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内文：
防疫期间买屋等跌价？营建商：房价回不去了！
鼎泰营建机构钜泰建设近期推出中区东海戏院危老重建的“鼎泰中城”。鼎泰营建机构董
事长施鹏贤说，“鼎泰中城”年初推案，销售六成，另有十几户因疫情仍在观望，等房价
下跌，但去年开始，台中市土地一开出来就被抢光，材料、工资也一直涨，尤其缺工严重
，工资涨四成，去年承揽的营造案经营起来都很辛苦，去年订的预算，今年利润达不到，
房价“回不去了”。
鼎泰营建机构为28年品牌，营造业绩包括乌日高铁站、逢甲大学体育馆等，曾自建规划乐
舞台戏院原址的“鼎泰风华”建案。施鹏贤出生中区，对中区怀抱深厚感情，他接下中区
东海戏院危老重建的“鼎泰中城”，积极与都发局合作，共同推动中区再生，期望重现最
经典的生活风景。
“鼎泰中城”基地489坪，申请危老建筑重建加上银级绿建筑设计，共获奖励容积38% ，
预计兴建地上22层大楼、地下5楼住家，规划26坪到48坪2至4房，共148户住家、零店面。
施鹏贤指出，他营建出身，主力也在营建，台中市土地成本一直涨，建案愈推愈多，去年
模板、钢筋、混凝土涨得非常厉害，今年泥水、磁砖缺工，营造厂和同业抢工人、发奖金
，大年初三拜托工人上工，不然进度来不及，台中市政府顺应民意，对建照顺延二年，对
营造是很大考验。
新业建设名誉董事长穆椿松说，台中的模板工的工资从一坪7000元涨到一坪9500元，涨了
35%，粉刷工也很缺工，原因是台商鲑鱼返乡盖工厂，加上建筑业案量大，新建的多很多
，但工人没有增加，难以配合得上工期，工资跟着上涨8%到10%。
穆椿松指出，混凝土一立方在今年过年前是1900元，年后是2400元，现在国内做风力发电
的柱子，少说有16椿，平均1根椿的混凝土用量约可盖一栋大楼的量，涨幅达25%；工资与
工料是没有办法回头，工资约占造价40%，含工量约占55%到60%。造价成本至少9万元，等
于要多7000到9000元，换算到售价，也要多1万元，比较合理。
心得：
看完这篇新闻，建商可能是想要表达
土地取得成本跟营建成本就是这么高
想要再回去以前的价格，除非建商愿意成本或赔本卖
不然想等房价跌很多，可能不容易等到