连结：
https://house.udn.com/house/story/5888/4507156
内文：
防疫期间买屋等跌价？营建商：房价回不去了！
鼎泰营建机构钜泰建设近期推出中区东海戏院危老重建的“鼎泰中城”。鼎泰营建机构董
事长施鹏贤说，“鼎泰中城”年初推案，销售六成，另有十几户因疫情仍在观望，等房价
下跌，但去年开始，台中市土地一开出来就被抢光，材料、工资也一直涨，尤其缺工严重
，工资涨四成，去年承揽的营造案经营起来都很辛苦，去年订的预算，今年利润达不到，
房价“回不去了”。
鼎泰营建机构为28年品牌，营造业绩包括乌日高铁站、逢甲大学体育馆等，曾自建规划乐
舞台戏院原址的“鼎泰风华”建案。施鹏贤出生中区，对中区怀抱深厚感情，他接下中区
东海戏院危老重建的“鼎泰中城”，积极与都发局合作，共同推动中区再生，期望重现最
经典的生活风景。
“鼎泰中城”基地489坪，申请危老建筑重建加上银级绿建筑设计，共获奖励容积38% ，
预计兴建地上22层大楼、地下5楼住家，规划26坪到48坪2至4房，共148户住家、零店面。
施鹏贤指出，他营建出身，主力也在营建，台中市土地成本一直涨，建案愈推愈多，去年
模板、钢筋、混凝土涨得非常厉害，今年泥水、磁砖缺工，营造厂和同业抢工人、发奖金
，大年初三拜托工人上工，不然进度来不及，台中市政府顺应民意，对建照顺延二年，对
营造是很大考验。
新业建设名誉董事长穆椿松说，台中的模板工的工资从一坪7000元涨到一坪9500元，涨了
35%，粉刷工也很缺工，原因是台商鲑鱼返乡盖工厂，加上建筑业案量大，新建的多很多
，但工人没有增加，难以配合得上工期，工资跟着上涨8%到10%。
穆椿松指出，混凝土一立方在今年过年前是1900元，年后是2400元，现在国内做风力发电
的柱子，少说有16椿，平均1根椿的混凝土用量约可盖一栋大楼的量，涨幅达25%；工资与
工料是没有办法回头，工资约占造价40%，含工量约占55%到60%。造价成本至少9万元，等
于要多7000到9000元，换算到售价，也要多1万元，比较合理。
心得：
看完这篇新闻，建商可能是想要表达
土地取得成本跟营建成本就是这么高
想要再回去以前的价格，除非建商愿意成本或赔本卖
不然想等房价跌很多，可能不容易等到
作者:
mmay (终于)
2020-04-21 20:17:00跟我身边建商好友们叙述的现况差不多
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-04-21 20:19:00真要跌也是要赔本卖
作者:
fywei (应无所住而生其心)
2020-04-21 20:22:00又不是脑袋有洞 干嘛赔本
作者:
ssiou (科科~~)
2020-04-21 20:26:00建材几乎都是期货，2008年通通都比现在还贵，所以2008年盖的房子都是赔售囉？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-04-21 20:28:00
中古屋可以找看看法拍 新建案就等个一年以上看有没有机会
ssiou你怎么只看建材价格呢？内文不是说的很清楚，土地成本、材料、工资吗？土地应该是涨最多的吧
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-04-21 20:43:00
亚洲净土干嘛赔售
作者:
zerobx (随意)
2020-04-21 20:53:00不用等啊 等疫情结束再买刚好
作者: snake622 2020-04-21 20:58:00
建商话术，不意外！
作者:
aesdu (123)
2020-04-21 21:10:00中古屋就参考新屋价格啊～自建看看是不是话术啊XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-04-21 21:23:00价格不是由成本决定,是由供需决定没看到现在正夯的原油吗
作者:
evaal (AL)
2020-04-21 21:24:00往极端点想的意思是，会有烂尾楼？
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-04-21 21:24:00你成本投下去又必须嘎现金 谁管你成本多少 :p
作者:
aesdu (123)
2020-04-21 21:33:00很简单啊，土地价格也是由供需反映出来的～一个一个推到终端，终端一样要吞。
作者: easton7 (easton) 2020-04-21 21:37:00
等有人资金嘎不过就开始抛售了啦
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2020-04-21 21:39:00
经过昨天石油负的 2020没有什么不可能
作者: kevinyuta32 (马哥) 2020-04-21 21:41:00
隔壁棚一个活生生的原油给你当参考，为什么要赔本卖？现在连本都不要了还出钱请你运走都送不掉
作者:
rpg5566 (yo)
2020-04-21 21:46:001.去年房子一直盖当然缺工 工资自然涨，今年这种景气很多工地早就先停工看状况了 2.只说涨价 那近期钢筋降价怎么不讲？3.讲工资、原料贵也是听听就好 不如说利率极低还比较有说服力
作者: mopigou (mopi) 2020-04-21 22:05:00
讲得现在买得起一样,有很便宜?
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-04-21 22:19:00放著变老屋啊 XD 然后缴土建融
作者:
aesdu (123)
2020-04-21 22:23:00关闭、重开油井也是一种成本啊，依然是成本考量。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2020-04-21 22:25:00建商会说回的去？那跟石油是负的机率一样低
作者: edison0206 2020-04-21 22:30:00
就是已经知道你只有100元，但我偏要卖你200元的概念
作者:
yiyen13 (yiyen)
2020-04-21 22:35:00基本上这些都是广告文啦，就是生意差才要发表这种新闻
作者:
fleeaaa (天天)
2020-04-21 22:38:00好哦 看你能放多久
作者: proepi (proepiNN NＩ
2020-04-21 22:41:00
Errr 高雄 3000万等级建案本月听说卖10户 ....
作者: capirex (′・ω・`) 2020-04-21 23:00:00
台商 海龟都要扫房 怎么会赔售?
土建融转房贷啊，地上物增值减杠杆。。去杠杆流行ing还能套现耶现在没价差不用缴税正流行= =
作者: glenn608 (小赖) 2020-04-21 23:04:00
鬼扯工资涨四成 模板钢筋哪里涨过 笑死理由
台湾要有疫情才会有戏，其他就算了吧之前就说了地主党还是财团党只能选一。。
作者:
iamala (it depends)
2020-04-21 23:17:00少来，就等你赔本卖XD
作者:
alexndy (香格里拉在哪里？)
2020-04-21 23:22:00照这样说 没什么行业会亏钱了 成本都加上去就好 稳赚不赔
作者:
ayaka16 (应对优雅。互相尊重)
2020-04-21 23:32:00疫情如果一直没有转机，砸钱买房子干嘛
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-04-21 23:33:00那不要卖，放在手上，建商发大财
作者:
hcbd 2020-04-21 23:33:00阳春面回到一碗15元才有机会跌
作者:
KTR5566 (KTR)
2020-04-22 00:31:00清水的房子表示：
作者: lifeofstar (艾许) 2020-04-22 00:37:00
就是不买 看能撑多久
作者: kkking 2020-04-22 00:56:00
少赚而已 赔个屁石油都可以跌到负数了 有什么不能跌工资涨有说是底层的工人吗
时机不好卖~就要同时做避险啊!没人买,就自己住吧没有道理买房的人要帮你负担高涨的房价啊
作者: AcousticLove (Acoustic_L) 2020-04-22 01:46:00
投资盖房有赚有赔，详情请洽风险说明书
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-04-22 06:09:00还有老板的超跑也是回不去的理由！
作者:
EXDes (新手半熟)
2020-04-22 07:55:00成本摊开来啊 明明是怕一降就回不去了
作者: SEEDA (喜德) 2020-04-22 08:22:00
问建商这问题会不会太蠢啊
作者:
realasam (多数是雨天)
2020-04-22 08:26:00大家要团结，不开价打五折誓不成交，这样才会跌
作者: as50229 2020-04-22 09:47:00
涨的是大.小包商 工人没涨多少 是工人的老板赚走现在外面都是在比烂的 要找好的都超级贵有顾品质的建商当然都调涨 没涨的都那些烂建商不然也跟着调涨 但是品质一样烂现在好的包商不好找 全都是骗一骗就跑路了
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-22 10:11:00赖家大叔还在吃妈妈做的饭菜不知道物价，一直幻想房价回的去
作者: robert123 2020-04-22 10:28:00
说个笑话：土地成本高
作者:
newsph (要学得太多 懂得太少)
2020-04-22 11:52:00我谈过一个透天物件 地坪30 建坪80建商说成本：土地30万/坪 建坪8万/坪 所以1540万就算当年土地他是15取得 你觉得现在他用多少算？土地持有成本不高啊 但本身土地就贵啊...
作者: Juneje (Jay) 2020-04-22 11:57:00
说个笑话 建商说材料贵 房仲说不跌反涨
作者:
aesdu (123)
2020-04-22 12:40:00鲁蛇说 反正我赖家
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2020-04-22 12:43:00看看原油价格...台湾房价永远只涨不跌?
作者: as50229 2020-04-22 12:49:00
你都没有把管销算进去 工地都不用主任？卖房子不用销售？国家都不用缴税？所以你当然觉得建商很好赚等你自己去亲自操刀你就知道那根本跟狗一样 就像你也可以选择自地自建呀
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-04-22 18:01:00卖房的说房价不会跌 之前卖油的也是这么说现在卖油的倒贴请人把油载走说真的 先饿死一票房仲 价钱自然就下来了投客自己来都可以多赚 为何要给莫名其妙的人赚走现在资讯那么发达 房仲这职业还存在本身就是奇蹟可能大家都被话术框得团团转 房仲就是无本生意出张嘴
十年前就开始讲的事情一直到现在还在讲，只能说有梦最美啦
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-22 18:33:00有梦最美 赖家相随
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2020-04-22 21:06:00问这种废话问题是要干嘛啦wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww说个笑话：台湾年轻人智商高教育程度高又有独立思考逻辑
作者: ANICEGAME 2020-04-23 02:29:00
回不去的是良心
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-04-23 07:21:00有梦最美 幻想王崩溃
作者:
doogie (杜奇)
2020-04-23 11:59:00小赚卖就好呢
作者:
lij1243 (加油 :))
2020-04-23 17:19:00工资四成个屁，菜鸟建筑师月薪才三万
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-04-24 02:13:00这被子当房仲就够可怜了 不要把业力搞到下辈子去啊去做对社会有贡献的事 例如在家追剧都比你在那诓人好