各位好：
我想找三房+平面车位，目标捷运五块厝站或技击馆或文化中心站附近（主要想找南高雄
捷运站附近），离交流道不要太远，屋龄10年内+离捷运走路十分钟内路程，但因近期预
算下修至850万内，故看很多物件都超过预算。
昨天去看棋琴21重奏建案，距离凤山国中捷运站3号出口走路5分钟，预计2021年底完工，
开价一坪20万，代销是说还可以再谈。
想请教：
1.因较少在那附近活动，故不了解附近地形，请问凤山国中捷运站附近是否容易淹水？
2.我考虑A1（41坪多）及A2（39.96坪）格局，两者差别在A1主卧多一个阳台，其余格局
与室内坪数相同，因觉得不需要阳台故我较偏向A2，请教大家觉得如何？价格该怎么谈呢
？
A1
https://i.imgur.com/h23sQce.jpg
A2
https://i.imgur.com/omSMLGF.jpg
A2格局
39.96坪扣完公设，剩下室内25.25坪（实际扣完雨遮约23多），对面朝10米路透天，代销
说建案会再退缩4米共14米，对面透天约5层楼高度，附近有国宅
优点：离捷运站走路5分钟、棋琴系列好像口碑不错、卫浴皆开窗、室内无明显梁柱（A2
上图代销粉色划过区块）
缺点：公设比高达36.8（觉得太高）、雨遮1.3坪计价、离交流道有点远、这附近较偏僻
（？）
以上谢谢各位，若发文有不妥之处还请见谅！