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钜亨网记者张瑞杰2020/04/06 09:11
内文：六都房市北热南冷！3月移转栋数 北桃中成长、高雄台南减少
全台六都公布 3 月份买卖移转栋数，受惠刚性支撑买盘，桃园市年增 36%，冠居五都；
台北市、台中市成长约二成，表现不俗；然而台南、高雄因选后热络、拉高基期，较去年
减少不如去年。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，各都受新冠肺炎影响的程度不一，整体而言，目前
市场维持稳定发展。3 月份买卖移转栋数揭露，桃园市共 3676 栋、年增 36.6%；台北市
2483 栋，年增 20.8%；新北市 13261 栋，年增 4.43%；台中市 3826 栋，年增 18.7%
；台南市 1902 栋，年减 4.9%，高雄市 3088 栋，年减 18.9%。五都总计 14975 栋，较
去年同期增加 8.7%。
郎美囡表示，桃园市近几年人口净移入，且工业区带入了大量的就业人口，另一方面，航
空城的建设议题也带起投资置产的买盘，故 3 月交易除了交屋量有带动外，刚性自用及
投资性买盘都有挹注，单桃园区 3 月就有 1045 栋的移转量，且中坜区及八德区也维持
一定的高移转量，因此桃园市月增幅及年增幅都超过 20%。
至于台北市及台中市 3 月表现不俗，郎美囡表示，高资产及换屋族进驻市场，有助提升
台北市交易量，而台中市交易表现平稳，除了在西屯区及北区持续有增量外，交屋量也带
动部分区域的移转栋数，如沙鹿区 3 月月增 46.3%，乌日区则大幅增加 205.4%。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，这波疫情虽有干扰，但自用客户积极，疫情之下
卖方也充分感受买方诚意，让成交率提高，目前看来第一季表现不错，不过即使央行降息
明显，第二季买气关键在于疫情控制与否。
心得：
这个数据显示二月到三月初的买卖状况，目前看来是好于预期，除了南部基期较高，
北部反而年增很多，即使是疫情更严重的现在，看起来也不至于衰退到哪里去