※ 引述《lovejomi (JOMI)》之铭言：
: 昨天付了斡旋 竹围 "水纪元"
: 做了功课去年5月的成交价为1650W($41.9w/坪)
: 考量到房子折旧+近期疫情全球经济影响
: 因此想说出价大胆点1550w, 低于去年成交价100W
: 昨晚原本屋主要约今天下午出来谈,
: 但我们想说不急改成清明连假再出来谈
: 结果刚房仲打来表示屋主那边说有其他房仲斡旋1630w
: 询问我们这边有可能加价到1630w吗? 若有~再出来谈
: 想请问一下各位觉得这是房仲的惯用手法还是屋主真有其他买方真的有出这个价格呢?
: 或是可以打电话去另一房仲询问是否真有客户斡旋这家呢?
: 谢谢
基本逻辑问题
今天下午你要去跟屋主见面谈，基本上你的业务员应该不会在今天以前再拉你的价格
收斡之后，见面谈之前应该都在聊价格以外的事情居多
为什么？
我今天下午就可以有几个小时跟你慢慢耗，一定可以测出来你愿意购买的情况下的最高价
我干嘛在碰面、见面谈之前跟你谈价格，或是‘卡’你的价格
你今天取消，在破坏为常态的仲介业里，业务员只会有几个假想：
1.被家人朋友破坏（说太贵了，不要买）
2.被网友破坏（现在买房子的是白痴，实价登录一坪扣5-10万开始谈）
3.被同业抓到同一组买方，特别是你取消，屋主告知业务员有人出价
这时候仲介要做的事情，解决你不来见面谈的真正原因，如果是3的状况下，就要跟同业
来抢你，这时候绝对不会卡价1630万没有不用出来谈，你都不出来谈，他都要火烧屁股了
。1、2则是要试图说服你现在为什么适合购屋。
但是....你的业务员现在说什么，没有1630万不用出来，因为同业出到这个价格。
估计真实成分很高很高，只有一个可能是假的，那就是屋主说谎！
业务员诚实的机率很高，屋主转述给他听，他不这时候卡个1630万，房子就要被同业卖出
了，所以他急了，在碰面前跟你谈价格了，但是这样跟自杀没有两样，你才1550万，现在
1630万你更不会出来。
你现在打电话给另外一家有在销售的房仲，假设状况是真的，你也买不到，1630万那组会
先买到，你也落到另外一家仲介的手上，原仲介惨败。
在这个状况下房子被卖出的机率很高，如果没有卖出，那屋主比你们还会做状况，那我跟
你说，屋主比你跟房仲都聪明，去见面谈，你们都玩不赢屋主。