※ 引述《nashsai (纳许赛)》之铭言：
: 大家好
: 刚好现在住的地方房东要卖 有几个问题想请教一下
: 房东要我先找代书和履保 这两个有先后顺序吗
: 或是有什么需要注意的地方吗.网络上找有口碑的即可就好吗
: 谢谢大家
: PS:我贷款银行会找中信
我先说结论:
1.找口碑良好的代书,代书可以帮你们搞定履保
2.建议一定要办履保
结论说完写一点内文~
既然你主要问的是履保,那就先说一下履保:
你是买方,你付出的是钱;卖方付出的是房子
你怕钱付出去之后,没有拿到房子;卖方怕房子过户给你之后,没有拿到尾款
所以你们俩委托银行开立一个虚拟帐户,然后讲好你把钱存入此帐户
然后最后你拿到房子之后,银行帮你把钱给卖方
大约大约是如此的概念,若想知道更详细的话再仔细问你的代书
履保要费用,通常是万分之8或是万分之6
因为是保障双方,所以一般双北的交易习惯是买卖双方各半
(抱歉只有在双北执业过,其他地方交易习惯略有差异,可问你的代书)
履保略述之后说一点你问到的注意事项~
首先你们没有透过仲介,直接找代书的话有可能发生2种状况:
1.代书直接帮你们办手续,不签私契
2.代书帮你们准备一份私契
第一种状况不建议,除非你们双方都不担心会有发生任何纠纷的可能性
第二种状况很为难,因为代书可能会需要收费,其费用会因契约的繁简有很大差异
不知道你们对于合约的选择如何,大约都会遇到以下状况:
<签收>
你是买方,签约时通常会给一笔所谓的签约金(或称第一期款,或头期款等等)
记得!谁收钱,谁签收!然后把签收资料放入合约中(假设你们有合约)
然后呢,记得要追踪确认款项是否有进入履保(假设你们有履保)
永远记得!你所交付的所有东西,都要拿回签收证明,包含钱,文件,印章,本票等等
<本票>
大部分的人最担心害怕的就是所谓的担保尾款本票
这里面细节太多,就只讲最重要的吧!
记得,本票一定要影印签收,而且强烈建议不可把本票交给卖方,只能交给代书
然后流程办完之后一定要记得确认拿回你当初交付出去的那一张本票
<履保>
假设你们有履保,通常1~2个工作天就可以查得到帐户是否开立,款项是否存入
记得每次汇入款项之后都要确认款项是否正确存入
然后履保拨款同意书不要乱签,要看清楚再写,最好是写完交付代书可请代书影印签收
<贷款>
这边假设你贷款顺利找到你心中理想的条件,就不用理会代书的各种热心
跟银行对保的地点建议选在银行有监视器的地方,不要约在咖啡厅速食馆便利商店等
<印章>
你是买方,印章比较不用担心,大约要记得几个重点
a.建议不要同意代书代刻印章
b.不同的地方用不同的印章,例如公契私契不同,不同银行不同等等
<合约(私契)>
假设你们有私契,除了合约内容之外,你们买卖双方的任何约定,建议都要付诸文字
然后合约要一模一样,双方各执一份(通常代书也会有一份所以是三份)
合约里面有的所有东西,建议都要一模一样,包含签收单,各式文件影印单等等
然后合约要盖所谓的骑缝章,并且要记得,,签完约之后要把合约带回家
(我无法想像怎么会有人合约签完之后不把合约带回家,这就像车买回家却把key插在车上)
<文件>
虽然买方的本票,卖方的权状和印鉴证明都是交给代书为宜
但是还是建议你们都要请代书影印签收并且把影印签收单放入合约
你是买方,虽然有履保(假设有,建议有),但是还是建议确认清楚卖方的权状
还有要确认清楚~!~卖方是否是权状上写的所有权人本人~!~
想睡觉了,大约大约写一点基本注意事项,希望会有帮助
有问题可回复在版面问......请勿私信......
对了
若房子顺利取得,记得厘清户籍状况,还有公司商号设立等等
水电瓦斯电话第四台等等帐单名字也建议更新较佳
其他费用由于你是原承租户应该没什么问题,记得房屋地价税要请代书分算清楚即可