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四大房市地雷区 三处回稳、仅剩它仍在跌
2020-04-21 09:36经济日报 记者游智文／即时报导
新庄副都心、林口新市镇、淡海新市镇，以及桃园青埔，因推案量大、余屋多，先前不少
人形容是四大地雷区。房仲统计这四区近三年房价变化，除了淡水新市镇仍下跌，其他三
区，都已明显止跌，甚至回涨。
其中， 新庄副都心去年均价已回到四字头，青埔在2018年重回二字头之后，2019年进一
步上升到坪每坪近25万元。
台湾房屋智库经理陈炳辰分析，房地合一上路后，供过于求、房价上涨太快地区，纷纷中
箭落马，打回原形。但随余屋逐步去化、人口移入，生活机能提升，这些地区逐渐摆脱阴
霾，若区域有重大题材支撑，房价多能回到高点水准。
以桃园青埔为例，早先平均房价接近三字头，2014年后一路下修，2017年均价跌到每坪约
19万元，只剩一字头。随大环境增温、余屋逐渐去化，加上航空城、捷运、亚洲硅谷计划
等建设话题，青埔房价近两年连续回升，2019年均价来到24.6万元。
新庄副都心最初推案以大坪数、高总价为主，房价五字头起跳，一度逼近六字头。房市反
转后，高资产族缩手，大坪数产品难获一般自住买盘青睐，去化缓慢，建商、投资客展开
多杀多，房价一度跌到三字头。
不过，房价跌破四字头后，低接买盘明显进场，余屋量下降，加上机场捷运、环状线通车
，大型商场兴建等题材加持，实价显示，去年平均房价每坪40.8万元，重回四字头。
林口重划区在2014年、2015年房价下滑明显，但在机场捷运通车前一年，2016年明显回稳
，2017年均价站上28.2万元，这两年A7重划区发展，吸走大批买盘，房价大致持平，维持
在28万元。
根据台湾房屋统计实价资料，四大地雷区，仅淡海新市镇房价仍在下跌，从2017年均价每
坪18.2万，2018年滑至18万，2019年再下跌至17.4万元。陈炳辰表示，淡海影城商场、轻
轨开通带来不少买气，但卖压过重，加上距离市中心远，仅能以低价吸引买盘，房价一直
在低档盘旋，没有起色。
淡海。记者游智文／摄影
淡海。记者游智文／摄影
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资料来源／台湾房屋智库
资料来源／台湾房屋智库
心得：
副都心和头前 多个环状线 站稳40~50
青埔的确不错 IKEA等大型商场也快好了
淡水新市镇喔 joeman的介绍影片上发烧惹
讨论热烈是真的