※ 引述《pcappuccino (cappuccino(天龙厨神))》之铭言：
: 老实说我看不懂现在的房市走向
: 因为现在正在斡旋中不知道如何出价
: 有请C大等高手解答
: 照常理来说 无限QE 跟 台湾降息2码(0.5%)
: 对于房价提升是一个超级大利多
: 但是因为疫情造成的恐慌跟消费紧缩
: 对于房市会有卖压
: 这种 "租不如买" 跟 "投资失利需卖屋变现" 的矛盾
: 到底要怎么取得平衡,真的不懂
成上面推文.
反正就是,QE产生的热钱会跟不上因为股票跌和公司破产而蒸发掉的钱的速度.
尤其,公司破产,要评估公司资产,当你公司资产缩水,你就更容易破产.
这也是为啥台湾股灾跑去降房贷的原因.
因为降房贷,银行评估你的还款能力就会上升.
那你就不会有急迫性破产风险,或是你可以贷款更多钱出来周转.
而市场热钱收缩.
公司破产要清算资产,或是房子要被法拍.
那市场上的人手上的钱都比较少,自然就要更低价才拍得出去.
所以不动产价格就会因此下降.
并且如果引发连锁破产.
那就会有大量的不动产会进入法拍市场.
尤其比较大型的土地或是店面之类.
而其他财团手上的钱也变少,或是他们也知道现在大家都穷竞争对手少.
自然就会降低价去拍.
所以一般来讲,QE真正发威的时候.
是整个事情回稳,经济重建的时候.
那时候才是QE最大火力发酵的时候.
大家可以狂借钱去重新开业开店投资,补掉倒闭的店家企业.
也可以借钱去炒股(你不借钱,但投资型财团会借,并且他们借的量非常庞大)
所以重新把股市房市炒高,进而再透过炒高而大量制造热钱.
这些热钱再滚入投资创业炒股炒房.
so...在灾难的时候就开启QE.
虽然有用,但是效果有限.
只有灾后重建,社会的需求回稳,供给因为灾难破坏后还没恢复的时候.
QE可以快速地让这些供给复活....
让经济快速的回到正常运作的基础...
so....回到原问题.
这种灾难是短时间内的恶性效应.
降息利多很可能跟不上直接硬碰硬的通缩破坏.
因此灾难的时候,房价是不会涨的....
如果房价都能涨,这个灾难就不是灾难,只是小感冒.
至于另一个问题,卖压.
正常来讲,投资失利还不一定会快速卖房.
以前讲过,当你有一栋房子,价值500万,你缺钱400万,出租投报率3%.利息1.7%.
你是把房子卖掉来补这四百万比较划算.
还是把房子出租,然后拿房子抵押贷款400万比较划算.
你算一下就知道,急用钱,为啥要把出租投报率比利息还高的房子卖掉??
所以卖压通常是强制性迫切性.
也就是,卖压更容易在法拍市场看到,而不是一般交易市场.
一般交易市场恶性卖压,反而像97台海危机那时候,香港和台湾一堆人卖房子要移民.
这种才会有一般市场的卖压,然后法拍市场不明显...