以下文章很长，直接先节录数字，有兴趣者再看经过
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关键数字
店面出价2500万要卖，亲戚有喜欢下斡旋2000万要买
仲介说屋主要2100万才见面谈，而且有邻居已出到2100万，亲戚无力追价
斡旋期满隔天该物件卖出，最后查实登成交价是1900万
仲介是否犯了诈欺及背信？
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详细过程
亲戚在北部租小店面做生意，自一年前住在正楼上的房东一直找碴，于是俩夫妻心想经营
近10年也付出不少房租，就想自己买个店面长久经营。
找了半年，好不容易找到心中理想的店面，虽然有点缺失，但也能接受。当时店面开价
2500万，参考附近实价登录，直接跟房仲写斡旋单开了2000万，另外约定付30万(1.5%)的
仲介费，斡旋时间一个星期计七天。
仲介当下表示开价太低，虽然屋主年纪已高要退休，但也不会贱卖房产，而且没给满2%的
仲介费，仲介表示不满一直碎念。亲戚也是请他们多帮忙，能力有限，真的只能这样。
下斡旋隔天，仲介马上致电告诉亲戚，老屋主表明没2100万不会卖，一定至少要这个数字
才会卖，亲戚说要一点时间考虑。又过两天，仲介又紧急来电说屋主的邻居发现屋主要卖
店面，直接找屋主开价2100万要买，如果亲戚不追价就买不到了，亲戚仍是第一顺位，务
必要在斡旋到期最后一天决定要不要追价。
亲戚心急如焚，当下找我商量，我查了实登，也探询了附近仲介，看过现场，建议最多加
个几十万，不要贸然追价，我认为应该是仲介在做状况，坚守有机会成交。斡旋最后一天
，亲戚表明不会追到2100万，小加个几十万有意愿，因为真的很喜欢。仲介直接撂话说那
不必谈了。
斡旋期满的隔天，仲介马上来电说该物件已成交，因为他们是专任约，所以邻居透过他们
成交，价格约2100万。还数落了我亲戚一番。
俩夫妻因为这事吵了很多次架，我也觉得不好意思，是否给出错误的建议？俩夫妻眼泪擦
干，又开始了这近半年的寻找店面之旅。因为当初看的店面很特别，重找店面时有跟其他
仲介聊过，其中有位仲介竟说那店面是卖给同业，是他们店东跟同业买走要投资用的，亲
戚觉得他在唬烂，不以为意。
一个多月前，又看到一个中意的店面，但是价格要3500万，足足比原本快谈成的物件开价
多了1000万，俩个人叹气不知道要服务多少客人才能赚近千万。
因为有意愿下斡旋，又上网络查看实登，也手痒的顺便查一下当初无缘的物件，不查还好
，一查差点从椅子上摔下来，那个物件成交价竟然是1900万，足足比亲戚下的斡旋还少
100万。
亲戚整个怒火中烧，被仲介摆了一道？屋主知情吗？为何屋主宁愿隔一天用较低的价格卖
出？是仲介为了自己的仲介费或赚差价，牺牲屋主的权益，故意卖给同业吗？
亲戚整整一个月睡不好，每天为这事困扰著，觉得仲介很坏心，果然是社会毒瘤，一定要
给他们一个教训，又来找我商量。我查了网络，认为这个仲介犯了诈欺和背信，接受亲戚
斡旋单和屋主的委托却不好好处理。但是亲戚又觉得即使告刑事，民事能求偿什么？能把
这个店面买回来吗？
看到home-sale上卧虎藏龙，也有不少仲介在走动，请问我亲戚究竟要如何做，才能有一
个圆满的解决？
※ 编辑: lighthope (49.216.53.174 台湾), 03/25/2020 19:34:33

你相信实登吗？我是不相信

台湾人对用刑事罪名追诉别人有太多遐想 可怜的检察官

没有买成哪来法律上的损失而且屋主要卖谁是屋主的自由，怎么可能屋主有傻到为了仲介自砍售价2000的6%也才120万，仲介脑残也不会帮着后面买方，这根本不合逻辑，但真正故事是什么只有当事人知道了

很难理解成交价比斡旋价少100万，等看版上神人说明了。

网络上很多人跟人吵架、抢停车位、买卖不开心、觉得有人说话听了不爽 就去翻刑法望文生义想要把别人抓去关 多一个不多 少一个不少

看开头就可以给你答案。没有犯法

有事喔？没买到就没有买到，要给你什么补偿？有几种可能，成交价落于2000～2100万，买方付2％，写低屋主少报税，换取屋主让价。二手屋交易写低的可能性比较高，另外你的业务员有可能不是开发业务员，你付1.5％总佣收比较低被做掉也有可能，我倾向于实际交易金额在

卖谁是他的自由 没了就没了不必懊悔

2000万以上且买方服务在1.5％以上，成交金额低报

其他仲介讲的被店东同业买走也是有可能吧？

假设一下你看了没有买，房屋也没有卖掉，你要补偿仲介？你都不用补偿仲介的时间跟带看潜在成本损失，他干嘛赔偿你，未交易发生的损失你最大的问题就是多事，你给这个建议，买到你也没有赏没买到还要被责难，下次就说不知道就好了

这样可以告的话监狱再盖十座也不够关

仲介的话当屁就好才不会郁闷

要买房的人可以好好看这篇，听别人的最后结果必须自己承担。所以要不要加价自己决定

要告也是卖方告-...-

中仲也要养家（ㄕㄨㄤv ㄌㄠ）好吗

没买到就没买到 你有什么损失？还诈欺咧xdd

1. 你没有财产损失，哪来诈欺

s仇仲仔又出现了

刑法第三百四十二条第一项规定“为他人处理事务，意图为自己或第三人不法之利益，或损害本人之利益，而为违背其任务之行为，致生损害于本人之财产或其他利益者，处五年以下有期徒刑、拘役或科或并科1000元以下罚金。” 此为背信罪之规定，综观其构成要件，与一般社会上以为只要违背诚信、不守信用，即会成立背信罪之观念有别。刑法第339条诈欺罪：“意图为自己或第三人不法之所有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者，处五年以下有期徒刑、拘役或科或并科一千元以下罚金。” 同条第2项：“以前项方法得财产上不法之利益或使第三人得之者，亦同。” 未遂犯亦有处罚。遌B欺罪具有特别的犯罪结构，每个构成要件中都要有接续性。

都没有人嘘那我先攻抽牌

看来你要告成的机会很低，还有我不是仲介，以上资料估狗来的

以上罪名不成立，乱告小心惹祸上身。

实价登录上面价格不一定是真的成交价你知道吗

1900万没砍仲介费 所以就卖给他了吧

建议把钱跟时间省下来买一本图解刑法来读

我如果是律师也不让你免费资询

move on plzzzz

还有，也许屋主就是爽便宜卖给好邻居，你能告屋主吗？

没买到再看别间吧

你可以问ptt房版大师阿 自己不加钱没买到就不要靠腰

除非你出到开价 不然屋主任何金额卖给任何人都是自由他觉得这组客户爱嫌他房子 再高也不卖也是刚刚好所以我才说板上一堆乱教的 拿实价登录去找屋主 阿傻宁愿做个苦肉计 眼泪滴几滴 都比针锋相对杀价有效

这篇还是自删吧，没买到就要告人，说不定原屋主另外和仲介签约，要仲介请酒店传播妹的钱，或介绍小三

其实真的出到开价，屋主也可以不卖的

这状况很简单，就是遇到个烂房仲，买房出价比屋主心中底价多一百万，他还赚不到，也难怪有时仲介会被嫌没专业，还不如买卖方自己来

你亲戚有损失什么吗？

如果遇到当人是烂房仲 会扣服务费的 不成也刚好明明就买不到在那边气pupu 害亲戚买不到有啥实质损失?

直接去问律师 不爽就告吧反正房仲也呛你们 你反告让他忙一下也爽

告的成就恭喜 告不成就陪洗<台语> 律师费 诉讼费...

律师 诉讼费才多少钱

记得回来回报诉讼状况耶~~嘻嘻

......这样要告啥？

文章后半段都是亲戚自己在不爽 大剧场一堆屋主只要一句 当时就不想卖阿 然后又突然缺钱 卖别人

斡旋单有屋主的退斡签名吗？没有的话，我是怀疑屋主根本不知道你们出了2000。对仲介来说，2000*5.5%=110。1900*6%=114。他可以多拿4，当然选后者。而且他叫你

抱着买不到不爽就想找别人麻烦的心 买不到奇怪吗??

这种网络批判文啦 都只讲自己好的 细节也没人知道

还有，这你没证据可以告。

真的不要浪费时间了，下一间会更好

没有任何的罪~顶多就是你斡旋完~屋主想处理掉~下个人便宜买这样就睡不好一个月~以前永庆说2400才收斡旋~结果2280成交那我那次不就要睡不好半年喔~~看开一点吧~有多少钱做多少事

没有脑补喔 亲戚讲的就是事实吗 那有证据吗???不要真的告上法院 处处被打脸 上面有人帮出钱啦吃死死???如果仲介有钱可以赚 他不赚?? 嘻嘻

换个角度想 你亲戚差点就用2100万买价值1900的房子 赚到

为了这种事情睡不好一个月 这样人生真的容易充满挫折还有喔 如果真的有理跟那么气 议员律师应该早就找了不会拖到睡不好一个月 还是要上来找温暖呢?

告的成的唯一可能性：拿着屋主签名的退斡单，去找原屋主，确认不是屋主签名。再请原屋主去告仲介背信、伪造文书。不然我想不出来这个告上法院，你们会有什么胜算

话都原po讲的 就快点告~好想看告不告的成 学学经验记得回来发布进度耶 不然上面一堆人会帮你亲戚出钱喔不过这篇自删的机率很大 希望不要被猜到

请问有人ZERO是哪家的,我下次回避一下

嘻嘻 我有发文 您可以回避 但我讲实话听不下去正常

我不是仲介，但我老实说，他们没买到是你害的

楼上自己看一下 前面推文其实都在讲一样的逻辑多一个~~楼楼上还有 不清楚所有详情就叫警世文??? 一面之词而已一个照逻辑就不对的状况 有点买卖经验都知道自己看看推文 说告不成 要告啥的有多少人 能告的几人另外楼上b大 您可能需要哈巴狗型仲介 不能找讲实话型

我也不知道什么狗型的仲介适合我，但我最怕吉娃娃型的

越怕越容易遇到 还好我养猫 嘻嘻

你有没有读过刑法啊？

有啊，刚刚就遇到了，整个聒噪不止，嘻嘻

聒噪总比后面放一把冷枪好 呵呵我宁愿当真小人 也怕遇到冷枪冷剑伪君子阿

你先把“意图不法之所有”这7个简单的字搞懂再来扯后面的构成要件好吗

别人要不要买某间房，要不要买某股票，我从不给意见

房仲的话没几句是真的，要吉吉不完

买到好的是他眼光好 买到差的就是你害的意思房仲话没几句真的~屋主跟买方也是阿 坚持不卖还不是降预算不够~后面喜欢还是愿意加一点 立场不同啦

曾经我在新北有二间房子想买，某至亲都持反对意见，结果都涨了很多

习惯就好 又不是他住 赚了也不是他赚 贷款也不会帮忙帮忙没有 出意见就很踊跃

下次遇到这么差的仲介就换一个就好

不只涨价，房子本身我也喜欢，虽然是至亲我表面上不能说什么，但其实很讨厌这种自以为是的至亲

就找屋主问，如果他少卖了1百，他就会去告了

想太多了朋友

不砍仲介费就卖你亲戚了 可怜哪

买房本来就不需要问一堆意见，成年人做决定自己承担，如果问了跟着做结果不如意也不要生气，自己不敢做决定还要怪人很没品，赚了每份赔了还要被怪…

是你害亲戚没买到吧 给满2%就成交啦 那这么多小脑剧场

有可能是G大的推论,就是仲介费谈不拢

至亲不能不 ，根本不想问好吗至亲不能不听，根本不想问好吗…又不帮忙出钱，出一张嘴不赞成，就害入不能买

没买到森77

楼上ㄧ堆仲介乱讲 如果屋主刻意不告知2000万的出价 那仲介就是背信 只不过被害人不是你

被两面手法这样玩，他应该是自己收，或介绍给认识的收如果是这样你也不用担心，之后会卖更高价你又可以买了

goka大是不是打错了 房仲刻意不告知屋主2000万出价吧?

被害人才能告诉 但你亲戚可以告发 我觉得有提告的空间 建议你们咨询律师感谢楼上 我说错了 是房仲刻意不告知屋主没错

如g大说的 照道理是屋主吃亏 自己跑出来说要买更高这要求真的意想不到 XD

有时可能买方帮他付税或者其他服务费等,实价不完全说明所有条件,单纯是照合约成交价写,隐藏的看不到

如果太久没过户 增值税吓死人 百万都很正常

砍仲介费是a案抢不到的关键，依情况来说，不负责任猜测，屋主也想砍仲介费，他给的价钱可能是2100给4%-2000给2%-1900完全不给，你们是不熟悉的客人又会砍买服，仲介无法请您们付超过2%的服务费，您们出2000等于只赚不到4%（2+1.5）总共70万而下个买方是同业就很懂买服不能砍说不定1900的买服还开心的给了5%100万，而当你明确表示无法到2100，屋主也明确表示2100才给4%时，就一定会被下个愿意多给买服的人买走了

只差一天成交，谈到买方愿意帮屋主付税金屋主才低卖，实在扯远了，要付多少税，大都要成交一两周后，还没成交不绝大多数人不会知道付多少，既然不知付多少，那怎么开口叫买方付？。这个case从我上面算的服务费来看，很明显就是原po愿意出的服务费输给另一位买家，所以仲介不告知屋主有人出到2000，买方也没有其他管道可以告诉屋主自己的出价，所以仲介选择了出价1900，但可拿较多服务费。其实原po不砍那0.5%服务费，就是原po买到了。

就仲介背信，然后说是你害的XD

奇文

完全赞同G大说法，多组买方在抢，就看谁服务费给的多了

人都有私心啦 看起来最大受害的不是你亲戚 而是屋主少赚了不少 我有间房子 我这边是销售方仲仲 当时我的对手出500 我表明可以加但要帮我约看房子 结果没几天说成交了 开发仲仲要直接成交 因为他收我510还要分销售 不如他自己500成交领的更多 最后被我找另一家仲介510买起来

我说，店面不是住家，你要用这种态度去怪罪服务你的仲介，我只能说那位仲介可怜了，你帮助了买的人有机会冲看看，他说2100收，你出了斡旋了吗，对方出了，愿意去谈价差

卖价高是屋主赚 仲介费高是仲介赚 你是仲介你选哪个 立场不同而已

这google查得到，如果下斡旋没让屋主知道就是背信罪，不过的确受害者是屋主

但是，你们?一没追踪要出2去事后怪罪背信，你的举证在那?唉，店面不是这样买的

我了解你很呕的心情 但是 就当有缘无分吧

什么选哪个XD下斡旋了仲介就不能乱搞，背信罪是非告诉乃论，也就是公诉罪

错的是亲戚 你应该回说 我给你满趴你在帮我谈看看大概跟楼上大大说的6%跟5.5%你才会赢如果你只给人家五趴 怪自己把 人家都跟你回报有人在抢了

砍服务费，你就是业务员的敌人。别人给满，也可以屋主0服务费 买方付6%，你没想过这种可能吗？这样他只要付2014万，总成本比你的2030万低，服务费却是6%足佣，你的交易对手比你会做人，你输在没考虑双赢这事情

你觉得,你去告川普背信罪可以成立吗..XD对喔,还有诈欺..!!

背信罪要原屋主去按铃申告才有用...

就说背信是非告诉乃论了...

大哥 你不是屋主检察官会主动侦办吗...你要怎么提具犯罪事实... 这才是重点...

我觉得有，不过最近桃园地院一个法官告刑事被监察院弹劾你可以查新闻

你就安分给亲戚抱怨吧 你给的建议人家还得漫长的寻屋之旅

奇怪~~实登低报是有什么意义吗???都马是高报吧....

屋主又不是建商，只有一间房子，低登就低报，又没有建商守价的压力

奇怪了~~房版逻辑是屋主不会希望自己房子跌价，现在又觉得实登会低报，是不是有点错乱阿??

他只有这间 卖了又没差 又不是建商 如果能省税金低报正常阿 服务费灌在谁那边又能扣税手上如果还有别间或是还在卖就希望周边不会低是当时的立场不同 就像这边空空买了交屋马上变多多

常常看到很多刚性需求的客户，口口声声说不急不行不可以，不论从业人员怎么给专业的建议都听不进去，最后变得买卖屋这件事一拖再拖，费了时间，最后还买不到更好的。 单看发文如果能立即判断谁对谁错，那这个人也不过如此而已。应该是去想自己过程犯了什么错，亦或是冒犯到他人，导致自己全盘皆输，看完这篇觉得很有趣，很适合当教材分享。

我是律师其实是告得成的不过是要请屋主去告因为屋主资讯不对称受到损失不过前提是他真的只有拿到一千九百万而且要找的到屋主看他想不想告

台湾检察官每天不是忙着处理该做的事情，是忙着跟民众解释为什么不能告

如果真的卖2100 登1900 恭喜他伪造文书

你该做的事是安静

真有趣

都过户还买回来？孩子卡通少看一点

影响人家一辈子的事 最好不要随便开口给意见原PO给意见前真的有很了解这个物件吗？真的很知道你的亲戚到底有多需要这店面吗？2500砍到2100 其实砍很多了 我这边2500出1900

如果真的卖2100万 登1900万 你也不能怎样啦XDDDD

9成5都懒得理我 剩0.5是要我出高点看看

你在房仲板想要问法律专业的问题？？

回应标题 要求偿也是屋主求偿 关你什么事啊？

砍什么都好千万不要随便砍服务费~当初1990万仲介2%绝对你们成交!你们的立场也没办法求偿

卖2100登1900，会处理的代书一定是没问题的

你要利用业务员完成你的目的，不是跟他对立，要对立的话你自己去看自己去谈就好了，多一个敌人要干嘛？

应该是1900-满啪，亲戚2100减服务费，

所以板上多数人认为问题在1.5%仲介费？

仲仲的日常

差在信任，原po跟买方对仲介的信任度差异很大

有太多可能了

买不到7 pupu就要告人？那快去告啊，来这讨拍干嘛？

有能力跟没能力的仲仲吧

这边都房仲 不会帮你讲话啦

2100无力负担,现在突然3500就可以?

看看能不能举证退斡单的签名是假的

你去对方的地盘问他们是不是做坏事?

哦 很简单！你帮他找一间比这间更好又更便宜的就解套了。但是时间可能不一定运气好明天就看到运气不好十年后还在租++！祝你好运！

不要删欸 这篇很有意义

推 Grifeefy大 讲的真好

不要再乱出意见了

先进场又不能先营业，不亏什么，看最后找到啥吧

有损失的是屋主 要提告也不是你们提

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=fX_G6DormGAhttps://bit.ly/3duSDf6 刚看到很好笑

一直揪结就自己来阿

笑死，这有什么好告那你现在就找新屋主两千万买啊你还省一百万

我不是仲介，但你们这样就想告人也太奥客了吧房子想卖谁、想卖多少是卖方的选择，他今天就是不爽赚你们这笔，宁愿低一点卖给别人也可以啊，法律是有规定房子一定只能给出价高的人喔??

他们就觉得有收斡旋可以告背信阿

我觉得当初省那0.5%仲介费用 结果了更多XDDD

交易都不用手续费跟税金厚 就你最聪明

告背信不用屋主自己去告，别再搞不懂非告诉乃论了...只是这案件对检察官来讲的确是个小案件而已还有关键证据很难取得

楼上律师就说要屋主告了 你是不懂吗非告诉乃论是提告后不能撤销... 拜托 不要再不懂装种讲了不信 硬要凹 不是当事人凭什么去说背信...

如果不是被害人就是告发不是告诉

到时候被反咬诬告就好笑了 所以才说要屋主本身

喔对了，想到一个有趣的事，店面等商用不动产，为了减税节税，少登，你事实上，是真的没皮条，你要告可以，你举证出来他们没节税，你怎么举证(打趴

就是告发呀...连诬告都提出来想吓谁？

你要告发要有证据 你提不出证据 对方可以反咬你因为这是刑事案件 你以为这么简单喔不然我随便告发就好啦 所以才会说要屋主提告原因在这你如果觉得你对 赶快去洗脑原PO去告发阿 这么简单

我不就说证据很找回了...我有说没证据就去翻检察官吗...你都不看我前面就解释了你说的，你ㄧ直打我后面讲的，看得有点不知怎么回你了

那就快去 上面有个律师也有留言 成立条件 就这么简单

你自己google什么叫非告诉乃论...

认真回 担心诬告风险的话 可提告民事 告侵权行为及违反委任义务(有下斡旋 你跟仲介间也具有委任关系）请法官传唤屋主做证我不知道法官会不会判你赢 但准予调查的机率很高楼上r讲的告发也是可行 但有(很低) 的诬告风险 而且检问证人时很有可能不会让你在场 处分书也不会给你 以致于你可能还是无法知道事实的真相

为什么不见面谈

自己去地检走一趟随便乱告的案件一堆有几件成立诬告的，少在那边吓人啦！现在是大滥诉时代，有钱有闲的人一堆

有人好像没听说过因为滥速设立的增修条文.因为PTT

奇文共赏，有能力看3500，连一点服务费都要省，难怪贱命买不到