※ 引述《ng101281 ()》之铭言：
: 如果这波疫情持续很长，触发房价大幅下跌
假设小王和小明都在某一年存到了头期款...
小王出手买了房，揹起了房贷。
而小明看好未来房价跌，怕资产大缩水，所以心念一转决定租房，多的钱拿去投资。
======条件设定=======
总价1000万，头期款200万，贷款800万。
房贷利率=1.3% (降息后好像有1.19%，我先用1.3%来算)。
贷款30年，本息摊还每年共缴 26848万x12
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621251
六都平均住宅租金投报率约2.3％～3.9％。
租房给小明的房东，佛心只求报酬率2.5%。
而且还年年调整租金 (房价跌了马上降给你，但涨了也跟着涨，年租金=房价x2.5%)
小明因为个性害怕，所以每年投资报酬率1%，但相信复利滚起来也是很惊人的。
===========30年分隔线=========
30年的岁月，可怕病毒肆虐，房价每年跌1.182%，30年总共跌了30%!!!
https://i.imgur.com/2epHLSf.png
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而你不是可怜的小明，不会呆呆地把钱拿去定存，投资报酬率不会1%。
但30年后房价也不一定是跌。
https://i.imgur.com/y4Yifv3.png

5%以上风险较高，5%合理而且房贷还有扣除额，税费那些要计算

跌30% 去买枕头做梦

而两人同时在追的小美 庆幸自己当年嫁给小王 不用过被房东赶的生活 小明则只能守着D槽孤单的过下半辈子

对啊 女朋友这个变因也要加进去

买房胜率>租房

要投资什么？

买房自住不能当成纯投资投资只是附加价值否则你会发现 结婚生子更不划算你自己过就好 自己赚 自己花

嫁小明，小美租房上班近，生活开销没压力，孩子吃得白白胖胖长大妈妈30年过了还是风韵犹存，嫁给小王，小美上班通勤远，家庭生活费处处小心控制，30年过去小孩的成长已过，小美的脸容也和房子一样折旧的差不多了

怎么不说嫁小明 月月被房东催收租金，每次租期将到就在591物色附近有什么比较便宜物件，房东这次又要涨租了真苦恼，已经从2万涨到2万5了，这次又打来说要涨两千，也不能租太远到时候小孩又要转学

原则:赚到房价的6成资金再买房，赚不到就租房，辛苦赚来的钱先养人不跟着社会去追高房价，否则人生几十年，就赌它一次，总会有机会碰到房价崩盘，炒房建商卖你跳楼价时再买

挤著两房的公寓，小孩两个男女孩都长大了，也不能睡在一起，要租个三房好一点的都要三万

这张表的亮点是年报酬只要大于5%的投资复利很可怕...

试问月租三万的房子，若房东说我便宜卖你15000万，有几成的年轻人会买

一亿5千万 谁要买

没人会买

一亿五千万的房子只租三万？我想租耶

我租房子的时候一次都缴一年，哪来月月催租金的是租给什么房客XD1.5亿租3万的在台湾哪里 我也有兴趣

呵呵 15000万的房子租3万谁不要 笑死

我可以又买房又投资阿

然后回收养老婆 perfect

讲 cp 值包养就好了取啥老婆~车也不用买了租就好~

小王可以用房子增贷做投资

我就问你万一没跌呢？

乖不要吵 觉得会涨就快梭哈去买房

乡民都是买一间+稳定30年8%投报

忽略了房屋品质 26k的租金可以享受到2000万房屋的品质了

推 感谢用心实际计算数据

我看错了 忽略我的前言

北市租金投报很多不到2%的

......我2万租金只有1200万的品质QQ