楼主:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2020-04-26 23:32:56目前名下房子出租只有2间
近期因为疫情关系QE过头
加上市场资金去化会变成一个问题
积极在市场中找寻中古和新屋的标的
一般来说投报率高的应该属于
旧公寓或者旧大楼的部分比较高
但是在一些特殊地段会有一些特殊市场
之前有提到荣总旁边新大楼
但是我后来没有考虑这边因为机能性是一个问题
今天休假没事跟老婆到处看房到处晃
刚好某一个建案开卖1个多月，我对这家印象超深
因为他地点很好很特殊，但是觉得他开价应该偏高
导致投报率不好看，所以一直都没去看
看完之后印象给我非常的好，附近没有相同性质的大楼
也是近数年来唯一新建案，所以附近换房的人很踊跃
今天中午看完后，晚上跑去看房直接下订两户XD
这间房子23坪 格局方正漂亮
头款预计100万 + 代收13万 + 家电装潢 合计大概抓150万
如果以市场特色吃地点可以租给文藻 和 荣总的护士
大概可以承租17000含管理费 (预计一人8500元)
贷款400万 一年利息64000元 一年租金扣除管理费收18万
租金收入180000 - 利息64000 = 116000
投入150万 收入11.6万 投报率7.7%
月付款大概一万三 所以没有压力QQ
会下手决定是因为
1.附近已经没新建案 相同特色的没有
2.邻近文藻 荣总
3.下楼旁边就卖吃的大闹区 + 超商 (闹中取静)
4.大楼素质偏高 (自住户居多 普遍都换屋客)
5.地点好未来不怕换手问题
6.好的标的价格思考好 谈好 就要出手拉
7.找事情给我老婆做
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2020-04-26 23:36:00我是觉得租金17000偏高，有点难度
作者:
aiouptt (aiou)
2020-04-26 23:41:00我看出重点是7了
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-26 23:43:00看到最后才明白投报最高的部分
作者:
horny (多远都要在一起)
2020-04-26 23:48:00多城的吗？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-04-27 00:03:00文藻还有人唸喔？
作者:
wagotow (^^)
2020-04-27 00:05:00家电跟装潢起得来？家电跟装潢37万起得来？
作者:
kizz (fdsaf)
2020-04-27 00:09:00松哥好
作者: soinjoey (小奎) 2020-04-27 00:09:00
应该是J World？
不是可以用ab约?贷九成...你应该是赌接下来高雄房价五年内可以涨20%~30%2009~2017差不多一年涨6%
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-04-27 01:24:00贷400万30年一年不到20000 为什么要17000跟你租？
因为存不到150万又想住新房啊！ 所以才要租啊以后2房租小家庭应该是个趋势 可能会打倒传统公寓
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 01:42:00租吧，不要学他们。话说北市公寓杠杆后也是快7%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 01:55:00去找可以贷款九成的建案建商帮你做九成是用折让单，规避伪造文书的责任所以最惨就是最后政府不认定折让要补钱另外，500万的房子出租一万七，不是很好的选择一般可以找到四百多，出租一万八以上当然需要另外含30万左右的轻装潢和家具电
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 01:58:00当然更好还是建议，老公寓比较开心高雄有作ab约的就那些建商啊xd某宝卡卡子公司，某京，某城，和一些次级建商
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:00:00至于要全贷，目前必须炒房集团去直接找建商谈例如某风，他是确实之前找到建商谈全贷
我想说如果一坪15.6万买在楠梓 如果有总价300多的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:01:00只是集团会不会有所限制干涉你的买卖和操作就不知道
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:03:00楠梓小港的投报率比较高正常但是楠梓请不要跑去高雄大学右昌市区还ok过河就是不一样，未来会被桥头新市镇竞争到
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:05:002房自住率高，这比较神奇，我这栋2房80%出租
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:06:00三房需求者比较容易下定决心买房四房明显难租，四房买卖市场明显优于出租市场另外，大量流动性人口
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:08:004房单价跟隔壁2房比，只有凄惨…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:08:00差别是可能要买老屋，和背房贷以至于，三房代表不是上有老母就是下有小孩蓝趴压着，老屋也咬牙买下去两房单价被建商炒翻天，很厉害现在坪数越大越便宜xd跟以前相反主要是低总价可以炒作，买家非买单不可
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:11:00太可怕的2房，冲冲冲
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:11:00这也是建商狂盖两房的主因，单价比较高另外，包租公也一堆人买两房，造成价格更飙
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:12:00可以考虑毛培自己改毛培自己改很划算大都市如果产业真的发展向上，那流动人口还是会越来越多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:13:00傻了才两户打通，贵暴。QQ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:13:00所以是反过来看三房四房有没有跟上两房脚步
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:14:00都要用2房单价卖我。气！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:14:00两户打通还真的无法理解xd
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2020-04-27 02:14:00打错了 是一个‘月’不到2万 利率2% 30年应该是15000左右我只觉得会租17000的人脑袋有洞而已 没别的意思 更没悲愤
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:15:00买卖市场其实可以转向观察三四房尤其一段时间四房产量少很多外加单价便宜
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:16:00XD，同感。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:16:00但是通过地价，更新的四房总是价格还是要跟上所以老四房比较有机会有补涨的利润但不可以太老，屋龄高于35的四房不要碰
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 02:17:00了解。来解救中古四房卖家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 02:17:0010~20的四房应该之后增值有时机财可以赚一些出租市场直接去市场看就知道啦租不租的掉，市场说的算
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-04-27 02:46:00松哥推推
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-04-27 02:52:00这么松的算才7.7...
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-04-27 02:56:00新竹两房这个价就差不多了除非租医师吧高雄那个薪资...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 03:28:00六都人民的实际差异没大家想得那么大很多都是泛政治话扭曲了大家的思维
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-04-27 04:00:00这种数据摊开来就知道了吧
作者: buddar 2020-04-27 07:31:00
有第二套房的贷款利率应该要增加
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-04-27 07:38:00
寒国鱼罢免后高雄将会浴火重生百废俱兴还不井喷
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2020-04-27 08:41:00利息不含还本吧？本利算应该没这么高。
37万装潢家电绝对够。因为不是自住不用做木作柜，新屋又不用整理，简单挑几面墙跳色，平钉天花板或装轨道灯，功夫一点就再加个木地板（可以客变退地砖）。家俱就ikea买买。整个感觉就很棒了。家电也不用太好
高雄的投报率真高，我台北一间一千万的房租人才1.5万/月上次不知道看谁分享高雄的租金大于房贷都还租得出去实在是不懂高雄的生态
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-04-27 09:56:00说1万7没人租的可以去看看591租屋
新房17000没人租? 一堆人要租好吗XDDD阿什么人不直接买要租这种? 就存不到头期款的阿或是以为房价还会跌 不敢买房的人啊 哈哈哈哈
作者:
uahj (心无罣碍)
2020-04-27 10:18:00租1w7还不如直接买了= =
租17000 不如直接买＋1，17000把储蓄都咬掉一半，怎么存钱…，买下来多缴一点还比较划算。
作者:
hdw 2020-04-27 10:48:00CECA大+松哥...一定要看一下
作者:
iceyu 2020-04-27 10:50:00租金17000用买的就好了 收租还要承担租客风险 万一变凶宅..
作者:
maxxV3 (食言而月巴)
2020-04-27 10:53:00一万七有人说好租有人说难租，有没有高手出来分析一下
作者:
mmay (终于)
2020-04-27 10:54:00一定有一堆人会租。总有人有不买房的理由。
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-04-27 10:54:00很多年轻人会租 别小看媒体主流方向 洗成标准套件
作者:
lankas (打工骑士)
2020-04-27 11:00:00不过Ceca大你的台湾50反还不停损吗?这边喷上去11000不是梦
ex 以前同时间点爸妈买房，然后隔壁邻居(房客)用租的，租了18年左右，如今邻居屋主怕房客住久屋子会要不回来，最近房客被赶走了(皆正常交租)，而我爸妈房贷前几年就缴完了，相比之下租屋房客真的惨…
作者:
tomroy (离题辉。)
2020-04-27 11:17:00松哥改冲房子了吗XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 11:20:00我反50只剩一张.表明自己是个空军.目前亏损一千多块,哭哭~~空单总共亏一万五,华航赚一万,抵掉亏5000左右.真正亏的应该是街口油正二..所以生气,怒挂标借...XD街口是对布兰特油,那个给他放个半年一年没啥差.理由可以去听丁超(鹰派)她前几次有讲,他应该也有买..XDand,35年以上的四房市场反应很差.大多都是包租公买去改套房.比公寓四房(稀有动物)反应还差所以不要跟市场做对.一万七租掉很正常,至于为啥不买,阿就相信房价会跌阿.XD一般人有再算他的钱怎样花的嬷?没有阿.
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-04-27 11:30:00
17000很保守了，有人信仰一辈子不买房的还不少他们也没头期款 所以选择租屋 实际租看看就知道了这次疫情看得到答案的都会先布局呀
作者:
hdw 2020-04-27 11:46:00一堆空军看空房价，曾经我也是；当然宁租不买阿我以前是用现金流说服自己，现在才明白根本骗自己房产根本是最好的现金流，看你会不会借而已还有别小看年轻人，我妹工作10年有了吧!!10万都拿不出来别说啥150万付头期
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 11:48:00工作10年已经是老妹了，不是年轻人了
作者:
hdw 2020-04-27 11:49:00靠北~~别这样嘛!!我以为在房版，我只是年轻人
这次我跟C大看法相反，那个位子17000很难租，加上管理费跟水电费，光房子成本2万左右，有这个能力的人一定自己买，要出租给文藻学生更难，租给医师养小三还比较可能，护理师薪资还不错，但看到单价也不见得敢真的租下去，这个价格再更市区的话租给商务人士不难，但那附近...我感觉很难，而且到时一堆要出租的，互相打价格，只会把价格往下拉
作者:
max205 (阿DOG)
2020-04-27 12:22:00文藻那房租我记得是5K，已经涨到8.5K了吗...
作者:
etyon (蓝色通心粉)
2020-04-27 12:26:00松哥这个标的我跟不上..高雄房真的好便宜啊啊
23坪我猜应该是一卫，等同于雅房要出租到7500？有那个能力会去租雅房？机车位子只有一个，那位子给谁？组给小家庭，你也没有车位(文中没提到，看价格应该也没买)也很难出租，最近大家也都会收到好几张房屋税、地价税，这成本你也没算，后面几间的税率也比较高，一年的租金收入也只能算11个月，还有5、6年甚至10年后，你认为你的租金还能维持一样的价格吗？(可能更高？哈哈哈)我帮你灭火，来的及就去退掉吧！有其他更好的选择雅房出租8500才对，上面打成7500
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-27 12:50:00不用帮人家灭火啦，这个本来就是Capital gain导向你们都没认真看人家分享，一开头就讲了...租金投报率就是个保险用，Capital gain才是重头戏
有在看高雄租屋市场的就知道，17000是合理的价位，而且很快就能租出去
17000是合理的出租开价，租客一样会砍价，不管你自己带看，还是交给房仲都一样，那附近出租案件那么多，出租出去的价格，真的没那么高，也或许真的能遇到不砍价17000直接租的吧！那就真的很强运了！算运气好！这样就对了！我投资新房出租也不是在意投报率，那个7%是达不到的，但是3%应该没问题，反正闲钱就放在那，利息那么低，不投资对不起自己，依长期来看根本不用担心，所以目前蛮多人大胆压在高雄.台南的，眼光准买个几间，后面再慢慢出脱，没有其他外在因素的话，不赚很难
出手也太快，我买好一间正在谈第二间，没空看股票，你真是多重影分身耶
作者:
hope927 (大大头)
2020-04-27 15:29:00方便问是哪个建案吗
作者:
AE0607 (绿茶)
2020-04-27 15:39:00J world。可惜附近没有捷运
作者:
hope927 (大大头)
2020-04-27 15:58:00谢谢A大
作者:
asps5711 (shysfeeling)
2020-04-27 16:10:00给各位大大参考一下，小弟今年购入小港医院附近10年内电梯大楼2房，无车位，租15000含管，投报率约3.24%。如果是荣总一带，应该有机会更高！
现在9成超好贷....银行很爱借你钱17000是有一点硬但15000一定秒杀
作者:
AE0607 (绿茶)
2020-04-27 17:15:007真的是重点 让她有事做 免得她把钱花去别的地方吗?XDDD
作者:
joe2 (狗翰)
2020-04-27 17:52:00荣总护理人员1656人，潜在客群有上千人，不错多用薪资来算，可负担房租大概是15K~19K左右，抓17K算中间值
作者:
commi (累)
2020-04-27 17:58:00问一下ceca大，楠梓新台17线旁边的建案，像是友友的百达系列值得投资吗？谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-27 18:07:00楠梓前两年涨一波，现在价格没有落后和市区差价是合理稳定比率因此除非方便或是刚好适合，不然单挑楠梓没特别优势大涨第一波会从精华区产生，农16和新湾区第二波扩散到高医，文化中心楠梓要等到凤山都涨完才扩散过去所以是我，现在回美术馆农16会有更佳时间投资效应新湾区则是有炒作，价格不低，所以之后利润会比较被压缩当然我目前手上是持有新湾区一直要切入美术馆，但是刚好遇到这一波反而我现在还没回头卡美术馆中xd当时慢主要是因为换屋延迟造成，卖一间才买一间（指非短期的屯房）这样才可以安稳的睡到自然醒
我们美术馆这里1000万左右的三房大概租22000到25000间
作者:
aloness (aloness)
2020-04-28 01:53:0017000在荣总附近不是很容易…看运气了17000搞不好都可以租国小旁边旧一点的正三房大楼荣总后面新开的重划区先不提，穿过高速公路涵洞就是仁武八卦阵最热闹的生活区这几年文藻办学也是很辛苦，学生越来越少