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humbler (兽人H)
2020-04-30 20:09:43连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004760-260410?chdtv
内文：
17:222020/04/30 中时电子报 中时电子报
双北市的房市一直处于高点，导致许多首购族及换屋族无法下手，退而求其次往外围移动
，但也因着政府推动的重划区及交通建设，改善了新建案的生活机能，房价却比双北市亲
民许多，故渐渐成为买屋族的新宠儿。特别以新竹为例，购屋族群大多为竹科新贵，无论
是近日吸睛度高的东区介寿段重划区，还是商务客喜爱的高铁特区、房价不降反涨的竹北
，都各自吸引需求买家，就算疫情当前，新竹的房市依旧火热。
新竹东区介寿段重划区近园区、学区成房市黑马
各区的重划区一直都是房市关注的焦点，位于新竹东区介寿段的重划区可说是关埔重划区
的接班人。此区的都市更新共有4大建商一同万坪造镇规划，并推出5个建案。而这里离新
竹科学园区只要1分钟的距离，邻近世界高中、实验中学、新科国中等学区，离金山街、
关新路商圈也很近，交通的部分也很便捷，附近有新竹高铁站、国道一号、新庄车站及公
道五站，且邻近街道规划整齐，生活品质佳、生活机能好，优秀的发展趋势已让买房民众
蠢蠢欲动。
疫情肆虐全球的情况下，房价不跌反涨！尤其竹北房市几乎未受疫情影响，买气依旧很旺
，县治三期重划区和高铁特区等交易热区，房价甚至涨幅5%。有专家分析，由于这次防疫
做得好，因此民众恐慌较SARS时期来的少，再加上仍有刚性需求，故房市未受影响。而且
新竹、竹北一直都是竹科工程师的购屋首选，因此房价涨幅更明显，2房含车位总价约
800-1000万，3房加车位的房价区间则落在1000-1500万元左右。
高铁特区魅力不减 每坪不到4字头
民众购屋往往喜欢买在邻近车站区域，毕竟通勤方便外，车站的兴建也会带动周遭的繁华
。新竹高铁特区大部分都是商务客的首选，拥有交通十分便捷的双铁及国道一号、竹北交
流道。通常会购买此区的客户都以竹科新贵居多，但房价却只有台北市的3分之1，因此造
就了高铁特区的房市魅力，陆续吸引许多建商前来插旗推案。
新竹高铁特区在景气高峰时期，每坪可多达40多万，但在经过多次景气起伏之后，周边建
案的开价已经回升至每坪26-38万不等，交通便捷、生活机能优秀以及离园区近等等的原
因，让此区的魅力不减，依旧吸引许多竹科人士前来购屋。此外也因着台湾是防疫模范生
，促使更多旅居国外的华人想要移居台湾，看准竹北比双北还亲民的房价及优秀交通，再
加上越来越多竹科新贵“只买不租”，让竹北高铁周边的房市买气更火热。
心得：
竹科新贵新鲜人年轻就破百万，
工作两年就有头期款，
加上年终也高，
买房能轻松负担。
作者: teexit (呆呆) 2020-04-30 20:14:00
两年头期是不吃不喝吗...
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2020-04-30 20:29:00一坪新房大概都要35以上 盘子买起来....
盘子？ 你看看上面竹北的文章偶尔要出外走走 才不会都觉得别人是盘子台北一坪都破百了
作者: jiansu (me) 2020-04-30 20:37:00
会被超高薪外商工程师觉得是盘阿 因该真是的钱很多 可以随便买的大爷了XD
竹北的规划规模 房价有其理由产品好 价值高 建筑物也好35在竹北用料应该不错
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-04-30 20:59:00
台北有捷运商圈娱乐人口，竹北除了竹科工作有啥？
工程师..工程师..工程师..工程师..满满的大平台我个人是不考虑竹北 离台北太远 但不能否认竹北的好
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-30 21:15:00竹北有高铁 离台北太远？？
竹北就有一堆薪水还不错的工程师啊，不买房不然要干嘛？又不是没有钱...然后需求多，水涨船高啊。很难懂吗？
竹北有高铁 还是离台北太远啊 地理位置有拉近吗？没有人住竹北是单纯是为了高铁通勤台北的吧有得化请举手 我给你膜拜一下
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 21:43:00我长年竹北高铁通勤台北，原因买不起台北
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-30 21:44:00U大我就是啊 南港竹北哈哈 但说来就是没钱 一样的钱只能买汐止偏远区
作者: keng10 2020-04-30 21:46:00
关键字：竹北高铁区 县三区, 赶快来去看房.
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 21:46:00我之前也竹北南港，中间换公司到竹北台北，现在竹北板桥
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-04-30 21:47:00
竹科是两条高速公路通过的地方，竹北又不是像介寿路在门口一样早上桥塞得跟什么一样... 不过就继续看囉
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 21:47:00还是那句话买不起台北
作者: teexit (呆呆) 2020-04-30 22:13:00
高铁区36-42，县三到32...新竹要买30以下，地点很偏
其实距离真正的单位不是长度，而是时间可接受的时间能到就是够近，地理长度不是那么重要
失敬失敬 真的有人住竹北通勤台北 这样车票不贵吗？长见识了 竹北的学区应该也不错 父母水准高
作者: chrishotdog (....) 2020-04-30 22:24:00
竹北台北通勤一堆，也有遇过高中通勤台北唸书的~高铁票一个月1万，跟房价比起来根本便宜~
新竹到南港一趟票价330 一天通勤660 一个月24天15840这样通勤成本真的不小 工作薪资要够高才划算不过 房价只有1/3 买2000万房可以省4000万足够通勤222年 XD...
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:27:00没错，我现在竹北两间，一间小坪数成功国中学区放小孩的户口，九百多，一间一千六稍大坪数自住，说真的两千多万在台北市要买好学区只能买40年公寓，生活品质会多差？而且月票很便宜，板桥7000多，台北8230，南港9450
作者:
chih0207 (HOOEY)
2020-04-30 22:29:00补充 有月票不用一万 哈哈
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-04-30 22:34:00
县三哪里32？
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:35:0032大概是乔立安兴高楼层吧？
省4000万 通勤333年...XD说竹北是盘子 我怎么觉得台北才盘住在古蹟里 才是浪掷生命
作者: chrishotdog (....) 2020-04-30 22:38:00
高铁竹北站以前是离台北最近的一站，青埔是后来才有的，满多科技业另一半都是这样通勤~重点是台北的四房新屋已经非一般打工仔有办法负担的起，不然我也想住大安区全新四房
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:39:00买台北30年公寓 人生再浪费30年住在古蹟 悲哀
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:40:00现在到南港很快了，我记得以前我坐到台北转台铁的日子..
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:40:00而且买台北古蹟30缴贷款 别说豪宅了 连好房子都没住过 更悲哀
最好笑的是有人自慰说30年前的屋盖得比较坚固 快晕倒只能说 古蹟限制了人们的想像力 不知道原来1500万
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:41:00老房子通常配老人邻居 机机巴巴毛一堆
大安区全新四房大概8000万就有了 现在价格有松动
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:43:00我以前买 4000万就大安区全新四房了 现在8000万买可拨啊
8000万你觉得有几个人买得起？可恶 我早点生 就去大安区买了现在只能被洗到桃园 哭 哭
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:44:00现在能拿出1500 桃园爽住 往台北市中心就40分钟 比新北部分地方还快
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 22:45:001500，甚至2000新房，学区最好应该还是在竹北..
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:46:00大安我觉得是老人的时代了 现在去花几千万接老人2、30年旧房 帮人付退休金的 财商=0分
有可能 竹科就是买个素质整齐偏偏有人还幻想台北再涨三倍 你说呢？老人把大安区卖了 去外县市爽当大爷去长庚养生村也够用了
嗯... 好像有道理 我之前也差点自住买新板离北市没几分钟
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:48:00现在花钱买台北30年破公寓 你要换屋时候房子50年了 你要卖谁？ 期待下一个白痴帮你付退休金？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:49:00没错...现在就是一堆老人等年轻人买30年破屋 然后拿钱去桃园、台中买新大楼爽过 那为什么你不直接买新大楼呢
设计不好也是有差的都更？ 连桃园火车站前面都很难都更了何况是台北？ 看那设计精美的铁皮违建
年轻人就是要买新大楼 不要全新 至少也要10年左右桃园火车站前 我根本不想靠近
没什么盘不盘的啦 台北就是买地点 竹北就是买工作机会卖点不同
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 22:57:00都更勒 有够北七的想法 你知道台北30年以上老屋30万栋吗 要不要看一下每年几个都更案子？ 有300个吗？ 你能活1000年喔
我学长3000万精美的台北强化砖老屋就在等都更根本谈不拢 孩子 不要幻想了
还要花星期日去座谈 谈半天条件越来越差贪心的居民就更不愿意了
作者: dodo577 (dodo) 2020-04-30 22:59:00
住不起台北才会去买竹北
作者:
zerobx (随意)
2020-04-30 23:00:00楼上们讲的蛮有道理的 结果老屋整个打掉也才200万 爽用台北蛋黄区生活机能
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 23:00:00我也觉得跟盘没关系，我要是明天民乐透一亿我马上买台北全家搬过去，可惜我只是只是打工仔在学区跟生活品质只能选择竹北
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 23:01:00台北市就是被又老又贪心的老人搞到人口外移的
作者: OxFFFF (65535) 2020-04-30 23:03:00
若台北市竹北市都有无贷款房，会挑哪边？很好选吧。新竹就是工作啊
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 23:04:00没错...台北真正算得上豪宅的 2-5亿 1亿我有啊 等你有1亿你就看不上一般大楼了
个人选择的问题 要住古蹟就去住啊 二级古蹟还完贷款就变成一级古蹟 这样也不错 挺怀旧的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 23:05:00然后就有北七说那你干嘛不赚10亿 呵呵 没出过社会才讲这种干话
是啊 我学长青埔3000万的房子 去台北看相同等级 1亿
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-04-30 23:06:00怀旧 哈哈哈哈
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-04-30 23:06:00鲁蛇只能被洗到竹北 每年赚5%的涨幅+租金 现在每年5%可
好像是 我们这栋每一户资产都有1亿以上 也是一般般车子最好也才保时捷 双B
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-04-30 23:07:00每次拿台北比新竹 我都说我没钱只能买竹北一直涨 一直涨
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-04-30 23:07:00高铁县三法院才有5%吧，其他不好说
没办法 台湾最强的人才都在新竹 竹北高铁和新竹东区房价就一直涨呀
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-04-30 23:10:00竹北一直涨 涨到房版都变竹北版 每天讲竹北台北朋友都说天龙资源多 真羡慕 在新竹穷得只剩房子
台北连警察都比别人多 没事就开单 你说素质好？是怕被罚钱吧？ 你来桃园艺文区这样开 看谁敢违停
以前台北念高中 拿到机车驾照 没骑几天就被开罚单第一次是白痴不知道站前新光不能骑机车第二次是在T字路口没有两段左转第三次民权大桥上骑超过50被照相后来开车挤过红灯 还被躲在草丛的警察照相台北警察神出鬼没 没事就在转弯处等你 谁敢违规
20年在全台被开了不到5次单 这样算厉害了吧？幸好经过台北市训练 我在外县市从来没被开单所以 我也很讨厌桃园的违规停车 不过没办法警力不够 桃园市政府可以给点力吗
不知道问题出在哪 只知道看到拖吊车时很高兴然后附近常看到车祸 因为车乱骑乱开
不会 桃园的素质还是比高雄好 毕竟靠近台北高雄20年没进步 也是醉了看看南部的低薪？ 只有地主的二代才住得下来
不是什么房价都可以贷8成，例如新竹竹北就是4000万为分界，4000万以上顶多贷6成，自备款要1600万以上，当然规则是可以绕过去的，可是不容易。
难怪一堆人要北漂 在南部领24000 10年不加薪 你信吗？我家族就有人是这样 后来北漂到中部
嘿 那你去住高雄啊桃园素质没多好 但至少年轻人多高雄都只剩下田侨仔老人 年轻人也待不下去
桃园就是离台北近 不然凭什么升格6都基础建设差 小工厂又多 嫌恶设施也不少但升格六都后 进步速度非常快 除了交通烂 阿灿还不错
高雄拿的经费不是桃园可以比的啦 又 阿灿就是走花妈的路～
你跟阿灿很熟？至少烟火放得比较少吧？他走什么路我不知道 我只知道某党第二次连人家车尾灯都看不到 就知道多失败
作者:
sos88 (QQ)
2020-05-01 01:06:00新竹, 竹北房价就这样吧, 顶到天就是现在囉我外商同学买园区门口, 据他说邻居大致上都高收入的, 排队有蛮大比例是投资客+仲介
作者: Juneje (Jay) 2020-05-01 02:06:00
麦闹...记者吃了建商房仲口水脑袋坏了
作者:
sbbw (戴草帽的大鸟)
2020-05-01 02:15:00快买喔！大家放无薪假在家没事炒房，房价还喷发
作者:
KGB 2020-05-01 06:37:00在新竹真的没什么娱乐可言,要逛都就近往桃园以北或远点台中真的是生活无趣,物价超贵地雷又多的一个适合工作城市
作者:
leonhsu (小徐)
2020-05-01 08:04:00我的板桥高峰会都更已经等23年了
新竹就赢在房价便宜（但还是一堆没买在观望 可悲）不然讲到机能 都是到台北才一小时内很近...讲半天还是要依附台北
作者: pymax ( ) 2020-05-01 08:16:00
桃园新北也是一堆在比谁进台北方便 谁离台本进啊
问题是 工程师不需要娱乐 也不讲究吃只要小孩教育好就好什么事情电脑不能解决？乡民在这里都可以ptt论天下了
作者: tk88769 (小人物) 2020-05-01 09:39:00
有高级工程师撑盘就够了 谁管你低端多穷
教育到国中之后就是台北市比较好啊...新竹县的资源太多乡镇市要分了
竹北国小因为新，听同事说也还行...国中现在入学是大麻烦，可能会重演当年十兴的盛况
作者:
hellk (我的热锅溶化了你的冰霜)
2020-05-01 15:38:00竹北 台北房价差距 可以做一辈子高铁来回了 还加出租车费
作者: howdo (lala) 2020-05-01 16:59:00
幼稚园国小国中都蛮额 代表区域人口进驻 房价看涨 反之等台清交电资下一代 国高中 竹中赢建中也不意外各人教育高低是 学校家庭遗传金钱总合 所谓台北教育好 也只是反应台北总合较高罢了
三大电机中一间毕，同学现在还住新竹的比例其实没有特别高..也有不少跟我类似工作前期住新竹，但是有足够年资后不一定在新竹继续的..
作者: howdo (lala) 2020-05-01 17:38:00
台积电现在旺成这样 想离开的脚都麻了 原本赚饱要走 变新合台积电股价员工数都是倍数在增 加外围产业 新竹房市最大动力台北电资回台北还有工作 中南部大多定居新竹了 薪资差太多
台积电新厂多数都不在新竹了....非业内的为了唬烂房价装起来很好笑..竹北多了很多不可说的高薪工作倒是真的...
作者: howdo (lala) 2020-05-01 19:05:00
台积这十年员工数倍在增 这群人撑住新竹房市 嗯新竹房价是不是离台北近越贵 而是离台积越近越贵越热销新竹房市热络 原因就台积局势大好 那天台积差 新竹当然会大受影响
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-01 19:43:00那看样子新竹要喷歪了
作者: howdo (lala) 2020-05-01 20:15:00
ㄙ器D要住关埔 嫌挤的住竹北关埔建案很多都台积员工占三成以上
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-05-01 20:30:00删文哥变新竹王？
作者:
kathydog (初半马go)
2020-05-01 21:18:00关新路房价今非昔比（远目）
作者: howdo (lala) 2020-05-01 22:00:00
新竹小城但有市值第一公司 新竹餐厅都可以感受到每年分红好坏 房市更有影响
作者: NoSex (呼呼~~) 2020-05-01 23:09:00
只会酸新竹除了工作什么都没有的台北控，很明显不是这一行的...唸电资的尤其若从事半导体业，工作机会就是在新竹啊～(无奈)双北的科技业基本上就只有系统厂跟一些外商，问题是外商的职缺不够塞每年数万的电资大军啊～如果双北的工作机会够多，我也不想定居新竹啊～
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-02 01:04:00电机..台北也是有工作 不过认识的在新竹的比较多（35岁以下XD ）
离竹科一分钟有个鸟用，上班全都塞在社区惨一点回堵到停车场里面