楼主:
ssiou (科科~~)
2020-04-21 19:17:01我试着从银行实务总结一下
房市会分成两块
一块是高价市场
一块是低价市场
高价市场会越来越贵
1亿的房子降到5千万你也买不起(他也卖不掉)
不如把鉴价拉到2亿
这样还可以再跟银行搬借8000万=(2E-1E)x80%
但低总价市场
降价是会有人买单的
2000万的房子降到1000万
我还不买爆(也只能买1间啦)
但能负担2000万房子利息的人
鲜少能负担3000万房子的利息(每年多15万~20万利息)
也就是QE印钞票这些人拿不到也不敢拿(银行也不敢放)
至于高低总价到底要从哪里一刀切下去
我认为大约会落在受薪阶级的前1/4
我刚刚查了一下
大约是家庭年收入150万左右
换算一下大约是贷款2400~2500万的利息(每个月4~5万)
如果用投资的角度去看
1. 有能力支付5万以上的利息
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-04-21 19:26:00我讲的是投资的风险阿，自住的话年薪150万顶多1500万吧这里面必须包含"赌一把"的成分，房屋市场这种人很多的
年收150万能月支付5万^利息^?你单位有没有算错qq
作者:
badfood (为自己加油)
2020-04-21 19:32:00本金是要还的耶 不是只还利息 借2500 利率1.3% 30年还每年刚好还本利100万
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2020-04-21 19:34:00150年收买2500真的狂 赌很大
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-04-21 19:39:00事实上没人会跟你算的哪样玩
楼主:
ssiou (科科~~)
2020-04-21 19:43:00怎么觉得大家都太小看台湾人赌博的心理了？不是看好QE，当然应该下重本阿，难道不是吗？
你这不是赌啊…年收150买2500，除非你现金够多，不然我觉得叫自不量力
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-04-21 20:46:00喔，狗屁不通
作者:
yvnn (yvn)
2020-04-21 20:53:00推耶~很通顺!
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-21 21:07:00你是不是全部用宽限期下去算
真的，有听过朋友买江翠预售快两千，还没交屋又买另一间板桥公寓租人，他家庭年薪不超过两百，也不是家里支援很大的那种，只能说心脏很大。
作者:
lexion (真真假假)
2020-04-21 22:27:00年收150，2500房子贷2000，30年期，一个月本利也将近9，一年近120缴房贷..。年收150买2500，除非其他人赞助很大一笔
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-04-21 23:58:00三小，年收入150贷2400~2500???????神经病吧
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-22 00:23:00有钱人不是笨蛋
=.= 高价需求少愈来愈贵？ 低价需求多愈来愈便宜？ 这样科学吗？
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-04-22 03:57:00我家庭年收肯定超过150 但我只敢贷700内钱还有很多其他用途阿 不需要梭在房子那么大比例
作者: wisejack (凉子狂) 2020-04-22 07:01:00
警世文 不要膨胀买超过自己负担范围的房
作者:
switch (pura vita!)
2020-04-22 08:26:00他讲的是买进后宽限期内卖出，所以只需要考虑利息。
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-04-22 09:40:00但我觉得1500才是高低价房产的分界大多数家庭买得起的价格还是在1500以内如果你有一栋2000的房子 为什么要降到1500以下？
作者:
newsph (要学得太多 懂得太少)
2020-04-22 10:03:00我Ok 你先贷..
贷不到吧 银行一般用年收十倍左右衡量你还款能力 一般上班族的话年收1500只能借到1500万更正 年收150
有看过楼主讲的案例还不少，而且这种人还偏好新房，一方面是好贷款较有升值机会，其他好处秘密也是跟钱有关，懂的人就知道，所以不要单纯的用房价、年收入去看，不然房价是怎么炒上去的！
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-04-22 13:00:00一年150买2500是什么概念……
=.= 高总拉高价去弄钱是可以吃掉几间？ 懂的人怎么不知道供需才是决定价格？