楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2020-04-30 12:44:59因为家庭需求
我打算在住家附近购买一间预售屋
该建案为华厦产品
一共有三楼
在重划区内
每层楼有五户
基地面积大概220坪
当初是建商向政府标地
所以价格比较便宜
每坪大概十五万
一百公尺范围之内近三年内有两笔土地标售纪录
都是小坪数土地(几十坪左右)
每坪大概23，28万
在标的附近(七百公尺左右)有一个住宅大楼建案
开卖了一阵子
土地取得每坪28万
销售率(以实登查询)大概五成多快六成
公设率33%
以室内22坪左右
底价大概从930-980左右
在标的附近(五百公尺左右)有一个华厦建案
土地取得不详
公设率十来%
室内坪大概28
含车位底价900左右
贴近铁路
建商风评差(有上过新闻)
销售率不详
中古屋来说附近只有一个case
该案屋龄4.X年
最近一笔(今年一月)
室内31坪
含车位1100万
目前建商开26万/坪
我看中其中一个
室内18.6
加一车位720万不二价
土地12-13坪左右
三面采光
格局二房一卫有对外窗
有view
以投资来说
这个价格如何？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-30 12:49:00投资为啥要买新屋..XD预售屋价格跟老屋没关系.预售屋价格看土地.老屋则是看你新屋卖多少,他在跟上去.所以通常是老屋看新屋,没人在新屋看老屋的.然后土地要看最新成交价.不看建商成本.也就是就算建商买10,现在刚成交30,那就要用30去计算.土地除上他的坪效等于单建坪价格.再加上建筑成本,之后在算上15%管销和25%利润=建商底价建商底价送给代销,底价在加1~2等于销售底价.至于开价就随代销开心...没有定植.大概这样就是简易的建案价格算法.算出来的建商底价,只要开卖是永远不破..XD
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2020-04-30 12:53:00因为该区块有断层，要不然新房，要不然屋龄二十多以上，而差不多室内坪数，新旧屋的差价大概只有两百万左右
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-30 12:53:00并且你除非一次定很多间,或是是建商的股东.不然一般人也买不到那个底价..XD不能用室内坪数去看,要直接用建坪去看.建商盖公设也要钱...他怎么可能自己吞,所以建坪多少去算但是你要对比同样的马路大小,同样的楼高,同样的等级.不可以拿20米路比12米路,15楼比29楼.或是拿国泰比宝咖咖.
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2020-04-30 12:57:00土地是住二，不算容积率奖励坪数开发销售成本等，以每建坪十万算，利润大概29%左右
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-30 12:57:00另外,新古屋有装潢你要算上装潢价格.
3楼是公寓或 电梯公寓不是华厦220坪 然后盖3楼每楼5户也很奇葩住一也不会这样搞吧
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2020-04-30 13:59:00因为建商他们打算塑造小豪宅 fu，阳台全部内缩增加栋距，外围全部做绿化
作者: derekjao 2020-04-30 14:12:00
华厦盖3楼是什么鬼?我还以为是写错 真的只有3楼?以前公寓也至少4楼或5楼 没看过3楼的
楼主:
kakarrot (上床宝贝 用完报废)
2020-04-30 14:35:00一楼是停车场，会客室时，二三四楼是住家，因为重划区有规定，所以没办法盖大楼会客室等建物高度有规范 所以该重划区只有电梯公寓和透天别墅
这种地方应该还是普遍存在喜欢住透天的观念吧，你投资公寓形式本身就是一个风险