※ 引述《ohyuyu (YU)》之铭言：
: 目前有换房需求
: 爸妈年纪大了现在是住乡下的透天
: 考量到后续的爬楼梯问题及照顾问题
: 所以想换成市区点的房子
: 原本是想看四房大楼
换那么大[email protected]@a
: 但问过价格后跟偏远ㄧ些的全新透天价格差不多
: 家里都有个迷思，同样价格要买透天不要大楼
: 因为我长期在外地偶尔回家
: 考量到能负担的价格、如果爸妈不在了未来是兄弟姐妹要住及较好转手的问题
: 以下因为有各自考量的缺点，以下哪里较好呢？还是都不好 请各位帮我评论谢谢
: 1.偏市区的全新四房大楼$780万
: 优点：大楼爸妈老了不用爬楼梯、少见的四房大楼
: 缺点：机械式车位、如要平面式车位需加70-100万（总价就要850万了）家人较喜欢透天
: 、没
: 住过大楼不知道适不适合家人
: 2.全新双车库三楼四房透天$850万
: 优点：不超过预算的全新透天
: 缺点：离市区20分钟、生活机能较差、社区最尾（只剩这间没卖出）、格局不方正，可以
: 说是卖剩的卖不出去
: 3.地点好30年市区的六房透天 $450万
: 优点：价格较无压力、地点好、家人能接受
: 缺点：湿气重、无车库、周围道路规划差、较无隐私权、巷子为自行车道（安全性差）、需
: 花约80万翻修（抓大概数字）、日后不易转手
: 其他房子符合价格的不是又贵又老（35年以上）还要翻修不然就是破千万的房子
: 因为不希望房贷超过500万 会很痛苦
: 最大目的是想让爸妈老了换房住
: 我住的时间很少，日后爸妈真的不在的话有可能就没人住了（或是有可能兄弟姐妹会继续
: 住）所以需要考量转手问题
: 另外请问同样价格真的要买透天不要大楼吗？有人有同样选择买大楼后悔的吗？
: 谢谢
我是不太清楚为啥老人家要住到四房.
其实老人家三房就够了,如果长期不卖还可以考虑合并两个房间变成两房大主卧.
(但是这样以后转卖会贬值)
当然啦,如果有特殊需求(例如一间绘图室,一间钢琴室或是之类的),就是看个人需求.
基本上老人家需求就是,机能+医疗+散步.
医疗在可能它们还在7x岁没感觉,但迟早它们会9x岁,很多时候就有刚性需求.
离大型医院近是非常方便的事情,甚至非重病,你甚至可以免除永远排不到病房的困扰.
另外就是散步需求,所以需要公园绿地.
再来当然还是机能需求,自己煮要市场,买外面需要商圈..
所以可以往这三方向去找.
之前一堆老人跑去林口,就是因为长庚在那边.
同样的高雄澄清湖,台中荣总,其实都吸引不少老人.
市中心的医学中心四周更是被老人买到天价..
无论台大医院,高雄高医等等...都明显的比其他区域贵(除了最蛋黄的那几个点)
追着医院买是老人的一个主流钢性倾向.
至于买透天[email protected]@a
医学中心四周的透天一班都很贵,新的非正市区,应该都是一千五百万起跳..
(例如高雄荣总附近之前太子云第一期.)
(市区的你可能想买还没东西可以买,并且两千万基本上也不可能买的到,除非瑕疵品)
你8xx的新透天,给我感觉是地价10万以内的区域...
这种区域在高雄可能在"林园的外围",在大寮偏远处,在大树...
连林园市区都不可能有这个价..
另外这些地区机能应该很差..XD..可能连熊猫都不知道叫不叫的到.
所以透天你应该直接放弃比较快,除非你要买老透天来翻修,但我怕你被包商坑的一蹋糊涂.
预估80万要翻修,到时候翻完总共花两百多万...XD
老透天翻新后转手卖我们会赚钱,所以不是老透天的问题.也完全不怕卖不掉..
是你会被包商坑的问题....喔对,还有设计师,那个是坑上加坑,倍数翻涨...
(更扯的是,很多人给自己亲友包,还是被坑..XD..你不知道台湾很多最爱坑自己人的垃圾)
当然你可以考虑买30年屋况还ok的直接住,就不用翻了...
这样的话大概800万内非市区的医学中心附近有些机会..
买大楼的话就要看.
毕竟你要买四房,含车位权状少说要50坪.
新屋的话,随便都是要破千..
中古屋的话倒是有机会找到1x年18w/p,或是2x年16w/p.
所以我觉得你买这种东西会比较实在.
至于3x年以上的大楼,一样的问题,你要翻新我怕你被坑.
你要知道我们投资客为啥赚翻新卖的钱..因为,包商比我们还会坑你.
我翻50加价100卖你,你去翻要150...所以你要被我赚50还是要被包商坑100...XD
当然如果你对翻修很有把握抓得住行情,那倒是ok..
至于说,为了住新屋跑去住偏远处..
恩,那你就要有更老以后还要再搬一次家的心理准备.
另外外围的新屋增值可不好....
市镇会转移,但问题是转移的方向通常早就被炒高了.
就像台中之前往西现在往北转移,但你往这两个方向去找房子,早就被炒高了.
你根本不可能找到多便宜的东西可以买.
而你有便宜的地方可以买,但那些地方很可能以后就是被放生的区域.
你要知道,长期屯屋一看是10年以上..都市计画,规划发展,置产者都嘛看到倒被如流.
(我家卡台中水楠,都已经进入第八年了)
(之前我爸卡中科店面,一卡20年,被他同学笑说眼光一看20年.当然实际上是发展迟缓造成)
所以未来有发展性的地方,你都不用肖想可以买到很便宜的价格.
而外围又便宜的地方,为啥置产投资客不去把他买高??
阿就因为以后发展有限,所以大家没置产的意愿.
你买了过20年,就变成一片中古社区,增值性会被市区的任何一种东西屌打.
包含大家最瞧不起的地上权老套房.
(对,你的增值,会被40年的地上权套房屌打..XD
你买外围的新透天别墅,增值还是被市中心40年地上权套房屌打..
"透天"这两个字,不是增值的保证,一直都不是...太多人有误解.
高雄"市中心"六米巷透天,我手上还有一间才吃4xx万还没翻修..
你说透天增值多屌,呵呵~~~)
你那时候要换屋,你就会很辛苦,要贴一堆钱去换刚性需求的产品.
所以,贪便宜可以,我们投资客对贪便宜非常的熟练和老道.
但是太贪便宜,就会进入便宜的陷阱中...
很多人都说,某些地方(例如南港,例如北屯,例如高雄左营区)多便宜多便宜..XD
我只能讲,你真的要便宜,你也必须20年前就去卡位...
这扯到现金流动的问题,你一笔钱卡在那边20年...所以能做到的人有限.
(你看股票就好,多少人手上有钱就会手痒去买,无法忍住空手等时机)
而等到10年前...那时候价格早就很明显的狂飙..
因为台湾人非常聪明,哪边有钱赚,就一窝蜂过去...
笨的人也许是大多数.搞不清楚状况,后知后觉,甚至发生了都还没反应.
但是,笨的人除外,聪明的人只是比率少,但把聪明的人聚集再一起,人数还是爆炸多..
更糟糕的是,这群聪明的人还特别有钱,有钱到一个可以打一群笨的.
所以抢东西这种事情,永远不缺人不缺钱...
差别只是大家都在精算,资金投资效益和现金周转压力以及其他机会的选择罢了.
因此在台湾市场上,对于市场的反应,我们必须给予非常高的尊重.
因为市场反应,很多都是非常聪明的那群人造就出来的.
尤其是这个散户市场为主的不动产...他很反应基本面...
so...一个地方特别便宜,你要去捡便宜,就需要思考,为啥聪明的人都不来捡的问题.
你不用管那90%搞不清楚状况的人,但你要思考剩下的10%聪明人为啥不来捡..
像我们投资客敢去碰落后补涨的东西,甚至人家不敢碰的问题社区.
那是因为,我们拥有处理一些特殊状况的能力..
包含翻修,包含跟邻居街头大小声吵架,上法院互告,包含炒作哄抬价格等等...
一般白领,就算你是炒股大师.
但你不具备投资客的能力,你也很难去当一个低价社区的炒作先锋者.
你只能在我们后面跟车,我们冲出去炒作价格之前,你在跟近来捞一笔.
但是你如果太早跳进去,就会变成你要等我们投资客过来,你才看的到价格明显翻涨.
不然就算他有涨的潜力,他也会缺乏一个突破口而迟缓发酵..
so...如果你不具备"开创"能力,那你就要尊重市场,并且思考市场为啥会变成这种"形状"
因此,对于外围+便宜...很多时候你必须更谨慎小心.
老屋看多了,你就会发现一大堆当年被放生的"新区域".
so..并不是每一个新区域,都会变成农16,南港,七期...
所以拿农16当年多便宜来套一个外围新区域的发展.
很可能会产生非常严重的美丽的误会...