※ 引述《nina801105 (莉娜儿)》之铭言：
: 家人有意愿在新店地区置产,目前看的地区为大坪林及七张附近
: 非安坑碧潭及公所二十张重划等区
: 但感觉房价都非常高,好像比板桥永和还要贵一点点
: 不知在此版有无对于新店地区比较熟悉的版友可以帮忙了解一下
: 这边合理的行情价大概为何? 也很怕家人买到极贵的价格,毕竟这不是台北市,是新北市
: 锁定的标的为三房两厅两卫,屋龄0~30年,大楼,楼层不拘,有无停车位不拘,谢谢
: 另外一个问题是,据说新店裕隆城会再延后,那是否大坪林地区的房价有下修的可能?感
谢!
新店今年度的成交价格又往上攀升，下跌期间104年第三季末，由美河市、玉上园大量供
给造成巨大卖压，当时最低价格三房单价跌到37-40万，目前都已经涨回去，甚至有些物
件已经突破103年高点的价格。
新店市区的价位除了碧潭总站，不抗跌外，其他区块，到去年至少买到高点的人都解套。
裕隆城延后跟大坪林七张下修没关系，有盖好也很好，没盖好只有一个家乐福也是贵到靠
北。新店市区的屋主算是很硬，大幅度议价通常就是不卖，租个两年后再说。
买新店是看认同度，因为整个市区均价比板桥永和都贵，甚至直逼台北市大同区的成交价
格，新店仅除了安坑区块价格有明显区隔。
新店的屋主很坚持，可以卖很久就是要卖到那个点位，提供几个今年成交的案例给您参考
。不介意的话也可以参考我的部落格。
PS.两房市场的单价都很高，破60万甚至70万都常见，单价不能接受，就要往三房产品看
。
□ 玉上园15F 【七张商圈】
29.81坪成交1870万(单价：62.73万）
□ 玉上园7F 【七张商圈】
36.39坪成交1888万(单价：51.88万)
□ 合环御宝21F 【七张商圈】
74.74+双车位成交5888万(单价：72.36万)
□ 合环御宝13F 【七张商圈】
74.74+车位成交5400万(单价：69.04万)
□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+车位成交3050万(单价：61.78万)
□ 双捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595万(单价：59.47万)
□ 上河图19F 【大坪林商圈】
40.26+车位成交2040万(单价：45.70万)
每个社区还要考虑到面向看出去的视野，价差很大，如果有个业务员可以直接用一个数字
表示一个社区，那表示跟名嘴一样，随便看个实价登录就赶鸭子上架，面向、楼层、坪数
、总价带、屋主心态都会造成成交价格有各式各样不同的变化。