票的咧~~~所以要买他们的 还是现场看到房子 格局建材再决定...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-05-12 21:47:00台南只会跌
作者:
yangcar (杨卡)
2020-05-12 22:10:00想问z大，国泰的文府砚可以买吗？
你觉得可以就可以阿 永华路上+国泰 有啥好嫌的?除非价格~~~题外话~那边府都DOUBLE外观好赞
华友联那区大楼点灯率不低 可以晚上过去看看这边再涨也是比市区便宜一点点 生活机能成型的比较慢只能说有多少预算就买多少房子囉 呵呵差不多室内坪 跟邻近的水交社差100-200万 车程差10分钟我是不知道嫌这偏僻的口袋是否都够深 不然谁不想买蛋黄
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-05-12 23:45:00那边很鸟耶市区多找找啦住到那去太夸张了
100-200万 每个月贷款大约差4000-8000元
作者:
justcindy (寻找安静的角落..)
2020-05-13 00:08:00路过想问发哥是？？
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-05-13 02:38:00兴富发压
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-13 07:05:00才贵100多万真的不会想住那…想想以后小孩自己要上学会有多麻烦，宁可买中古屋，为什么一定要住新的
作者:
quickey (色肥宅)
2020-05-13 13:26:00请问买中古20年内的有什么要注意的地方吗QQ