有个疑问
先假设发哥一坪便宜15k
也就是2房25-30坪的案子
自行车 总价800-900之间
发哥便宜40-45万
也就是投客买红单，成屋之前转售
价格区间大概就是赚 中间的差价
如果差将近50万对刚组小家庭的新手很有吸引力
但很多投客还委仲介交易
红单大概就是抽2+1 也就是25万上下
投客自己再赚15万
只便宜10万的情况，发哥还有吸引力吗？
还是说自己是仲介才适合这样玩？
就算平转也保底1%

你要比较的是有没有更好的选择 若没有你也只能给他赚一手

还要缴税吧?

发哥的产品 对首购吸引力很大 新庄的捷仕堡也是卖很快

楼层挑好啊，中高楼层跟6-8超难抢。抢早鸟还有总价5-20万额外空间

例如,我买550,转手卖600,但其他15F都要卖你610...XD你觉得..你算这么多重要吗?你要去买15F那种烂公设+管理费还比较高.还是要买比较便宜又豪华公设??

我自己的经验 不是都要排队写志愿 原来可以议价喔QQ

一直都可以议价啊，签完合约都可以翻盘的，只是视你有多少议价筹码当然有的选啊，看到一堆二手屋都乱开价，转头加码买新屋，买屋如同挑对象，强求或将就，总是埋下纠纷的起源

真的 二手屋看久真心累 买新成屋比较干脆

去议阿..XD...问题是我讲的是议完的价.没议玩他要卖你670耶.

多半都是经验不足，看没几间就自己被自己说服，只好掉入别人陷阱

议价本来就是一门艺术，像我最近拿某纸厂千万级标案，十拿九稳的case，对方找上老板，硬打了85折(茶)

因为15F的建商,土地取得成本高+他们要养家活口利润抓的高.兴富发是无脑复制大师级公设(这是商业技巧不透露)外加他利润抓的低,土地那一块是整并地所以买四周最便宜.那时候就是因为看到他价格给的明显低,算一算稳赚才进场.

至于内线情报这种牵狗链(台)的说法，拿来唬没经验的人再好不过了，呵

商场上没有谁虎谁,有本事去买别间..XD不然自己去跟兴富发定1x间..看他要不要给你议到一样的优惠.货品都摆在市场上,为啥我那么多间都转调了?阿你说他们不买大悦...买别的??..问题有比较便宜吗?阿就没有啊..所以是我骗她们,还是其他建商骗它们..XD为啥其他建商要卖他们那么贵呢,为啥不给他们议价呢.

不买大悦，可以等宪政路那四间正在盖的囉…买股票你自己都知道要等人类历史低点，买房干么非得要自己说服自己就是只有这间能买？这逻辑非常有趣

买别间只会更贵.有兴趣自己比价.你地价比大悦高15~20%...又不是宝咖咖..XD我看可能卖价都跟时尚帝宝差不多.时尚帝宝还没开卖听说是甲山林想要大悦+2万以上才想卖.另外,七贤路门牌还是屌打宪政路...门面地点都比较优.

c大今天航空要杀猪公了吗。我已经+30%了刚刚出一大半，还剩尾款凹12块

and,,我卖光了才会讲这么多..XD航空我出了,7.5..7.50...XD我相信有第二波跌幅,航空这种弱势股都涨了,之后应该也快了.

留几张存梦想啊

不过当然我们月线派看空被打脸,之后就是+~的年线派看空.至于会不会是哲哲火山喷发...那..反正抱现金最多没买到.

门面地点是主观感觉啦，宪政路那四间离武庙近又离道明近，旁边还有火车站，旁边还是改造好的大顺路，又是在你先前一直鼓吹的火车站沿线开发区，以后平等路打通更爽，走路几分钟就到科工南馆而且这区地价本来就比七贤路便宜…阿就餐厅跟八大行业拆掉的

宪政路那边道路非棋盘方格先弱一节.学区不是五福国中,又弱一笔.

轻轨是不知道会不会复活，但这边就是有放一个圣功医院站

外加道路闭锁,非贯通,在弱一级.轻轨是贤恶设施.大悦这边可是铁路捷运+信义国小捷运双捷运.有捷运当然屌打嫌恶设施轻轨.外加离中正金融商圈比较近.不少住户是金融商圈的上班族.有兴趣可以去加入他的住户群组.

不是五福国中学区，可以唸道明国中部呀…这么近干么不唸？

并且上次开区全会选管委会,也很多人上台竞选都有奖身分.五福国中还是高道明一节.然后最重要的是,比较贵.然后还要等他盖好.兴富发在那边盖三栋的原因是,京城圆顶.京城圆顶的销售成绩让兴富发对那边有信心.

主要是前一篇的推文啦我看C大说发哥打到其他人不敢出两房

没那么夸张啦…达丽在六合夜市也出一间两房呀明诚一路好像也有一间是达丽要推的

现在会冒两房出来是因为,大?连转第二手都快转光了..XD自然其他建商就开始盖拉.不然,大悦开盖之后这两三年其他建商两房案全都离这区一公里以上.然后到处都在模仿大悦...

大顺家乐福附近也是有

价格战备打趴的关系.要知道,当初星亚都一年完销之后.这区盖了十栋左右的两房.瑞阳yes 庆旺DC 华上dear 和风 等等等.

错囉，武庙旁就有一间两房，比大悦还早完销，22~24万/坪，忘了叫啥

满地满地的冒.直到大悦出来,整个熄火没人敢盖.因为全都滞销..XD这些案子友人都销50%了.结果等到大悦玩销后,他们后面得余屋才卖光.尤其庆旺DC,多卖了3年..庆旺整个脸黑掉.本来想说一两年完销的案子变成卖5年..XD以上案子我每一间都去看过..XD要知道大悦有一个特性就是.他是第一栋市区29F的两房案.市场第一栋,一班29F都是中大坪数.你去看美术馆就好,29F基本上都是高级住宅.连1x年屋价格都要25up.并且29F的公设会远远远屌打15F,管理费还不会比较贵.外加高就是气派.所以兴富发第一个29F转来盖纯两房案,就是大悦.销售结果也就是,自住户看到公设,就买了..这就是市场判定..很精准的抓到人性.两台电梯问题,其实等的时间确实比较久但也还好.一般办公大楼那个才难等.两台电梯的等待时间大约会跟你去区公所等电梯差不多.XD因为他是小两房案,所以虽然很多户,但单户住的人并不多.你三房可能平均住三个人,两房可能平均1.5个人.

提醒五福国中上也被踢出总量管制了，学区房不适合拿来打广告囉

所以12户两房等同6户三房等同4户4房的人数.所以电梯也没想像中那么久.

两房现在那边成屋至少还有庆旺DC.文贤苑.联上V1.放到10

这个问题他刚开始要盖我就问过兴富发.

唉，八户两梯说还好的，自己去等等看好嘛，上下班时间会自动放弃电梯

这两栋我都看过了.

你才花600万...怎么会拿1500万的品质来比.XD600万,接受久一点的电梯时间,看起来市场很愿意接受.600万还是含车位并且是接我二手价一手是五百多..而且我讲的是高楼层无限视野..2x楼以上.打开窗户就是豪宅窗景..卖你600万.还含车位.你要去买15F的看对面大楼620万??https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7353911.html糟糕,大悦找不到机械车位的对照组..有兴趣可以比较一下,顺便去看屋.

好啦，不妨碍你找人接刀了，省得被说挡人财路

我朋友打算买15户两梯的

超高楼+多户+小坪数上一个世代很热的是摩天高雄，还有宝成的XX皇家，自住户要买前可以参考一下这些现在的样子

我都卖光了..XD你要挡也是党其他人财路.卖光前我部会跟你讲这么多.全天下都知道大悦入手最大户是我.所以之前我没讲话的资格.

是是，看的出来，连自己亲口推荐的火车站开发区都可以说不如大悦，待售压力想必很大这种话在新屋代销那，听都听腻了

火车站开发区71期,是自由复兴到火车站这一段..XD大悦都算有点距离.更何况宪政路,那个完全吃不到71期开发利多.怎么会拿车站开发来讲?至于其他两房案,其实也没比大悦离71期近多少.差300公尺吗..XD..这距离在高雄似乎可以忽略.而且有办法比较近的应该是瑞阳yes.文贤院 V1,庆旺DC,华上DEAR,都比大?还远离71期.就说这些案子我都跑过了.谁有什么竞争力都嘛有打过算盘..XD

https://udn.com/news/story/7327/3983110我是还没查证啦，不过光看施工区域，跟这新闻相比，跟你讲的怎么差那么多 XD而且我也讲了，他就是靠科工南馆，火车站又在旁边，哪不好？如果连宪政路到科工馆站都要嫌，七贤一路到捷运信义国小站起码两倍距离…想推要讲点客观的，别用贬低别人来抬升自己这种连代销都不太会去讲的话术，看房的人也不是傻子不过说真的，被骗的傻子真的有，勿忘防疫概念股花王，连续涨停3天的历史，要引以为诫

你才是没事贬人为乐勒，xd另外，你自己看到时候销售率大悦销售传说，你要不要先打一下二军的销售力？你现在在质疑销售传说物件很难卖？？连历史都否定也厉害那么好，你先看它卖不卖的赢星亚都卖不赢星亚都，那好只存在你的幻想中四百户，开卖剩四成（被红单定光），可能对你压力有点大另外宪政路那边以前房价很便宜，没去探听一下位什么我那边买过公寓啊，当年二楼一坪9万特别便宜

买红单主要是头款要拿出去比较多你跟建商买600,头款拿120,你买红单580可是要拿132，你要选哪一个

上面在讲啥....便宜20万还不要？？