小弟现在跟父母住在中正区的华厦 是从小长大的家
因为年纪差不多了 跟女友也稳定交往多年 所以最近开始看房
目前差不多看了两个月左右 以下分享几个看了觉得可以考虑的物件
希望大家不吝指教 给小弟建议!!!
1.中和南势角站附近的预售案 主要考虑的格局有三种
33坪(3房2卫)、26坪(2+1房1卫)、24坪(2+1房1卫)
代销给的价格33坪的格局总价会超过1500万(加车位后) 且低楼层即超过
所以目前暂时把26坪的格局排在此预售案的第一顺位
价格大约在1150万+机械下车位100万 = 1250万 这个数字还算可以负担
优点：离南势角站近、附近生活机能完整、第一手入住
缺点：南势角附近的道路狭窄、车多壅挤、预售案要等三年左右才可交屋(约2022年底)
所以女友若来台北工作要先租屋、至于治安方面比较不清楚
此外 因为还是比较想在主卧加半套卫浴 所以跟代销讨论后 他提出因为执照关系
无法在施工期间直接帮客户加半套卫浴 所以做法会是将一套卫浴留给客户 交屋后
请客户自行请装修师傅完成1.5套卫浴(区域是连在一起 中间隔墙) 底部管线和隔水
一起进行施作
这个预售案 其实满心动的 一来是全新的 二来有车位 价格也可以负担
但心里的疑问就是预售案的风险 例如说的跟做的不同 又或是实际交屋后发现跟
样品屋的空间感存在差异 26坪的格局 室内是15坪多 若是婚后生一个小孩 可能
还可以接受
2.中和景平路上 近环状线秀朗桥站 19年电梯大楼 一层6户两支电梯
这个物件开1350万 在看房的时候业务有说卖方的理想成交价在1250-1270
大楼外观看起来旧旧的 也邻近景平路上的高架道路 物件在10楼/12楼 够高
屋主有重新装潢过 管线配电都重新弄过(业务说的) 室内看起来的感觉的确是不错
优点：中和的生活机能应该算是满OK、室内重新整理过 应该只需要冷气上去 家具
进去就可以入住、气密窗"应该"对阻隔外面噪音、灰尘还算理想
缺点：没有车位 需要在附近找出租车位 预估每个月多支出3000元、毕竟已经是将近
20年的中古屋 不知道就算重新整理过 还会不会发生楼上楼下抽菸散到我家的
情况 同理 管线互通害虫问题可能也还是要注意(相较新成屋或预售屋)
权状28.7坪 公设25%左右 室内空间是比较大了一些 另外这个物件是两套卫浴
3.中正区 和平西路以南 静巷内40年公寓
这个物件开1250万左右 4楼/5楼 无电梯也无车位 20.7坪(主18+副2.5) 一卫
台北市的静巷公寓 大家应该都满清楚的 就是...外观旧 但内部可自行装修
优点：离家人比较近一些 方便联络感情(无价?)、室内也有稍微整理过
但跟上一个物件比起来 要再处理的部分多很多(厨房、浴室干湿分离等)
缺点：没有车位 需要再附近找出租车位 预估每个月会多支出3000-4000元、
40年中古屋 恩... 要在中正区找1200-1300万 也差不多只有这样的物件
这个物件就真的是离家近这个比较强的优点啦 也许之后小朋友可以比较常跟长辈相处
台北市的整体环境相对来说也比较OK 学区之类的
另外这种老旧公寓 要再隔一卫好像比较不容易?
以上是目前看到比较觉得OK可以考虑的案子/物件 其实三重仁义重划那边有花半天去
看了三个案子 虽然三重相对来说离台北市也很近 但毕竟不是在那边生活过
所以比较没什么感觉 而且价格来看说真的也不便宜 如果各位有兴趣我再分享心得
会看中和是因为除了离中正区算近之外 也有家人住过南势角附近一阵子
另外就是最近风向似乎很乱 每天都在讨论到底该买又或是等到疫情趋势明朗再说
恳请大家给小弟一些建议 看上面这些资讯有什么应该要注意 或是选择
有什么不错的案子也可以私讯小弟推荐一下
感谢各位大大!!! <(_ _)>