南科扩建带动北漂族返乡 LM特区房市窜红
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2020-04-11 10:55:17经济日报 记者游智文／即时报导
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LM特区。图／21世纪不动产提供
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LM特区。图／21世纪不动产
南科台南园区扩建案（南科三期）日前确定落脚台南看西农场，房仲表示，南科三期预计
有5,000个就业机会，早期北漂至北部及竹科的台南人，可望因此返乡工作，带动居住需
求增加，周边房市看好。
南部科学园区包含台南园区、高雄园区。由于园区使用已趋饱和，行政院规画扩建，目前
已确定落脚台南看西农场，将打造为先进半导体聚落，预估年产值400亿元，可创造5,000
人就业机会。
21世纪不动产善化南科加盟店长李大森表示，受惠台南科学园区开发建设，台南善化、新
市与安定生活圈房市近年迅速成长，许多在南科就职的主管与工程师，转租为买，选择在
紧邻南科园区的善化一带购屋置产。
李大森表示，依照实价登录资料，目前善化房价每坪12万元至18万元，还在1字头，相较
于北部内科、竹科两大园区周边房价，善化区房价只有二分之一，甚至三分之一价格。
目前南科生活圈购屋，以位在台铁沙仑线以东、台1线大道以西、目加溜湾大道以南、西
拉雅大道以北的范围的LM特区为首选，主要因为LM特区为善化目前发展最完整的重划区，
邻近园区仅5分钟车程、街道规划整齐、屋龄新。
李大森表示，之所以被称之为LM特区，主要是因为当初在规划台南科学园区发展腹地时，
是以英文字A到Z来命名各别区域，而这块L区、M区就是规划为居民的生活住宅区。LM特区
位置刚好在台南市善化区、新市区的交界处，前往这两地市区都不远。
LM区内住宅现以透天产品为主，总价集中在1,200万到1,800万元，也有建坪近百坪的透天
别墅，总价约2,000万以上，换算单价每坪20万至30万，房价略高于善化旧市区单价12万
至18万。
李大森指出，将开发的F、G区，目前土地成本每坪约15万至20万间，低于目前善化旧市区
地价，30坪透天别墅总价约在1,100万在1,300万元之间，F、G区近善化旧市区，生活机能
更方便，增值空间大，前景可期，如果不急着买房子，可等这个区段房子。
21世纪不动产企划研究室指出，台南的房价相较于六都来讲相对亲民，除了在地人、南科
科技新贵也购入周边房产，南科三期预期带来的就业机会，势必也会吸引投资人抢先置产
，整个南科生活圈房市后势持续看好。
心得：
台湾一堆科学园区
但是真‧科学园区，含金量最高的
唯有“竹科”！