这几年来一直都有在看房子 从一开始乱看到现在只锁定新成屋 所以偶尔会去591查一下
这个建案 不是什么知名的建设公司 所以也查不到什么风评或记录
分享一下我对这个案子的看法
这个建案 地坪125坪 登记是住2用地 建蔽率是60%
从之前的google map街景来看 推测应该是老旧透天社区 整并3-4栋之后盖的电梯大楼 全
栋共7层 共20户 12个停车位（2个平面+10个机械）
依照台中市公告法规 住2应该只能盖到4楼 但我问建商是怎么盖到7楼的
他只跟我说 就是有一些奖励容积
嗯 这个我是相信
但我问到阳台外推这个事 他就没法解释 所以这个建案有二工的问题 至于未来会怎样没
人知道...
隔局看起来是不错 低楼层采光很差 只有5楼以上是采光良好
因为只有7楼 所以建商全部都是RC隔间 这点我很喜欢
但对某些想改隔局的可能就变成很讨厌
因为如果乱敲 可能影响结构安全
消防设施没特别注意 但逃生梯跟防火门都还是有
全栋都已简易装潢
所以应该不用再花什么钱装修
价格部份 5楼 3房 33坪约962万 但对方说可以折扣60-80万
这个价在南区 有点太贵 除非你有非住那不可的理由
另外只有20户 未来管理费应该很可观
再加上车位不足 这个问题 会不会让这个社区变成出租房（每层都有2房的房形）
可能是买家要多考虑的 如果是自住的家庭 没车位应该很困扰 那附近不是很好找停车格
另外有谈到贷款 对方很诚实的表示 因为有二工所以应该只能贷6成5 银行鉴价不会贷到8
成 自备款接近300万
但如果我有300万 可能会去考虑隔壁的1400万的透天
或是再下去一点有一栋1200万的 一样是少户数的 但每户有自己前阳台花园
也就是说这栋大楼 3房的在银行鉴价来说只值约730万左右（以贷款8成来说）
900*0.65/0.8 = 730
个人觉得银行鉴价是最准的
这个价格落差 也是要考虑的
加上对方有提到2楼 3房广告户只卖788
以环境来说 如果你不介意附近就是加油站 就无所谓
总结 自备300万 银行鉴价落差 可能没有车位 但附近环境跟机能不错 这个价位未来想脱
手换房 可能难度很高