有没有发现.
股票崩盘,房市也要救...
最重要就是,政府怕企业(包含小型企业自营商)债务违约.
而企业最大宗的抵押担保品就是不动产.
因此,救经济,就是救不动产.
就算今天,不动产都没有跌
还是要救他...!!!!
这就是不动产是经济的火车头的证明.
不要再整天解读火车头是什么营造带动GPD还是什么鬼的外行人理论.
不过基本上还是建议.
不动产就算不跌,但目前也不会涨.
所以在整个疫情稳定好转,以及各大国锁国锁城解放,或是迪士尼从新开幕NBA从新开打前.
要买房子的都可以慢慢看,不用急着下手.
(身为一个有再跑短期交易的投资客,这样讲,在理论上应该有点说服力)
你可以慢慢挑慢慢选,反正交易量下降是注定的.
还没很明显的大幅下降是因为,成屋交屋的关系.
(也就是2年前买预售屋,今天终于盖好要交屋过户,所以成交量+1 +1 +1)
而这两年新建案满天飞,一年比一年多,所以新屋交易量本来就是不断变大.
而中古屋交易量下降很多,跟新屋交易量变大两个打消.
才会产生现在交易数据并没有明显下降的错觉.
甚至引发某些记者写,大家都不买中古屋都在买新屋的奇妙新闻...XD
这也是我常讲,无脑看数据很容易被骗就是这样子...
你都搞不清楚数据的由来和特性,就无脑相信,那不死你难道死我??
(另外最近建商收益也是两年前的落后指标,建商收益都是交屋的时候才结算
所以今天建商赚大钱,代表两年前他热销..
两年前在那边呛房价跌建商要死的则是可以拿今天的数据去嘲笑它们.
那时候就说地价再涨...XD..死不相信)
因此目前局面就是这样子.
在疫情消退,产业回稳之前,不动产大概就是平...看跌的机率变小很多.
(因为政府疯狂纾困降息,造成不动产很能撑)
但是...不看涨!!!!
然后因为交易量缩,所以买房的尤其是中古屋的,建议可以耐心地慢慢看慢慢选.
新屋短时间内也不用烦恼下一个建案会更贵的现象产生.
(但有可能新推案会比较保守,所以新产生可选择物件会变少)
不过当然,不排除还是有"鬼故事"
鬼故事就是,如果台湾本土病例失控.
台湾开始封城...
那房价还是有可能因此下跌.
因为本土病例失控,封城,会连带造成三级产业重创,自然大量债务违约..
这种情况下绝对都是通缩...
至于严重性,那就要看到时候状况才知道....
而台湾会不会失控,则是看那些居家隔离检疫的人有没有良心.
哪一个带原者趴趴跑,跑去夜店,那没多久台湾就失控了...
当然啦,疫情之后,就千万切记要买房的一定要买房.
(当然还是那句话,你是股票神手,那你不买房把钱拿去炒股ok的..XD
反正股房都要喷到宇宙去,从新定义资产相对钞票价值
你只要有赚到,不要被这艘宇宙船给抛到看不到车尾灯就好)
你不买房,那全台湾几大都市都要变成台北价格,你就不要哭..XD
更重要的是.
如果台湾到时候真的鬼故事实现,真的产生通缩.
那....之后应该不是全台台北化,而是连乡下都台北化..XD
你要知道,政府要解决这些债务违约的黑洞能怎么做??
让产业兴盛,利用正向收益和经济成长来打消黑洞??
你想得美勒...XD
政府只会从新定义资产的价值..注意,是资产的价值,不是你的薪水和便当的价值.
本来100定义成200,这样黑洞就缩水一半..
这样产业复苏才会快,企业死掉新的企业产生才会快..
还跟你慢慢复苏,台湾每秒钟几千亿上下,还等你慢慢复苏.
没看到美国都无限QE...XD....
so...2008之后造成2010全台各种资产疯狂大涨,到处房价都翻倍.(股票也是)
今天只是在复制贴上一次,并且复制后面还加上倍数加成.
至于你的薪水??
你2008到今天,薪水涨多少啊..你自己算算...
(当然啦,基本新是拉高不少拉,但..你是领基本新的嬷?)
另外,贫富差距也准备再度被恶性放大...