大家好，我是东京不动产第一线特派员
在东京的不动产公司卧底中
来日本之前在新北卖过2年房子
2016年以来卖出约150间日本的房子
看过但被抢先的少说也1000件以上
看到本篇有提到日本做为比较
斗胆回文
首先回答与日本有关的2题
1. 日本不动产的持有费用比率
全日本我不敢说
单就东京来讲
持有时的税费 (固都税、大楼管理费积立金)
大约会是买卖市价的1~2%
会到5%，恭喜你，代表你真的买的很便宜
这1~2%跟台湾的持有费用比起来可能还是觉得高
但租金可以收到4~6%，净租金回报率比台湾还是要来的高
2. 日本不动产的仲介手续费
如同推文的朋友们提到的
日本是买卖双方各3% (正确来说是400万以上物件3%+6万)
而且这3%，不含消费税，台湾的还都内含营业税
于是仲介费单边是买卖价的3.3%，两边就是6.6%
然后，我还没看过屋主方的仲介费少收过的，都是满趴收好收满
会靠邀价格，但砍趴没得谈，硬中之硬
再来回到本篇主题
我认为也有2点可以聊
1. 高仲介费，是否为高房价的帮凶
我认为刚好相反
因为日本6趴收好收满，房子的价格却没有比台湾高
以租售比或是年收比来看，绝对都是屌打台湾的房价
若有先进能整理世界各国的收费比例及房价年收比的话
可能才有个立论基础说中介费高低对房价的影响
ps. 光台湾写6%但现实可能收不到一半的，对于各国数据的可信度又会打折扣
2. 不动产公司的工作内容值不值得收6%
这很难回答
台下的总是看台上的光鲜亮丽
但台湾这么多不动产仲介公司
要论利益的话，也没有都比建商还要多啊
所以我认为应该要说是卖新房的建设公司比较赚吧
ps 日本真的大手也都建筑商，仲介大部分都小公司在做的
以上是小弟拙见
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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之铭言：
: : 买方抽2% 卖方抽4%
: : 以一般2000万的房子来说 房仲就拿走120万
: : 就算公司拿40万 房仲实拿80万
: : 一年只要成交一间 其他11个月根本在睡觉 薪水也屌打一般上班族
: : 为什么房仲不抽少一点增加 少抽1% 增加多几间成交率?
: 每个人心中都有一个惯老板
: 不过我也支持服务费减收
: 6%真的太多了，也导致房仲成了推升房价的帮凶之一
: (换买方要卖房的时候，买房卖房付出的服务费，都是实际会支出的成本)
: 但买2卖4实在太假，房仲内部在算成交价
: 都是把4%灌到成交价里面
: 不如政府出面订定法律，一率硬性强制买3卖0
: 消费者找仲介买屋，服务费固定就是3%没得谈
: 这样买方也省得为了，房仲把卖方的服务费，灌到房价中，而在那边不平衡
: 例如一间卖方实拿500万的房子 (仅算成交价+服务费/买2卖4)
: 旧制买方需付出的成本 = 成交价(含4%) + 成交价x2%
: = (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
: = 520.83 + 10.42
: = 531.25
: 若改成新制,卖方不用付服务费,一样卖方实拿500万
: 一率改成买方付服务费 (仅算成交价+服务费/买3卖0)
: 新制买方需付出的成本 = 成交价(=实拿) + 成交价x2%
: = 500 + 500x3%
: = 500 + 15
: = 515
: 1000万的房子，买方省服务费30万
: 2000万 ‧‧‧ 省服务费60万
: 3000万 ‧‧‧ 省服务费90万