实务上有几种可能，不管是哪种可能都只表示跟你竞争店面的买方，比你还会做人
1.成交金额的确是2100万
估计2100（含4％）因为太喜欢了，且买方同意把成交金额写低，让屋主卖得很爽，买
方服务费给2％。你出价的问题在哪里？2000万 VS 2100万（4％，等于屋主实收2016万
，屋主给凹一下2000万实收），总佣收30万，如果是你的专任委托，总佣收1.5％，你要
吗？跟你说有其他竞争者我看你也是不相信，你跟这个业务员没有信任度，相较于你的
交易对手跟该业务员的组合信任度差距太大，赢不了很正常。买方总成本2100 x 1.02
=2142万
2.成交金额是2000～2100万
买方愿意写低，换取屋主税务上的折让，还是付买方服务费2％，这里你还是惨败，因为
至少有0.5％的买方服务费差距，成交总额卖方服务费部分说不定也因为写低，三方皆大
欢喜，所以可能总佣收也有5％～6％。你正常交易尚未加价的状态，且屋主不给凹，你的
总服务费才2030-2016=14万，扣掉跟公司对分，扣税，业务员全泡拿6.3万，半泡3.15万
，做个租案都比这个多。买方总成本介于2014~2142万之间。
3.成交金额真的是1900万
买方付6％，换取业务员不跟屋主收服务费，用卖方服务费不收来进行大幅度议价，说服
买方买总价，这个方法对买方最划算，1900 X 1.06 ＝2014，总成本比你的2030还低。但
是这种就是要避免买方之后买到回头杀，回头凹，如果是这个状况那表示买方很聪明，重
头到尾就摆明跟仲介是在同一阵线，去一起杀屋主。
方法三是对买方最有利的，也不会有实价登录做假的问题，至于跟你说2100万成交，气你
的，告诉你下次要把握，教育你吧。你想教导业务时机不好，成交就要偷笑了，业务想教
导你，要买到理想中的房子，试着不要当个惯老板，各怀鬼胎，也难怪不会合作愉快。
※ 引述《lighthope (lighthope)》之铭言：
: 以下文章很长，直接先节录数字，有兴趣者再看经过
: ===========================================
: 关键数字
: 店面出价2500万要卖，亲戚有喜欢下斡旋2000万要买
: 仲介说屋主要2100万才见面谈，而且有邻居已出到2100万，亲戚无力追价
: 斡旋期满隔天该物件卖出，最后查实登成交价是1900万
: 仲介是否犯了诈欺及背信？
: ============================================
: 详细过程
: 亲戚在北部租小店面做生意，自一年前住在正楼上的房东一直找碴，于是俩夫妻心想经营
: 近10年也付出不少房租，就想自己买个店面长久经营。
: 找了半年，好不容易找到心中理想的店面，虽然有点缺失，但也能接受。当时店面开价
: 2500万，参考附近实价登录，直接跟房仲写斡旋单开了2000万，另外约定付30万(1.5%)的
: 仲介费，斡旋时间一个星期计七天。
: 仲介当下表示开价太低，虽然屋主年纪已高要退休，但也不会贱卖房产，而且没给满2%的
: 仲介费，仲介表示不满一直碎念。亲戚也是请他们多帮忙，能力有限，真的只能这样。
: 下斡旋隔天，仲介马上致电告诉亲戚，老屋主表明没2100万不会卖，一定至少要这个数字
: 才会卖，亲戚说要一点时间考虑。又过两天，仲介又紧急来电说屋主的邻居发现屋主要卖
: 店面，直接找屋主开价2100万要买，如果亲戚不追价就买不到了，亲戚仍是第一顺位，务
: 必要在斡旋到期最后一天决定要不要追价。
: 亲戚心急如焚，当下找我商量，我查了实登，也探询了附近仲介，看过现场，建议最多加
: 个几十万，不要贸然追价，我认为应该是仲介在做状况，坚守有机会成交。斡旋最后一天
: ，亲戚表明不会追到2100万，小加个几十万有意愿，因为真的很喜欢。仲介直接撂话说那
: 不必谈了。
: 斡旋期满的隔天，仲介马上来电说该物件已成交，因为他们是专任约，所以邻居透过他们
: 成交，价格约2100万。还数落了我亲戚一番。
: 俩夫妻因为这事吵了很多次架，我也觉得不好意思，是否给出错误的建议？俩夫妻眼泪擦
: 干，又开始了这近半年的寻找店面之旅。因为当初看的店面很特别，重找店面时有跟其他
: 仲介聊过，其中有位仲介竟说那店面是卖给同业，是他们店东跟同业买走要投资用的，亲
: 戚觉得他在唬烂，不以为意。
: 一个多月前，又看到一个中意的店面，但是价格要3500万，足足比原本快谈成的物件开价
: 多了1000万，俩个人叹气不知道要服务多少客人才能赚近千万。
: 因为有意愿下斡旋，又上网络查看实登，也手痒的顺便查一下当初无缘的物件，不查还好
: ，一查差点从椅子上摔下来，那个物件成交价竟然是1900万，足足比亲戚下的斡旋还少
: 100万。
: 亲戚整个怒火中烧，被仲介摆了一道？屋主知情吗？为何屋主宁愿隔一天用较低的价格卖
: 出？是仲介为了自己的仲介费或赚差价，牺牲屋主的权益，故意卖给同业吗？
: 亲戚整整一个月睡不好，每天为这事困扰著，觉得仲介很坏心，果然是社会毒瘤，一定要
: 给他们一个教训，又来找我商量。我查了网络，认为这个仲介犯了诈欺和背信，接受亲戚
: 斡旋单和屋主的委托却不好好处理。但是亲戚又觉得即使告刑事，民事能求偿什么？能把
: 这个店面买回来吗？
: 看到home-sale上卧虎藏龙，也有不少仲介在走动，请问我亲戚究竟要如何做，才能有一
: 个圆满的解决？
: ※ 编辑: lighthope (49.216.53.174 台湾), 03/25/2020 19:34:33
: 推 saur176: 你相信实登吗？我是不相信 03/25 19:33
: 推 castalchen: 台湾人对用刑事罪名追诉别人有太多遐想 可怜的检察官 03/25 19:36
: 推 deltaz: 没有买成哪来法律上的损失 03/25 19:37
: → deltaz: 而且屋主要卖谁是屋主的自由，怎么可能屋主有傻到为了仲 03/25 19:38
: → deltaz: 介自砍售价 03/25 19:38
: → deltaz: 2000的6%也才120万，仲介脑残也不会帮着后面买方，这根本 03/25 19:39
: → deltaz: 不合逻辑，但真正故事是什么只有当事人知道了 03/25 19:39
: 推 paj: 很难理解成交价比斡旋价少100万，等看版上神人说明了。 03/25 19:40
: 推 castalchen: 网络上很多人跟人吵架、抢停车位、买卖不开心、觉得 03/25 19:42
: → castalchen: 有人说话听了不爽 就去翻刑法望文生义想要把别人抓去 03/25 19:42
: → castalchen: 关 多一个不多 少一个不少 03/25 19:42
: 推 Tattoo: 看开头就可以给你答案。没有犯法 03/25 19:46
: → cicatrix: 有事喔？没买到就没有买到，要给你什么补偿？ 03/25 19:49
: → cicatrix: 有几种可能，成交价落于2000～2100万，买方付2％，写低 03/25 19:50
: → cicatrix: 屋主少报税，换取屋主让价。二手屋交易写低的可能性比 03/25 19:51
: → cicatrix: 较高，另外你的业务员有可能不是开发业务员，你付1.5％ 03/25 19:51
: → cicatrix: 总佣收比较低被做掉也有可能，我倾向于实际交易金额在 03/25 19:52
: 推 ming2710: 卖谁是他的自由 没了就没了不必懊悔 03/25 19:52
: → cicatrix: 2000万以上且买方服务在1.5％以上，成交金额低报 03/25 19:52
: → hide0325: 其他仲介讲的被店东同业买走也是有可能吧？ 03/25 19:53
: → cicatrix: 假设一下你看了没有买，房屋也没有卖掉，你要补偿仲介？ 03/25 19:53
: → cicatrix: 你都不用补偿仲介的时间跟带看潜在成本损失，他干嘛赔偿 03/25 19:53
: → cicatrix: 你，未交易发生的损失 03/25 19:54
: → cicatrix: 你最大的问题就是多事，你给这个建议，买到你也没有赏 03/25 19:55
: → cicatrix: 没买到还要被责难，下次就说不知道就好了 03/25 19:55
: → onebird: 这样可以告的话监狱再盖十座也不够关 03/25 19:56
: 推 VVVV5555: 仲介的话当屁就好才不会郁闷 03/25 19:59
: 推 qqq7840: 要买房的人可以好好看这篇，听别人的最后结果必须自己承 03/25 20:06
: → qqq7840: 担。所以要不要加价自己决定 03/25 20:06
: 推 F93935: 要告也是卖方告-...- 03/25 20:11
: 推 s359999: 中仲也要养家（ㄕㄨㄤv ㄌㄠ）好吗 03/25 20:14
: 推 therockwx: 没买到就没买到 你有什么损失？还诈欺咧xdd 03/25 20:19
: 推 seekforever: 1. 你没有财产损失，哪来诈欺 03/25 20:19
: 推 zeroyaking: s仇仲仔又出现了 03/25 20:19
: → seekforever: 2. 仲介是屋主请的，低卖也是对屋主背信，跟你有何 03/25 20:19
: → seekforever: 关系 03/25 20:19
: → seekforever: 3. 实价登录参考就好，有的高报有的低报，有一定操 03/25 20:21
: → seekforever: 作空间 03/25 20:21
: 推 foxher: 刑法第三百四十二条第一项规定“为他人处理事务，意图为 03/25 20:23
: → foxher: 自己或第三人不法之利益，或损害本人之利益，而为违背其 03/25 20:23
: → foxher: 任务之行为，致生损害于本人之财产或其他利益者，处五年 03/25 20:23
: → foxher: 以下有期徒刑、拘役或科或并科1000元以下罚金。” 此为背 03/25 20:23
: → foxher: 信罪之规定，综观其构成要件，与一般社会上以为只要违背 03/25 20:23
: → foxher: 诚信、不守信用，即会成立背信罪之观念有别。 03/25 20:23
: → foxher: 刑法第339条诈欺罪：“意图为自己或第三人不法之所有，以 03/25 20:24
: → foxher: 诈术使人将本人或第三人之物交付者，处五年以下有期徒刑 03/25 20:24
: → foxher: 、拘役或科或并科一千元以下罚金。” 同条第2项：“以前 03/25 20:24
: → foxher: 项方法得财产上不法之利益或使第三人得之者，亦同。” 未 03/25 20:24
: → foxher: 遂犯亦有处罚。遌B欺罪具有特别的犯罪结构，每个构成要 03/25 20:24
: → foxher: 件中都要有接续性。 03/25 20:24
: 嘘 angel07: 都没有人嘘那我先攻抽牌 03/25 20:25
: → foxher: 看来你要告成的机会很低，还有我不是仲介，以上资料估狗 03/25 20:25
: → foxher: 来的 03/25 20:25
: → aesdu: 以上罪名不成立，乱告小心惹祸上身。 03/25 20:27
: 嘘 hellogym: 实价登录上面价格不一定是真的成交价你知道吗 03/25 20:29
: → capirex: 1900万没砍仲介费 所以就卖给他了吧 03/25 20:31
: 推 peggy345: 建议把钱跟时间省下来买一本图解刑法来读 03/25 20:32
: 嘘 lunwing: 我如果是律师也不让你免费资询 03/25 20:33
: 推 foxs9: move on plzzzz 03/25 20:33
: 推 foxher: 还有，也许屋主就是爽便宜卖给好邻居，你能告屋主吗？ 03/25 20:35
: 推 new71050: 没买到再看别间吧 03/25 20:36
: 推 hellogym: 你可以问ptt房版大师阿 自己不加钱没买到就不要靠腰 03/25 20:37
: 推 zeroyaking: 除非你出到开价 不然屋主任何金额卖给任何人都是自由 03/25 20:40
: → zeroyaking: 他觉得这组客户爱嫌他房子 再高也不卖也是刚刚好 03/25 20:40
: → zeroyaking: 所以我才说板上一堆乱教的 拿实价登录去找屋主 阿傻 03/25 20:41
: → zeroyaking: 宁愿做个苦肉计 眼泪滴几滴 都比针锋相对杀价有效 03/25 20:42
: 嘘 zebracoco: 这篇还是自删吧，没买到就要告人，说不定原屋主另外和 03/25 20:46
: → zebracoco: 仲介签约，要仲介请酒店传播妹的钱，或介绍小三 03/25 20:46
: 推 qqq7840: 其实真的出到开价，屋主也可以不卖的 03/25 20:46
: 推 peanuts24: 这状况很简单，就是遇到个烂房仲，买房出价比屋主心中 03/25 20:48
: → peanuts24: 底价多一百万，他还赚不到，也难怪有时仲介会被嫌没专 03/25 20:48
: → peanuts24: 业，还不如买卖方自己来 03/25 20:48
: → innuendo3324: 你亲戚有损失什么吗？ 03/25 20:50
: 推 zeroyaking: 如果遇到当人是烂房仲 会扣服务费的 不成也刚好 03/25 20:50
: → zeroyaking: 明明就买不到在那边气pupu 害亲戚买不到有啥实质损失? 03/25 20:50
: 推 cmcmisgod: 直接去问律师 不爽就告吧 03/25 20:52
: → cmcmisgod: 反正房仲也呛你们 你反告让他忙一下也爽 03/25 20:53
: 推 zeroyaking: 告的成就恭喜 告不成就陪洗<台语> 律师费 诉讼费... 03/25 20:53
: → cmcmisgod: 律师 诉讼费才多少钱 03/25 20:54
: → zeroyaking: 记得回来回报诉讼状况耶~~嘻嘻 03/25 20:54
: → cmcmisgod: 问过律师确定可告就告阿 03/25 20:54
: → zeroyaking: 就让他告阿 鸡排不切要辣 大冰奶等著看阿 03/25 20:54
: → zeroyaking: 反正乡民出一张嘴 花钱是你花阿 哈哈 03/25 20:55
: → zeroyaking: 不然cm大要赞助原po亲戚多少 嘻嘻 03/25 20:55
: → zeroyaking: 如果真的愿意帮忙出律师诉讼费用 我给cm大赞 真男人 03/25 20:56
: 推 IS0987: ......这样要告啥？ 03/25 20:57
: 推 zeroyaking: 文章后半段都是亲戚自己在不爽 大剧场一堆 03/25 20:58
: → zeroyaking: 屋主只要一句 当时就不想卖阿 然后又突然缺钱 卖别人 03/25 20:59
: 推 Griffey168: 斡旋单有屋主的退斡签名吗？没有的话，我是怀疑屋主 03/25 21:00
: → Griffey168: 根本不知道你们出了2000。对仲介来说，2000*5.5%=110 03/25 21:00
: 谢谢G大，你是回文中清楚问题的征结所在的，亲戚都是单方面听仲介回报状况
: 也怀疑仲介是没把亲戚的斡旋单给屋主看，有许多的版友说屋主爱买给谁是他的
: 自由，非常同意，但若屋主不知此斡旋呢? 又有人说屋主改变心意?一天就改变?
: 宁愿少赚100万？打死一般人也不相信。
: 至于实登是假的，那又是另一件事，是否意图使公务人员登录不实?这样做没责任?
: 其他的乡民就不一回应了。谢谢你们宝贵的意见。
: → Griffey168: 。1900*6%=114。他可以多拿4，当然选后者。而且他叫你 03/25 21:00
: → zeroyaking: 抱着买不到不爽就想找别人麻烦的心 买不到奇怪吗?? 03/25 21:00
: → Griffey168: 们出到2100，对他来说2100*5.5%=115.5就赢过114，你 03/25 21:00
: → Griffey168: 们就买到了。对他来说，有两个买家来抢时，仲介费才是 03/25 21:00
: → Griffey168: 决定房子卖给谁。 03/25 21:00
: → zeroyaking: 这种网络批判文啦 都只讲自己好的 细节也没人知道 03/25 21:01
: → Griffey168: 还有，这你没证据可以告。 03/25 21:01
: → zeroyaking: 说不掉很多冲突或是口气也没说出来 千错万错都仲介错 03/25 21:01
: Z大要一直自行补脑，只能跟你说过程中亲戚没跟仲介有任何不快。只是被吃死死。
: ※ 编辑: lighthope (49.216.53.174 台湾), 03/25/2020 21:10:30
: → zeroyaking: 所以板上一堆杀服务费 然后买不到好案子的 自己想想啦 03/25 21:01
: → zeroyaking: 要仲介去帮你处理案子 又要杀服务费 当然给服务费多 03/25 21:02
: → zeroyaking: 的客户成 管你出多少 今天这组机车买方 我就不谈 03/25 21:02
: → zeroyaking: 过一阵子来个愿意给满的客户 多杀点也爽 03/25 21:02
: → zeroyaking: 1000万案子1趴差10万 有能力的仲介 千万案子50-100万 03/25 21:03
: → zeroyaking: 以上在卢价格的 给香蕉只请的起猴子 嘻嘻 03/25 21:03
: 推 Watanabe: 真的不要浪费时间了，下一间会更好 03/25 21:06
: → skygi: 没有任何的罪~顶多就是你斡旋完~屋主想处理掉~下个人便宜买 03/25 21:09
: → skygi: 这样就睡不好一个月~以前永庆说2400才收斡旋~结果2280成交 03/25 21:10
: → skygi: 那我那次不就要睡不好半年喔~~看开一点吧~有多少钱做多少事 03/25 21:11
: 推 zeroyaking: 没有脑补喔 亲戚讲的就是事实吗 那有证据吗??? 03/25 21:11
: → zeroyaking: 不要真的告上法院 处处被打脸 上面有人帮出钱啦 03/25 21:12
: → zeroyaking: 吃死死???如果仲介有钱可以赚 他不赚?? 嘻嘻 03/25 21:12
: → onebird: 换个角度想 你亲戚差点就用2100万买价值1900的房子 赚到 03/25 21:12
: → zeroyaking: 为了这种事情睡不好一个月 这样人生真的容易充满挫折 03/25 21:13
: → zeroyaking: 还有喔 如果真的有理跟那么气 议员律师应该早就找了 03/25 21:16
: → zeroyaking: 不会拖到睡不好一个月 还是要上来找温暖呢? 03/25 21:17
: 一般人对于上法院多少是有点恐惧感的，除非是专业的诉讼手
: 虽然亲戚生气，但也建议他们不要贸然行事
: 所以才来询问乡民们的看法，会一一如实转告亲戚，也请他多加评估。
: 推 Griffey168: 告的成的唯一可能性：拿着屋主签名的退斡单，去找原 03/25 21:17
: → Griffey168: 屋主，确认不是屋主签名。再请原屋主去告仲介背信、 03/25 21:17
: → Griffey168: 伪造文书。不然我想不出来这个告上法院，你们会有什 03/25 21:17
: → Griffey168: 么胜算 03/25 21:17
: → zeroyaking: 话都原po讲的 就快点告~好想看告不告的成 学学经验 03/25 21:18
: → zeroyaking: 记得回来发布进度耶 不然上面一堆人会帮你亲戚出钱喔 03/25 21:19
: → zeroyaking: 不过这篇自删的机率很大 希望不要被猜到 03/25 21:19
: 保证不会删文，即使亲戚最后决定不告，也留这篇当个警世文。
: 谢谢Z大的回文。花了你许多宝贵时间回应。感恩。
: ※ 编辑: lighthope (49.216.53.174 台湾), 03/25/2020 21:27:54
: → Nubybee: https://i.imgur.com/6UNU6b6.png 03/25 21:23
: 推 beergap: 请问有人ZERO是哪家的,我下次回避一下 03/25 21:27
: 推 zeroyaking: 嘻嘻 我有发文 您可以回避 但我讲实话听不下去正常 03/25 21:28
: → iele: 我不是仲介，但我老实说，他们没买到是你害的 03/25 21:29
: → zeroyaking: 楼上自己看一下 前面推文其实都在讲一样的逻辑 03/25 21:29
: → zeroyaking: 多一个~~楼楼上 03/25 21:29
: → zeroyaking: 还有 不清楚所有详情就叫警世文??? 一面之词而已 03/25 21:30
: → zeroyaking: 一个照逻辑就不对的状况 有点买卖经验都知道 03/25 21:31
: → zeroyaking: 自己看看推文 说告不成 要告啥的有多少人 能告的几人 03/25 21:31
: → zeroyaking: 另外楼上b大 您可能需要哈巴狗型仲介 不能找讲实话型 03/25 21:32
: 推 beergap: 我也不知道什么狗型的仲介适合我，但我最怕吉娃娃型的 03/25 21:38
: 推 zeroyaking: 越怕越容易遇到 还好我养猫 嘻嘻 03/25 21:38
: 嘘 loveloser: 你有没有读过刑法啊？ 03/25 21:40
: 推 beergap: 有啊，刚刚就遇到了，整个聒噪不止，嘻嘻 03/25 21:41
: 推 zeroyaking: 聒噪总比后面放一把冷枪好 呵呵 03/25 21:43
: → zeroyaking: 我宁愿当真小人 也怕遇到冷枪冷剑伪君子阿 03/25 21:44
: 嘘 loveloser: 你先把“意图不法之所有”这7个简单的字搞懂再来扯后 03/25 21:47
: → loveloser: 面的构成要件好吗 03/25 21:47
: → iele: 别人要不要买某间房，要不要买某股票，我从不给意见 03/25 21:50
: 推 ccoca: 房仲的话没几句是真的，要吉吉不完 03/25 21:50
: 推 zeroyaking: 买到好的是他眼光好 买到差的就是你害的意思 03/25 21:50
: → zeroyaking: 房仲话没几句真的~屋主跟买方也是阿 坚持不卖还不是降 03/25 21:51
: → zeroyaking: 预算不够~后面喜欢还是愿意加一点 立场不同啦 03/25 21:51
: → iele: 曾经我在新北有二间房子想买，某至亲都持反对意见，结果都涨 03/25 21:52
: → iele: 了很多 03/25 21:52
: → zeroyaking: 习惯就好 又不是他住 赚了也不是他赚 贷款也不会帮忙 03/25 21:53
: → zeroyaking: 帮忙没有 出意见就很踊跃 03/25 21:53
: → ohnedich: 下次遇到这么差的仲介就换一个就好 03/25 21:55
: → iele: 不只涨价，房子本身我也喜欢，虽然是至亲我表面上不能说什么 03/25 21:55
: → iele: ，但其实很讨厌这种自以为是的至亲 03/25 21:55
: 推 replay031: 就找屋主问，如果他少卖了1百，他就会去告了 03/25 21:58
: 嘘 Fuzishan: 想太多了朋友 03/25 21:58
: 推 capirex: 不砍仲介费就卖你亲戚了 可怜哪 03/25 22:15
: 推 rig2121: 买房本来就不需要问一堆意见，成年人做决定自己承担，如 03/25 22:17
: → rig2121: 果问了跟着做结果不如意也不要生气，自己不敢做决定还要 03/25 22:17
: → rig2121: 怪人很没品，赚了每份赔了还要被怪… 03/25 22:17
: 推 jecko: 是你害亲戚没买到吧 给满2%就成交啦 那这么多小脑剧场 03/25 22:18
: 推 anthomylin: 有可能是G大的推论,就是仲介费谈不拢 03/25 22:18
: → iele: 至亲不能不 ，根本不想问好吗 03/25 22:23
: → iele: 至亲不能不听，根本不想问好吗…又不帮忙出钱，出一张嘴不赞 03/25 22:25
: → iele: 成，就害入不能买 03/25 22:25
: 嘘 LDTILA: 没买到森77 03/25 22:42
: 推 goka: 楼上ㄧ堆仲介乱讲 如果屋主刻意不告知2000万的出价 那仲介就 03/25 22:49
: → goka: 是背信 只不过被害人不是你 03/25 22:49
: 推 oldmove: 被两面手法这样玩，他应该是自己收，或介绍给认识的收 03/25 22:52
: → oldmove: 如果是这样你也不用担心，之后会卖更高价你又可以买了 03/25 22:52
: 推 zeroyaking: goka大是不是打错了 房仲刻意不告知屋主2000万出价吧? 03/25 22:54
: 推 goka: 被害人才能告诉 但你亲戚可以告发 我觉得有提告的空间 建议 03/25 22:57
: → goka: 你们咨询律师 03/25 22:57
: → goka: 感谢楼上 我说错了 是房仲刻意不告知屋主没错 03/25 22:57
: 推 zeroyaking: 如g大说的 照道理是屋主吃亏 自己跑出来说要买更高 03/25 23:00
: → zeroyaking: 这要求真的意想不到 XD 03/25 23:00
: → licochen: 有时可能买方帮他付税或者其他服务费等,实价不完全 03/25 23:04
: → licochen: 说明所有条件,单纯是照合约成交价写,隐藏的看不到 03/25 23:05
: 推 zeroyaking: 如果太久没过户 增值税吓死人 百万都很正常 03/25 23:07
: → goah1942: 砍仲介费是a案抢不到的关键，依情况来说，不负责任猜测 03/25 23:16
: → goah1942: ，屋主也想砍仲介费，他给的价钱可能是2100给4%-2000给2 03/25 23:16
: → goah1942: %-1900完全不给，你们是不熟悉的客人又会砍买服，仲介无 03/25 23:16
: → goah1942: 法请您们付超过2%的服务费，您们出2000等于只赚不到4%（ 03/25 23:16
: → goah1942: 2+1.5）总共70万而下个买方是同业就很懂买服不能砍说不 03/25 23:17
: → goah1942: 定1900的买服还开心的给了5%100万，而当你明确表示无法 03/25 23:17
: → goah1942: 到2100，屋主也明确表示2100才给4%时，就一定会被下个愿 03/25 23:17
: → goah1942: 意多给买服的人买走了 03/25 23:17
: 推 Griffey168: 只差一天成交，谈到买方愿意帮屋主付税金屋主才低卖， 03/25 23:33
: → Griffey168: 实在扯远了，要付多少税，大都要成交一两周后，还没 03/25 23:33
: → Griffey168: 成交不绝大多数人不会知道付多少，既然不知付多少， 03/25 23:33
: → Griffey168: 那怎么开口叫买方付？。这个case从我上面算的服务费 03/25 23:33
: → Griffey168: 来看，很明显就是原po愿意出的服务费输给另一位买家， 03/25 23:33
: → Griffey168: 所以仲介不告知屋主有人出到2000，买方也没有其他管道 03/25 23:33
: → Griffey168: 可以告诉屋主自己的出价，所以仲介选择了出价1900， 03/25 23:33
: → Griffey168: 但可拿较多服务费。其实原po不砍那0.5%服务费，就是 03/25 23:34
: → Griffey168: 原po买到了。 03/25 23:34
: 推 replay031: 就仲介背信，然后说是你害的XD 03/25 23:41
: 嘘 evolution999: 奇文 03/25 23:41
: 嘘 peter826148: 完全赞同G大说法，多组买方在抢，就看谁服务费给的多 03/25 23:45
: → peter826148: 了 03/25 23:45
: 推 s26492755: 人都有私心啦 看起来最大受害的不是你亲戚 而是屋主 03/25 23:57
: → s26492755: 少赚了不少 我有间房子 我这边是销售方仲仲 当时 03/25 23:57
: → s26492755: 我的对手出500 我表明可以加但要帮我约看房子 结果没 03/25 23:57
: → s26492755: 几天说成交了 开发仲仲要直接成交 因为他收我510还要 03/25 23:57
: → s26492755: 分销售 不如他自己500成交领的更多 最后被我找另一 03/25 23:58
: → s26492755: 家仲介510买起来 03/25 23:58
: → supa64: 我说，店面不是住家，你要用这种态度去怪罪服务你的仲介 03/25 23:58
: → supa64: ，我只能说那位仲介可怜了，你帮助了买的人有机会冲看看 03/25 23:58
: → supa64: ，他说2100收，你出了斡旋了吗，对方出了，愿意去谈价差 03/25 23:58
: → s26492755: 卖价高是屋主赚 仲介费高是仲介赚 你是仲介你选哪 03/25 23:58
: → s26492755: 个 立场不同而已 03/25 23:58
: 推 robert123: 这google查得到，如果下斡旋没让屋主知道就是背信罪， 03/25 23:59
: → robert123: 不过的确受害者是屋主 03/25 23:59
: → supa64: 但是，你们?一没追踪要出2去事后怪罪背信，你的举证在那? 03/26 00:00
: → supa64: 唉，店面不是这样买的 03/26 00:00
: 推 bagaalo: 我了解你很呕的心情 但是 就当有缘无分吧 03/26 00:02
: 推 robert123: 什么选哪个XD下斡旋了仲介就不能乱搞，背信罪是非告诉 03/26 00:02
: → robert123: 乃论，也就是公诉罪 03/26 00:02
: 推 eric61446: 错的是亲戚 你应该回说 我给你满趴你在帮我谈看看 03/26 00:30
: 推 eric61446: 大概跟楼上大大说的6%跟5.5%你才会赢 03/26 00:34
: → eric61446: 如果你只给人家五趴 怪自己把 人家都跟你回报有人在抢 03/26 00:35
: → eric61446: 了 03/26 00:35
: 推 cicatrix: 砍服务费，你就是业务员的敌人。别人给满，也可以屋主0 03/26 00:50
: → cicatrix: 服务费 买方付6%，你没想过这种可能吗？ 03/26 00:50
: 推 cicatrix: 这样他只要付2014万，总成本比你的2030万低，服务费却是 03/26 00:53
: → cicatrix: 6%足佣，你的交易对手比你会做人，你输在没考虑双赢这 03/26 00:53
: → cicatrix: 事情 03/26 00:53
: 推 ceca: 你觉得,你去告川普背信罪可以成立吗..XD 03/26 01:01
: → ceca: 对喔,还有诈欺..!! 03/26 01:01

板上仇仲仔:不管啦 我就是想买便宜又不想要让仲介赚钱这种心态 直接把仲介当敌人 那敌人不让你买到不是刚好

有钱大家赚 VS 共体时艰 你是业务员帮谁？做人问题

我觉得应该是2屋主如果知情状况 根本告不成背信

1.2都没有机会告，3屋主想想2000万还要付仲介费，好像也差多少，也有可能算了

重点在于 虽然是非告诉乃论 但是犯罪事实要怎么提供

反正他也是来疏压的，告也是他去花钱请律师咨询阿

他绝对是被亲戚私底下抱怨到爆就是因为他提供意见 害人没买到

谁叫他多事自作聪明，这种假专家一次这种事情就会学乖了在亲戚下次买到之前免不了在后面损他一顿 哈哈

假会被抓，笑热门物件都用抢的

房版的各种奇异观念真的让我大开眼界

钱多就叫比较会做人？如果是第三种案例的话，头期款要多50万耶

你搞错重点了吧 会买2000万物件会差50万？服务费给满当然会做人啊...又不是没出社会 讲仁义道德是在？

当然会差50万 多1万我都不愿意

头期款差50万？你买房子都准备刚刚好的？

一堆人都站买方立场思考 你要用卖方跟仲介方立场去想好

钱给得多不是会做人？难道贵公司奖励绩优员工都是口头嘉勉？所以说买方比原Po厉害，你只想到自己，对方想到业务的立场，给对方诱因，在顺位比较后面仍然可以买到

1.2都涉及伪造文书，google的到案例3反而比较模糊，屋主不知道就是房仲背信，屋主知道就不太可能告得成，屋主可以装死

如果是3就没有伪造文书的问题，不过连服务费都舍不得，再去请律师打没有胜算的官司，我看舍不得吧？

原来你三种状况都走违法或法律边缘啊...3没伪造问题呀...就是房仲可能背信

你可以去告该业务员，这是你的权利，反正请律师很简单

1.2伪造文书你抓不到 3.你要请屋主提告 就这么简单

这篇真的中肯。

这事情一开始有更好的处理方法，但是原Po的建议就是帮倒忙，现在亲戚找战犯，也是活该，去告仲介，你也舍不得花钱

1.2 你要举证太困难 3你如果找得到原屋主并且屋主不知

原来业内都知道抓不到，看来法律还有得修

屋主如果说啊 反正我拿清的，服务费也没有跟我收，随便啦，也是浪费时间跟金钱，图的是什么？不要被亲戚骂？一开始就不给意见，让他们自己斡旋就好了啊，你又没有收费那么热心干嘛？

只要记住，房仲就是不可信，只会搞些小手段（小弟跟各家房仲交手经验） 房仲就是x圾

你这么说我同意呀，我只是看不惯鼓吹走违法的事

这种事情只有买卖双方知道 其他人都是猜测 你怎么举证

反正违法抓不到就可以违法？请问你是这种态度吗

对啊 违法抓不到就可以违法阿 不然咧

业务经营买方，买方经营业务，有些人为什么资讯比较快，道理很简单，你跟人共荣，人家就会为你卖命，你只会同体时艰，有更好的顾客当然被Pass

你可以讲正义，就跟在公司用口头嘉勉一样，永远比不上重赏之下 必有勇夫这事情，我们是讨论这个事情可能的原貌，不是讨论认同与否、正义与否，您激动了

这案例就真的给板上鼓吹仇仲风向的人一个最响的巴掌，以为钱出的比人高一百万就一定让你成交？不好意思，服务费给好给满的人优先啦喜欢喊仲介就是垃圾不可信的人，本身就是屋主跟仲介的敌人，没让你买到房子也只是刚好而已

你原文偷酸原po的做法跟我说你只是还原原貌XD

整天喊共体时艰要人为你折服务费，结果自己明明有钱付服务费

磋商哪有三小违法... 要告快去告... 哄堂大笑～XD

我没有偷酸 我是光明正大的酸，因为他自以为是的做法，让别人得多花1000万去看下一个店面，不是自以为交易大师，是什么？

原PO嘴巴说亲戚没说什么 私底下我猜夫妻应该为了这吵架情感压力最麻烦了 真的惨

看实价登录还要他教？还不是他觉得业务员在做状况，觉得对方一定会让他成交，吃定业务员，被人买走，没办法跟亲戚交代，得做点事板回颜面罢了

他用买自住房方法去看店面就错了阿

连业务员听到屋主说有买方，都不能断定是真是假了，都基本上尽可能当成真的，他那么自负，不是交易经验很足，就是谈判大师，但是处理成这样就输了

总之 都卡了仲介在那边小鬼做乱

都房仲的错，下次不跟房仲看房子了

我觉得脑捕太多 真实怎样根本不知道只拿两个数字就开始编剧 C大也落入原原PO迷思？

几种可能罢了 只有当事者知道事情原貌，推理的过程也脑力激荡一下比较起服务费，我觉得潜在更大让业务员不爽的地方，可能是跟买方亲戚的对谈，第一时间卖掉会打过去“教育”买方，满满的不爽啊一定是相处的不太愉快，不然以总成本的概念沟通，亲戚也可以买到房屋的机率不小啊，但是业务员在斡旋结束隔天就报成，显然一直都在帮第二组议价啊

中肯业务也是要养家餬口的 合理范围该给的不能省

我在上一篇就说阿 po上来要骂人的 只会说自己有利的部分 绝对不会说自己理亏的部分

1900万6%114万业绩，如果是我退斡隔天成交给下一组客户，我也不会张扬，会急着教育你，后面一定有故事，只是不想说太清楚，目前还没有人给他梯子下来

事实会让那些仇仲仔缩掉啦 哈

很像这个故事啊，房东一定在holdhttps://youtu.be/fX_G6DormGA

大推楼上这连结影片 看完笑死

对啦 屋主仲介都在Hold 哈哈

板上一堆通灵人 就跟影片里的那个林小姐一样

我才想到 c大是不是要偷备份 XD 不然原文说他不会删文你也不信吧 哈

看到智伟就给推