请益目前谈一间新成屋中有块一楼法定空地，
代销说愿意去请建商改成约定专用，但怕被骗先来做功课
以下问题请教:
1. 竣工图中无标示用途应就为法定空地?也没标示为防火间格，应该就没问题?
但会有可能为社区巷道被打枪?那区域是一楼后面没通往其他区域也非逃生空间。
如图:https://imgur.com/gallery/5pvWRwS
2. 假设要把它变成约定专用，有可能更改建筑执照即可?
或是到法院登记分管所有所有权人同意比较有公正力?
3. 另外这分管契约(给其他所有权人签)该怎么写才有法律效力。