楼主:
nqj (黑貓)
2020-03-29 01:28:01来算数学
今天你买1000万房子
若十年后涨50％
你的房子涨到1500万
你想换大房
原本2000万房子涨到3000万
价差1500万
若十年后跌50％
你的房子跌到500万
你想换大房
原本2000万房子跌到1000万
价差500万
结论1：
你若只有一间房自住长住
其实不用太在乎涨跌
跌了换房价差更低
一起涨上去更换不了房
其实小跌就当合理折旧费用
再来考虑通澎和各国狂QE下
你也许该担心的是货币
再来
房价支撑价位
除台北外
五都家庭平均年收入皆来到130万以上
等同购买约900万的房子贷款20年贷8成
则房贷款仅占收入1/3
如果贷款30年，也许可以轻松买1100万
家庭年收平均值肯定和中位数不同
虽然没有1/2
但也代表至少1/3的家庭
可以轻松负担1000万左右的房子
所以中南部三房1000万左右房子是仍可达到主流
结论2：
存有头期款，贷款1/3家庭年收入
找到喜欢的房子，地点也满意
真的可以好好考虑出手
人生苦短，早买早幸福
※ 引述《ng101281 ()》之铭言：
: 如果这波疫情持续很长，触发房价大幅下跌
: 加上台湾人口红利今年开始反转
: 已目前已有抑制炒房的政策
: 台湾租金投报率又全球低水平
: 因此看似只有刚性需求支撑房价
: 那这样假设未来到30年
: 假设利息跟通膨吃掉
: 原本新房1300 万房价跌到新房1000万
: 那现在买房30年后不就一堆人到亏300万？
: 这样一堆已购的人不就财产大缩水
: 政府因此会阻止这样的事情发生
: 但会抵挡的住供过于求的情况吗？
: 最近考虑买房，但考虑考虑著就实在很难抉择，
: 以前台湾因为人口还是一直增加，似乎很保证未来一定会涨
: 所以说买房考虑太久会越买不起
: 但现在多了些长期变因（人口）加上短期变因（疫情）
: 不知大家想法如何？
:
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2020-03-29 02:36:00老房仲？有人会说你仇仲话说仇仲是谁？
自住针对就业需求去买就好，思考涨跌的真的很多余就算知道未来会跌，遇到结婚还不是LP掐著买下去就算知道未来会涨，头款不足薪水太底还不是买不起
天压 这帐号是房仲 你快买好买满其实这房价很快成为笑话的
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2020-03-29 07:30:00跌50趴表示你薪水也是惨
作者: n2001 2020-03-29 09:53:00
130万年家庭收入敢买房喔？厉害厉害130万，连家庭开销都不够吧…
作者: zx2751206 (ff) 2020-03-29 10:51:00
130买房，是没小孩吗？就是因为只有130还硬要买才惨.....
我们家130万有买,3人小家庭不含住月支出5万,房贷3万初,就用月花9万去算每年都还能存2x万
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-03-29 14:01:00130万出台北一定够买啊
作者:
chencjj (神骨鸡好好吃)
2020-03-29 14:48:00你这是涨跌各半的策略 现在是只跌不涨