小弟是自行开业律师，目前办公室是承租的，租金非常低（屋主佛心不缺钱）
但小弟自行开业七八年了，事务所人数增加许多，现有空间已无法容纳
简单来说，我已经无法再多请任何一个人，因为没位置给他坐
多年来一直有要迁移的想法，但具体作法反反复复无法下决定，想请各位给建议
目前是还不到急迫的情况，所以才能让我反复犹豫
本身我们这个行业的特性，没啥过路客，当事人都是慕名而来
所以，不见得需要在大路边或店面
但因为我们事务所人数不少，多数员工都是开车，当事人来找我们九成九也是开车
虽然不见得一定要店面，但小巷子多数停车困难，也怕难找，目前我的方案有三个
方案一 买预售或新成屋（五年内），店面，预算约三千万
优点是一次到位，虽然需要装修，但应该会快很多，而且贷款可以贷好贷满
自备资金比较不需要太多
缺点就是费用太高，而且我是用来做办公室，建商不管配多好的建材、厨具、卫浴
对我来说都是垃圾，因为根本用不到，换言之，就是白花预算在这里
而且要拆也不是（因为都是钱），但不拆，很多时候住家的考虑跟办公室就不同
方案二 买土地自建，预算大概要两千二
优点是可以盖出自己喜欢的样子，空间规划、还有配备都不会有不需要的东西
因为自己买土地自建，有考虑养地的概念
所以，会希望找四十到六十坪左右的土地 面宽则是依坪数，至少要五米五到十一米
土地成本可能将近两千万，主建物我是打算盖文青风的铁皮屋
主要是因为将来我退休不做了，希望可以直接把土地卖给建商，所以不想有难拆的建物
缺点就是，土地贷款成数跟利率都会差一点
加上我打算盖铁皮屋，铁皮屋可能根本无法贷款，自备资金需要比较多
方案三 找年纪大一点价格约一千三到一千五的中古屋
缺点就是屋龄旧，通常都是连栋一起盖，我外观再怎么拉皮，旁边建物还是丑
优点是，就算拉皮装修要花钱，应该是最省钱，而且里面东西都旧的
重新装潢成办公室，整个大拆魔改也不会心疼
我心里最希望方案二，但最近土地价格太高，让我觉得没有这个价值
而且先不管有没有这个价值，最大的问题是我找了一年，我可接受范围的土地
面积符合条件的很多，但面宽符合我条件的几乎没有
而且买地加建屋，整个过程不知道要拖多久
虽然感情上觉得这个方案最棒，但我没时间可以这样拖下去找到适合的标的
至于方案一跟二，内心很挣扎，一个省钱、一个门面好看
三个方案让我无法决定，想请问各位的意见
很感谢大家的意见，但最重要的是跟我说你的选择跟原因啊，觉得2很差无所谓，也告诉
小弟那怎样比较好啊
我自建钢构至少也会跟星巴克那种等级的美感，不是路边工厂的那种
之所以会想要用钢构的，是因为考虑到我要的建物就是纯办公需求
但我不认为安平未来二十年或三十年能成为商业繁荣的地方
如果我是ＲＣ建物，又是专为办公室设计，将来后手买家很挑人，我觉得难处理
如果用钢构，我拆掉甚至不需要出钱或出很少钱（给拆除业者回收钢料）
所以才会有这样的想法，不用担心客户观感啦，这点我一点都不担心
我都曾想过去买老屋翻新，但多数老屋都很小，附近也很难停车，所以放弃