实价登录“扣车位”房价怎么算？靠这亮点辨识：才能狠杀价
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三立新闻 2020/04/27 16:22:00 记者蔡佩蓉／台北报导
由于内政部实价登录网站没有“社区揭露”，只是透过区段门牌揭露，虽然已经强化定位
，但对于想买房的民众，看到一堆数字，还是很困扰，因此不少坊间业者汇整了实价登录
资讯，采会员制，让民众查询“社区房价”。不过，对于想研究实价登录，来杀价的买方
，一定要懂得怎么辨识“单价”有没有“扣车位”以及计算方式。
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▲房屋单价若没扣除车位面积与价格，单价看起来好像便宜了，但却失真。（图／记者蔡
佩蓉摄影）
以内政部实价登录网站来说，总价字段若有出现“车”代表，总价含车位；而单价若没有
显示“车”代表“单价已经扣除车位”，但要注意的是，若单价有显示“车”，则代表“
单价含车位”，已经把车位坪数摊进去，因此单价看起来好像便宜了，但却失真。
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▲实价登录总价字段若有“车”字，代表总价含车位，单价若没有“车”，则代表是已经
扣除车位的每坪房价，可直接参考。（图／取自内政部实价登录网）
这时候，则可点入“交易明细”看“车位类别”、“车位价格”与“车位面积”字段。一
般来说，只要上述三项数据皆由揭露，那么现在内政部实价登录网站会将车位扣除，换算
单坪面积。
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▲若有单价字段出现“车”，代表显示的单价含车位，因为摊了车位面积，会误以为单价
变便宜。（图／取自内政部实价登录网）
但若遇到没有登录“车位面积”或“车位价格”，就得自行推估，以台北市来说郊区坡道
平面可抓每个250万元，透过总价扣掉推估的车位价格，除以减掉的车位面积，就是每坪
单价。至于车位扣多少，必须按照各区中古或新大楼，是坡平或机械式车位推估，也可参
考同社区其他车位交易价格进行推算。
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▲若单价没扣除车位，必须到交易明细中看“车位面积”，并找社区其他车位价格，进行
推估并扣除后，就可得扣除车位后的单价。（图／取自内政部实价登录网）
实用的新闻，让一般人也能看出实价登录中
车位和房价之间的计算方式
喜欢把车位价格，一起和专用、公设一起平均房价的
拉低房屋的平均单价，让物件看起来更物超所值
买方自己要会按计算机啊，别被看似低的房价给骗了
(例如一个坡道平面车位，250万/12.5坪，平均 20万/坪
直接用总价去除总坪数"含车位"，得到的价格一定失真)