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千万房贷加码降息 永庆房屋：1400万双北捷运宅声势看俏
因应疫情冲击，央行3月理监事会议决议降息1码，要求大型行库完全反映降息幅度，让房贷利率下探历史新低，同时加码纾困房贷户，自用住宅透过公股行库贷款1000万元以内，利率可再降1码，实施6个月，总共降2码，让普罗自住房贷户受惠。永庆房屋以贷款1000万元、贷款成数七成推算，约可购买总价1400万元左右的房子。
总价1400万元以内能买得到双北地区的“捷运宅”吗？根据实价登录资料，统计去年1月至今年2月位于双北市境内的捷运站周边，总价在1400万元以内的住宅交易量，发现台北市交易量以中山国小站401件位居第一，新北市则是以丹凤站357件居冠。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，虽然近期受到新冠肺炎疫情严峻的影响，部分民众减少搭乘大众运输工具，自行开车或是减少外出，短期来说，捷运旅运量受疫情冲击而衰退，但捷运已是双北市重要的交通运输骨干，搭配密集的公共汽车网络，交通机能完善，加上捷运站周边生活机能完备，长期而言，捷运站周边仍是民众购屋的首选区位。
谢志杰表示，观察台北市捷运站周边房屋交易前五名可以发现，前四名捷运站交易多以套房产品为主，套房交易比例都在四成以上，双连站套房交易占比更突破六成，中山国小与具有双捷运优势的西门站也都有59%之多，大楼产品占比也都有三成左右，显示电梯住宅受到购屋民众青睐。
由于台北市房价相对较高，总价1400万元在台北市来说算是低总价，要在捷运站周边购屋则必须在价格与坪数之间作取舍，谢志杰指出，以中山国小站周遭来看，捷运、公共汽车四通八达，交通便利、生活机能完善，商业活动热络，套房产品推案多，单价约每坪55.4万元左右，相较于其他蛋黄区房价相对亲民，让偏好交通便捷的单身、顶客族群愿意进驻。
至于新北市统计总价1400万元以内的捷运站交易量前五名，以丹凤站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，南势角站、泰山站则双双以288件并列第三，景安站则占据第四名。谢志杰说明，观察新北市交易量前五名以新庄区与中和区各占两名，堪称新北热门平价区域，且区内四站均以公寓、电梯大楼产品合计占了八成以上。 观察中和区的南势角站与景安站，仅一站之差，但南势角站房价相对亲民，公寓与大楼产品房价“3字头”，加上周边生活机能完整，采买便利，吸引自住首购族群进驻，让南势角交易量较景安站多。
谢志杰指出，目前房贷利率已来到历史新低，且低利环境短期内不会改变，加上房贷成数仍高的状况下，预算有限且有购屋需求的民众，不妨参阅双北市五大热门交易捷运站，前往捷运站周边多搜寻比较，仍有机会买到总价1400万以内的低总价捷运宅，从此晋升有壳一族。
心得：
永庆又出来放话惹
不知道好房网的看空专家sway敢不敢打脸永庆？
4/8还在唱衰喔
https://imgur.com/oHnlaqy
笑他不敢啦 查查永庆跟好房网的关系就知道