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当百业萧条时 哪里的房市受害最深？
2020-04-04 16:50经济日报 住展杂志／住展房屋网
新冠肺炎在全球肆虐的同时，也重创世界各地的经济，而我国与中国的经贸往来频繁，加
上许多台资企业皆于中国设有产线，在中国封厂停工多时的冲击下，我国诸多企业的发展
也雪上加霜。
据政府统计，至3月中旬为止，我国已有上百厂家放无薪假，受影响的劳工人数超过3500
人，且因一般咸认中国新冠肺炎疫情还将持续延烧至少1-2个月，因此放无薪假的人数可
能还会进一步攀升，短期内的产业发展前景，也没有太多乐观的空间。
这波随疫而来的产业海啸，让昔日热络的街头鲜见人潮，且只要一地有确诊风声传出，人
烟便灰飞烟灭，也因此国内外不少经研机构认为，这次疫情造成的经济冲击，比10多年的
金融海啸还要严重，说是百业萧条也不为过。
在百业萧条的情况下，房市要想头好壮壮也不容易；但住展房屋网企研室认为，有些地方
的市况，受到冲击的程度可能会比其他区域来得明显，那就是以劳力生产为主的工业区周
边地带。
我国有许多工业区因就业人口众多，为周遭房市挹注丰沛的刚性需求，堪称是成当地房市
的基石，但当工业区企业因疫情停工或放无薪假时，在工业区就业的民众也将断炊，且若
收入中断的情况与预期来得长，当求温饱都成问题时，工业区周边房市的最大客源将失去
购屋能力，届时市况下滑乃是可预见的发展。
而在众多工业区当中，以制造生产为主的工业区周围房市，风险又比以专业研发为主的园
区周遭更为鲜明。因为以制造生产为主的工业区，就业民众的收入水平多半逊于专业人士
与蒐研人员，在负担能力本身就有限的情况下，倘若所得出现变量，投入市场的可能性将
大大降低。
观光区的房市也是潜在重灾区，毕竟现今民众对于人潮聚集的观光地带敬而远之，加上海
外游客进不来，观光发展无以为继，相关从业人员也面临生存危机，试问又还有什么余力
去支撑房市呢？所以，现在唯有祈祷疫情赶快退散，房市的未来才有正向发展的机会。
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心得：
工业区吗? 直接说是那些区域吧
桃园? 高雄? 还是新北
疫情迟迟不见终点
全球经济奄奄一息
这黑天鹅 大囉